Nya regler för bolån 2015

1 minut

 

1 augusti 2015 kommer de nya reglerna för bolån börja gälla. Det har länge talats om amorteringskrav för bolån och nu har det alltså tillslut fattats ett beslut om det här. Reglerna gäller endast för nya bolån som tas efter den sista juli så om du är snabb och tar ett bolån innan dess påverkas du alltså inte av de nya reglerna, på gott och ont. Det goda är att du får lägre utgifter på kort sikt och det onda är att ditt lån inte minskar vilket är dåligt på lång sikt.

Så ser de nya bolånereglerna ut

  • Bolån med en belåningsgrad på minst 70 % ska amorteras med minst 2 % av det ursprungliga lånebeloppet per år. Det innebär att ett bolån på 2 000 000 kr måste amorteras med minst 40 000 kr/år.
  • Bolån med en belåningsgrad på mindre än 70 % måste amorteras med minst 1 % av ursprungsbeloppet tills belåningsgraden är nere på 50 %.
  • Om du utökar ditt nuvarande bolån för att till exempel bekosta renovering eller reparationer av din bostad är det bara den nya delen av lånet som beläggs med amorteringskrav.
  • Omvärdering av bostadens marknadsvärde görs var femte år eftersom marknadsvärdet bestämmer belåningsgraden.
  • Om ett hushåll drabbas av arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall har banken rätt att under en kortare period erbjuda amorteringsfrihet.

Är de nya reglerna bra eller dåliga?

Anledningen till att Finansinspektionen vill införa de nya reglerna för bolån är att amorteringskravet gör att skuldsättningen minskar både för det enskilda hushållet och för Sverige i stort, det ökar hushållets förmåga att hantera förändringar i ekonomin och stärker Sverige.  Om du tar ett bolån och inte amorterar på det minskar ju aldrig dina bostadsutgifter, de kommer snarare att öka den dag bolåneräntan går upp igen. Det är inte speciellt hållbart i längden.

Nackdelen med det nya amorteringskravet är att många unga människor och folk som inte har en så god ekonomi får svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Dessa människor får istället nöja sig med att försöka få tag i en hyresrätt, vilket inte heller är så lätt.