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O que é consórcio de imóvel?
O que é consórcio de imóvel?O consórcio imobiliário é formado por um grupo de pessoas físicas ou jurídicas, interessadas em juntar dinheiro suficiente para conseguirem comprar um bem imóvel, construir uma residência, ou reformar a casa. Ou seja, o consórcio é a união de pessoas financeiramente para alcançarem o mesmo objetivo.
Através do consórcio, cada pessoa do grupo contribuirá mensalmente por um determinado período até alcançarem o valor estipulado pelo grupo. As parcelas que cada um do grupo terão que pagar serão depositados numa conta poupança em comum, a qual é gerenciada pelo administrador do consórcio.
Como funciona o consórcio de imóvel?
O consórcio imobiliário é uma união de pessoas que querem adquirir a sua casa própria, mas não tem o dinheiro suficiente para comprar a vista, e nem possuem capacidade de renda para contratarem um financiamento. Essas pessoas vão se reunir para juntas captarem recursos comuns que permitam todas comprarem um imóvel a vista, ou receberem o valor de uma única vez.
Para fazer parte de um consórcio imobiliário, o indivíduo deverá comprar uma cota do consórcio. Essa cota pode ser adquirida diretamente com uma administradora de consórcio antes do grupo ter a sua formação fechada. A segunda opção é comprar cotas de transferência de um terceiro, que desistiu de continuar fazendo parte do consórcio.
Assim, ao fim de cada mês, a administradora vai sortear uma dos participantes para receberem 150 mil reais por meio de uma carta. Essa pessoa poderá comprar a vista o imóvel com a carta, ainda que esteja pagando as parcelas do consórcio. No mês seguinte, haverá novamente o sorteio sem os participantes que já tenham sido escolhidos, e assim se sucede até todos terem recebido o valor.
Tipos de contemplação no consórcio imobiliário
A contemplação é o momento mais esperado de todos os participantes do consórcio imobiliário: é através dela que o participante recebe o valor para adquirir o seu imóvel. Ser contemplado significa receber a carta de crédito, a qual é um meio de pagamento à vista para a compra de um imóvel. A contemplação acontece todos os meses até o fim do consórcio.
Todos os participantes do consórcio de imóvel tem as mesmas chances de serem contemplados, mas não há como saber exatamente quando vai acontecer com uma determinada pessoa. A única exigência para que o indivíduo possa ser contemplado é estar com as parcelas quitadas em dia.
Existem duas formas de ser contemplado em um consórcio, elas são:
- Sorteios: O sorteio é o tipo de contemplação mais comum entre os participantes de consórcio. Todos que estão com o pagamento da parcela em dia podem participar do sorteio para ser contemplado. Esse sorteio será realizado pela administradora por meio de bolas enumeradas e uma roda giratória, parecida com sorteios de loteria. São sorteados dois números: do grupo e da cota. A quantidade de bolas utilizadas no sorteio corresponderá a quantidade de participantes no consórcio.
- Lances: Outra forma de conseguir ser contemplado antes de quitar todas as parcelas, é por meio do participante fazer um lance. Esse lance deverá ser feito antes do sorteios começarem, e com o valor mínimo estipulado no contrato de consórcio pela administradora. O lance nada mais que é o pagamento de parcelas adiantadas do contrato. Nesse momento, quem fizer o maior lance, ou seja, pagar mais parcelas adiantadas, será contemplado no mês.
Como comprar imóvel com a carta de crédito
Após ser contemplado, o participante receberá um documento do consórcio chamado de “carta de crédito”. A carta corresponderá ao valor do imóvel que foi estipulado no consórcio. Por exemplo, se o participante receber uma carta de crédito de 150 mil reais, ele poderá comprar uma casa de 150 mil reais.
Além disso, a carta de crédito permite não apenas que o seu titular compre uma casa, como também é possível que se realize a aquisição de um apartamento, um terreno para construção, ou reforma de sua casa. A carta é uma forma de pagamento à vista e o valor em espécie será pago diretamente pela administradora ao credor.
Vantagens do consórcio de imóvel
O consórcio habitacional tem muitas vantagens para quem deseja menos burocracia na aquisição de um imóvel, e que não tenha urgência em adquirir uma casa. Selecionamos as maiores vantagens de participar de um consórcio imobiliário:
- Sem cobranças de juros: O aspecto mais vantajoso do consórcio imobiliária é a falta de cobrança de taxa de juros aos seus participantes! O motivo da falta de taxa de juros é bem simples: as parcelas pagas pelos participantes do consórcio são utilizadas para a compra do imóvel à vista. Logo, o consórcio tem a vantagem de não ter a cobrança de taxa de juros comparado ao financiamento. É apenas cobrado taxas de administração e outras no contrato.
- Menos burocrático: Uma das maiores preocupações dos indivíduos que desejam adquirir a casa própria é a análise de crédito. A vantagem de escolher o consórcio é que não há uma análise de crédito tão rígida como no financiamento ou na solicitação de um empréstimo. Até mesmo pessoas que tenham tido o nome negativado no passado, podem ser aprovados desde que já tenham regularizado a sua situação.
- Pague as parcelas com o FGTS: Outra vantagem do consórcio habitacional é a possibilidade de utilizar o saldo da sua conta do FGTS para fazer lances no consórcio, ou seja, uma forma de conseguir ser contemplado com a carta antes do fim da quitação das parcelas, e também para adiantar a quitação de parcelas em aberto. Só há dois requisitos para que possa ser utilizado o saldo do FGTS no consórcio: mínimo de 3 anos de contribuição e conta com a mesma titularidade do cotista.
- Flexibilidade na compra: A carta, documento emitido pela administradora, pode ser utilizada na compra de casas ou apartamentos, terreno para construção de casas, e até mesmo para reformar um imóvel. Quando o participante é contemplado com a carta, ele tem maior liberdade de usar o valor para a aquisição de um imóvel que mais se adeque a sua necessidade no momento. Além disso, a carta é uma forma de pagamento à vista, o que também pode garantir negociações de imóveis com desconto!
Consórcio de imóvel vale a pena?
Sim, o consórcio imobiliário é uma boa opção para quem não está com pressa de comprar o seu imóvel, e tem dificuldade em preencher os requisitos para o financiamento de imóvel. O consórcio de imóvel apesar de ser menos popular no Brasil que o financiamento, é um ótima alternativa para fugir das taxas de juros absurdas cobradas por alguns bancos, e de suas exigências rígidas.
Consórcio imobiliário é confiável?
Sim, consórcio de imóvel é uma atividade fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. A administradora que oferece o serviço de administrar as cotas deve estar devidamente registrada no Banco Central. Antes de comprar uma cota, é recomendado que o interessado verifique no site do BCB se a administradora está autorizada para exercer essa atividade.
Outro aspecto que é relevante de ser mencionado, é acerca da importância de ler com atenção o contrato de consórcio antes de se responsabilizar! Todas as informações pertinentes as taxas de administração, regras, valores das parcelas, multa, estarão no contrato. É primordial que você saiba os seus direitos e deveres antes de assinar o contrato para evitar uma surpresa desagradável no futuro.
