Överbryggningslån

Överbryggningslån – för dig som vill sälja en tidigare bostad

Om du ska köpa en ny bostad och sälja din gamla kanske du inte bara behöver ett nytt bolån utan även ett överbryggningslån. Ett överbryggningslån förväxlas ibland med handpenningslån men det är inte alls samma sak. Ett handpenningslån används för att bekosta handpenningen/kontantinsatsen för din nya bostad tills du har fått betalt för din gamla, medan ett överbryggningslån bekostar upp till 85 % av den nya bostadens värde tills du har sålt din tidigare bostad.

Det här gäller för överbryggningslån

Överbryggningslån är enbart möjligt för dig som måste betala för din nya bostad innan du har sålt din gamla bostad.
Lånet täcker den del som det nya bolånet sedan kommer att täcka.
Så fort du har fått betalt för din gamla bostad måste du lösa överbryggningslånet och sedan ta ett vanligt bolån om så behövs.
Du måste ha en tillräckligt bra inkomst för att kunna klara av dubbla boendekostnader.
Du måste visa upp köpekontrakt eller överlåtelseavtal för både din gamla och nya bostad för att bekräfta att någon har förbundit sig att köpa din gamla bostad och att du har förbundit dig att köpa den nya bostaden. Du kan alltså inte få ett överbryggningslån om du inte har en köpare på din gamla bostad.
Om du har några speciella villkor i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet måste de vara uppfyllda innan du får ditt lån. Det gäller både för den bostad du säljer och den du köper.

Ränta, löptid och amortering

Vad det gäller räntan på ett överbryggningslån har det en rörlig ränta, vilket innebär att den har möjlighet att ändras. Detta innebär en högre risk eftersom man inte vet när räntan ska stiga, men kan självklart vara ett billigare alternativ vid lägre räntor. Löptiden på lånet brukar vara mycket kort och ligga på max 6 månader. Detta eftersom att ett överbryggningslån endast ska fungera som en temporär lösning.

Lånet saknar dessutom helt amortering och man betalar istället tillbaka en klumpsumma så fort låntagaren sålt sin gamla bostad.

Att tänka på

Du måste meddela banken om den nya ägaren för din gamla bostad får tillträde till den en annan dag än vad som står i kontraktet/avtalet. Om den nya ägaren flyttar in i bostaden senare än planerat får du förmodligen betala tillbaka överbryggningslånet vid ett senare tillfälle, såvida låneperioden inte överstiger 6 månader, och om ägaren tillträder tidigare måste du betala tillbaka lånet tidigare än vad som var tänkt.
Om köpesumman för din gamla bostad förändras till det sämre måste du meddela det till banken.
Skulle försäljningen inte bli av måste du genast återbetala överbryggningslånet, vilket förmodligen också innebär att du måste sälja din nya bostad.