Palyginkite hipotekas ir įsigykite namą palankiomis sąlygomis!

Būsto paskola yra būtinas finansinis paskolos produktas, kuris leidžia jums įsigyti naują namą ar butą. Šiame puslapyje galite lengvai palyginti skirtingas hipotekines paskolas vos keliais paspaudimais.

  • Palyginkite visus paskolų pasiūlymus greitai ir visiškai nemokamai!
  • Pasiskolinkite jums reikiamą pinigų sumą
  • Grąžinkite paskolą per jums patogų skolinimosi laikotarpį

Geriausi Pasirinkimai

Rodoma 11 pasiūlymai
Bankas
Mėnesinės palūkanos
Kiti mokesčiai
Hipotekos palūkanos 4 Metai
Daugiau informacijos
Apskaičiuotos mėnesinės išlaidos 966,67 EUR
Hipotekos mokestis 180 EUR
Hipotekos norma: 2%
Apskaičiuotos mėnesinės išlaidos>
966,67 EUR
Hipotekos mokestis>
180 EUR
Loading...

Atliekami skaičiavimai bei paruošiami jūsų rezultatai.

Liaudies išmintis sako, kad kiekvienas vyras turi užauginti sūnų, pasodinti medį, bei pastatyti namą. Nesvarbu, ar jūs esate vyras, ar moteris, kiekvienam mūsų reikia turėti kur gyventi. Kai kurie nekilnojamąjį turtą paveldi ir jame gyvena, kai kurie tą turtą parduoda ir nusiperka naują būstą pagal savo nuožiūrą. Jei jūs esate vienas tų žmonių, sveikiname!

Tačiau žmonėms, kurie nepaveldėjo didelių turtų, savo namus tenka susikurti patiems. Nesvarbu, ar tai namas, namo dalis ar butas- nekilnojamas turtas yra labai brangus pirkinys. O už ką tai nusipirkti?

Būtent šiame taške ir pradedame kalbėti apie hipoteką. Kas ta hipoteka? Kaip ji veikia? Ar hipoteka- tinkamas pasirinkimas jums?

Šiame straipsnyje financer.com komanda apžvelgs hipoteką bei paaiškins, kas tai yra, kokiomis sąlygomis galima gauti šį paskolos tipą, bei padės išsiaiškinti, ar šis kreditas yra tinkamas būtent jums.

Hipoteka- kas tai?

Tai viena populiariausių paskolų rūšių, dar vadinama paskola su nekilnojimo turto įkeitimu. Kaip jau turbūt supratote, šios paskolos specifinė detalė yra ta, kad, norėdami gauti šio tipo paskolą, turėsite įkeisti jau turimą (arba būsimą) nekilnojamą turtą.

Tokiu būdu paskolą suteikianti įmonė apsidraudžia ir gali drąsiai skolinti dideles pinigų sumas, reikalingas, tarkime, namui nusipirkti.

Beje, vertėtų paminėti, kad hipotekinė paskola neprivalo būti naudojama nekilnojamajam turtui įsigyti, tačiau dėl paprastos priežasties, kad šio tipo paskolą žmonės dažniausiai naudoja butui, sodybai ar namui nusipirkti, hipotekinė paskola taip pat yra vadinama paskola būstui.

Būtent todėl šiame straipsnyje labiausiai stengsimės padėti žmonėms, norintiems sužinoti daugiau apie hipotekinę paskolą tam, kad galėtų įsigyti naują nekilnojamą turtą.

Žinoma, nepamirškime, kad nesvarbu, kam naudosite gautą hipotekinę paskolą- turto įkeitimas visados yra privalomas.

Kaip tai veikia?

Kaip jau minėjome, hipoteka (arba paskola būstui) yra paskola su turto įkeitimu.

Veikimo principas paprastas- jūs įkeičiate jau turimą nekilnojamą turtą arba, tarkime, namą, kurį už gautą paskolą statysite ir kreditorius jums suteikia pinigų sumą, kurios dydis priklauso nuo įkeisto turto vertės.

Dažnai tokio tipo paskolos dydis gali siekti net 500 000 eurų. Kodėl kreditorius (tarkime, bankas) yra pasiruošęs suteikti tokio dydžio paskolą?

Viskas labai paprasta- jei jūs nesugebėsite sumokėti reikiamų įmokų ir laiku negrąžinsite pasiskolintos sumos, įkeistą nekilnojamą turtą iš jūsų gali tiesiog atimti. Skaudu, tiesa?

Tikrai taip, todėl privalote suprasti, kad paskola su turto įkeitimu yra labai rimtas finansinis įsipareigojimas, galintis daryti labai didelę įtaką jūsų gyvenimo kokybei.

Būtent todėl yra labai svarbu, kad prieš besiskolindami labai gerai viską pasvertumėte ir būtumėte tikri, kad paskolą grąžinsite laiku.

Jei vis dėlto norite to naujo būsto ir esate pasiruošę įkeisti turimą (ar būsimą) nekilnojamąjį turtą, turėtumėte susipažinti su šio paskolos tipo privalumais bei trūkumais tam, kad būtumėte tikri, jog šis skolinimosi būdas yra tinkamiausias sprendimas būtent jums.

Hipotekos privalumai

Paskola su įkeitimu turi ir pliusų, ir minusų, tačiau visų pirma, apžvelkime didžiausius hipotekinės paskolos privalumus.

Dažniausiai žmonės mano, kad paskola su turto įkeitimu yra skirta tik naujam būstui nusipirkti. Tačiau, tiesa yra ta, kad hipotekinę paskolą galite naudoti bet kam- jei jūs įkeitėte savo turtą ir kreditorius suteikė paskolą, jam nesvarbu, kam tuos pinigus panaudosite.

Galite statytis namą ar pirkti butą, tačiau taip pat galite to ir nedaryti- galite nusipirkti naują mašiną, išpildyti seną svajonę ar pradėti didelį projektą. Vienintelis svarbus dalykas yra tas, kad įmokas sumokėtumėte laiku.

Tarkime, jūsų dabartinis automobilis paseno ir jūs nusprendėte, kad jau atėjo laikas nusipirkti naują, tačiau tokiam automobiliui, kokio norite, pakankamai santaupų šiuo metu neturite. Ne bėda!

 

Galite įkeisti jau turimą turtą ir gauti hipotekinę paskolą- už ją nusipirksite automobilį, o pinigus grąžinsite per nustatytą terminą.

Jei viską grąžinsite laiku, įkeisto turto neprarasite, o visą tą laiką, kol būtumėte taupę automobiliui, su juo jau būsite važinėję. Šaunu, tiesa?

Kitas labai svarbus hipotekinės paskolos privalumas yra jos dydis. Kadangi paskola su turto įkeitimu yra saugus variantas skolinančiai įmonei, ta įmonė yra pasiruošusi paskolinti labai dideles pinigų sumas (žinoma, jeigu įkeičiamo turto vertė yra atitinkama).

Jei skolinantis kitokio tipo paskolas galėtumėte gauti iki 20 000 eurų, tai skolinantis su turto įkeitimu galite gauti net iki 500 000 eurų.

Tai puikus pasirinkimas žmonėms, norintiems įsigyti naują būstą, pradėti ilgalaikį investicinį projektą ar nusipirkti kažką brangaus, bet labai reikalingo- tai yra įsigyti dalyką, kuris tarnaus labai ilgai.

Taip pat vertėtų pakalbėti apie hipotekinės paskolos (taip pat vadinamos paskolos su turto įkeitimu) grąžinimo terminus. Tai yra vienas didžiausių šio tipo paskolos pranašumų.

Kadangi dažniausiai yra skolinamos didelės pinigų sumos, grąžinimo terminas gali būti labai ilgas.

Tarkime, jeigu bendrovės, skolinančios kitų rūšių paskolas, skolina tik iki 5-6 metų, tai skolindamiesi su turto įkeitimu, paskolą galėsite grąžinti net per 30 metų. Tai yra labai svarbus aspektas didelei daliai žmonių, norinčių nugyventi patogų gyvenimą geruose namuose.

Tarkime, norite nusipirkti namą, kuris kainuoja 150 000 eurų. Kas geriau- taupyti 30 metų ir tik tada jį nusipirkti, o iki tol gyventi mažame bute? O gal geriau pasiimti paskolą, iškart nusipirkti būstą ir tuos 30 metų, kol grąžinsite pasiskolintus pinigus, jau gyventi jaukiuose šiltuose namuose?

Būtent tai ir yra geriausias hipotekinės paskolos privalumas. Jūs galite pasiimti paskolą, po truputį ją grąžinti per ilgą laiko tarpą, o visą tą laiką kol grąžinsite jau džiaugtis visais paskolos suteikiamais privalumais.

Dėl reikalaujamo turto įkeitimo, skolintojas gali būti ramus- jis yra apsidraudęs. Ką tai reiškia jums?

Tai reiškia, kad nesvarbu, jog turite netobulą kredito istoriją- tokiu atveju kreditorius vis tiek galės jums padėti ir paskolinti reikalingą pinigų sumą, nes jis bus apsidraudęs, gavęs jūsų įkeistą nekilnojamą ar kitą turtą.

Dažniausiai žmonės, kalbėdami apie hipotekinę paskolą, ją vadina paskola su nekilnojamo turto įkeitimu. Tai yra visiškai suprantama, nes 99% atvejų yra skolinamasi įkeičiant turimą  (ar turėsimą) namą ar butą.

Tačiau vertėtų paminėti vieną paprastą dalyką- užstatu tapti gali ne tik būstas. Svarbiausia, kad įkeičiamas turtas turėtų ilgalaikės vertės. Ką tai reiškia?

Tai reiškia, kad kaip užstatą galite įkeisti bet kokį nekilnojamą turtą. Tai gali būti bet kas- turimas butas, galbūt namas, taip pat ir miškas, kuris jums priklauso, žemės sklypas gražioje vietoje ir taip toliau.

Mums visiems yra įprastas vienas dalykas- jei reikia hipotekinės paskolos, būtinai teks kreiptis į banką. Tačiau iš tikrųjų taip nėra- paskolas su įkeitimu suteikia ne tik bankai, bet ir kitos kreditus suteikiančios bendrovės.

Tai reiškia, kad yra daugiau konkurencijos tarp skolintojų, o tuo pačiu ir daugiau galimybių rinktis. Šnekant paprastai- jūs galite rasti pasiūlymą geresnėmis sąlygomis.

Tiesa yra tokia, kad kuo didesnė konkurencija, tuo labiau bendrovės stengiasi prisiderinti prie savo klientų.

Tai yra tikrai puiku, nes jūs ne tik gaunate platų paskolas su turto įkeitimu suteikiančių bendrovių pasirinkimą, bet ir galite drąsiau derėtis su įmone, iš kurios norite pasiskolinti. Visos įmonės žino, kad yra begalė kitų kreditus suteikiančių bendrovių, kurias galite rinktis, todėl ta įmonė, su kuria tarsitės dėl paskolos sąlygų, bus linkusi su jumis derėtis.

Taip galėsite gauti paskolą su turto įkeitimu daug geresnėmis sąlygomis, nei įprastai galėtumėte gauti, jei nebūtų tokios didelės konkurencijos. Nuostabu!

Kaip matote, hipotekinė paskola turi labai daug privalumų- nuo galimo masyvaus paskolos dydžio iki ilgų grąžinimo terminų bei galimo derėjimosi dėl geresnių sąlygų. Tačiau ši paskola- viena komplikuočiausių paskolų, kokias gali gauti privatus asmuo.

Būtent todėl hipotekinė paskola nėra tobula ir tinkama visiems. Pakalbėkime apie neigiamus hipotekinės paskolos bei jos suteikimo proceso aspektus.

Hipotekos trūkumai

Taigi, perskaitėte visus paskolos su turto įkeitimu privalumus ir manote, kad šis paskolos tipas yra tinkamiausias pasirinkimas būtent jums. Puiku! Tačiau nepulkite pildyti paraiškos- iš pradžių pakalbėkime apie didžiausius šio paskolos tipo trūkumus, kuriuos turėtumėte pasverti.

  • Jums suteiks paskolą, kurios dydis sudaro tik dalį užstato vertės.

Neretai pasiimti hipotekinę paskolą norintys žmonės mano, kad jie gaus tokio dydžio paskolą, kokios yra vertas jų įkeistas nekilnojamas turtas. Iš tikrųjų taip nėra- realiai, paskolos dydis, kurį gausite, sudarys vos 60-90% jūsų įkeisto nekilnojamo turto vertės.

Žinoma, viskas priklauso nuo konkretaus kreditoriaus bei jo nustatytų sąlygų, tačiau jūs niekados negausite paskolos, kurios dydis atitiktų pilną įkeisto turto vertę.

Tarkime, jeigu įkeisite turimą butą, kurio rinkos vertė yra 100 000 eurų, vidutiniškai galėsite gauti tik apie 75 000 eurų paskolą. Tai, atrodytų, dar nėra labai didelis trūkumas- juk 75 000 eurų yra vis tiek neblogai, tiesa?

Galbūt taip, bet ne tada, kai jūs įkeičiate turtą, kurį planuojate nusipirkti už tą paskolą. Tai mus priveda prie kito didelio hipotekinės paskolos trūkumo.

  • Norite nusipirkti būstą? Jums reikės ir savų santaupų.

Tarkime, norite įkeisti butą, kurį planuojate pirkti už paskolą, kurią ir bandote gauti. Kaip jau minėjome, jei būsto vertė, tarkime, yra 100 000 eurų, jūs gausite tik 75 000 eurų. O ką tai reiškia? Tai reiškia, kad likusius 25 000 eurų teks sumokėti iš savo kišenės. Tai yra, jei norėsite nusipirkti būstą pasiimdami hipotekinę paskolą, jums reikės nemažų asmeninių santaupų.

  • Hipotekinės paskolos suteikimo procesas yra brangus.

Kaip ir minėjome, paskolos su turto įkeitimu suteikimo procesas yra vienas komplikuočiausių, kuriuos gali patirti privatus asmuo. Jei, pavyzdžiui, norėtumėte pasiimti greitą kreditą, galėtumėte užpildyti paraišką internetu ir jau po 15 minučių turėti suteiktus pinigus savo banko sąskaitoje. Jums  tereikia sumokėti nedidelį administracinį sutarties sudarymo mokestį, ir viskas. Valio!

Su hipotekine paskola viskas yra daug sudėtingiau.

Kad ją gautumėte, turite įkeisti turimą nekilnojamą turtą. O kas pasakys, kiek jūsų turimas turtas vertas? Juk skolintojas vien jūsų žodžiu nepatikės. Būtent todėl jums teks sumokėti už nekilnojamojo turto vertintojo paslaugas- o jos nėra pigios.  Turto vertinimo įkainiai prasideda nuo 120 eurų už nedidelį, standartinį butą ir gali siekti 500 eurų ir daugiau (tarkime, už gyvenamąjį namą). Ganėtinai nemaži pinigai, tiesa?

Tačiau tai dar ne viskas. Jums taip pat teks mokėti notarui už hipotekos patvirtinimą, o tai jums gali kainuoti dar 140 eurų. Taip pat reikės mokėti mėnesinius administracinius mokesčius, sumokėti už sutarties keitimą (jei prireiktų), draudimą ir taip toliau.

Trumpai tariant- sudaryti hipotekinę sutartį yra brangu. Turėtumėte į tai atsižvelgti, nes sutarties sudarymas su visomis reikalingomis procedūromis jums gali iš viso kainuoti virš 1 000 eurų.

  • Įkeičiamo nekilnojamo turto apribojimai.

Kaip jau minėjome, galite įkeisti beveik bet kokį nekilnojamą turtą. Tai yra puiku, tačiau yra tam tikras kabliukas- įkeičiamo nekilnojamo turto lokacija negali būti bet kokia.

Kadangi įkeičiamo nekilnojamo turto vertė labai stipriai priklauso nuo jo buvimo vietos, kreditą suteikiančios įmonės gali reikalauti, kad įkeičiamas turtas būtų išsidėstęs didžiuosiuose Lietuvos miestuose arba netoli jų.

Tai yra suprantama, nes, kaip jau minėjome, turto vertė labai priklauso nuo jo išsidėstymo vietos. Tarkime, jeigu butas, esantis Varėnoje kainuoja 40 000 eurų, tai toks pat butas Vilniaus centre bus įkainuojamas 200 000 eurų ir daugiau. Taip yra ne tik su butais ir namais, bet ir su žeme bei visu nekilnojamu turtu.

Nenuostabu, kad kreditą suteikiančios bendrovės nori būti tikros, kad turtas, kuriuo jos apsidraudžia (tai yra jūsų užstatas) yra vertingas ir turi pakankamai paklausos rinkoje. Būtent todėl jūsų įkeičiamas nekilnojamas turtas privalo būti išsidėstęs strategiškai geroje vietoje- viename didžiųjų Lietuvos miestų ar jų apylinkėse, kurortinėje vietoje ir taip toliau.

Jei jūsų turimas turtas yra nelabai paklausus rinkoje ir yra nutolęs nuo miesto, turime blogų žinių- jūsų norimo įkeisti turto skolintojas gali tiesiog nepriimti.

  • Skolintojas atidžiai tikrins jūsų finansinę situaciją.

Kreditą suteikiančios įmonės yra pasiruošusios suteikti didesnes paskolas, jei yra įkeičiamas nekilnojamas turtas, tačiau joms reikia būti tikroms, kad jūs tikrai esate finansiškai pajėgus (-i) tą paskolą grąžinti.

Tai reiškia, kad skolinanti įmonė, tarkime, bankas, atidžiai tikrins jūsų pajamas, išlaidas, turimą turtą, kredito istoriją, šeimyninę situaciją ir taip toliau. Jei nesate finansiškai stabilus (-i) ar turite kitų finansinių aspektų, kurie gali užkliūti jus tikrinančiam įmonės specialistui, jums gali būti sunku gauti norimą paskolą.

  • Paskola su turto įkeitimu- labai rimtas finansinis įsipareigojimas.

Žinoma, bet koks skolinimasis yra rimtas įsipareigojimas. Tačiau, kadangi skolindamiesi jūs įkeičiate savo turimą turtą, privalote elgtis labai apgalvotai- kitaip tą turtą galite tiesiog prarasti. Yra labai svarbu, jog būtumėte tikri, kad sugebėsite paskolą grąžinti laiku.

Jei, tarkime, pasiskolintumėte greitą paskolą (pavyzdžiui, 500 eurų), bet vėluotumėte ją grąžinti, tai dar nebūtų pasaulio pabaiga. Visai kas kita yra kai pasiskolinate 100 000 eurų ir įkeičiate visą turimą nekilnojamą turtą, o tada nebesugebate gautos paskolos grąžinti. Taip galite prarasti turimą būstą ir labai neigiamai paveikti savo gyvenimo kokybę.

Būkite atsargūs- paskola su nekilnojamo turto įkeitimu yra labai rimtas finansinis įsipareigojimas.

Paskola su turto įkeitimu yra naudinga tiems, kurie nori nusipirkti naują būstą, yra finansiškai stabilūs, bei yra tikri, kad sugebės gautą paskolą grąžinti laiku. Jei jūs viską apgalvojote, visados turite planą B ir esate tikri, kad atėjo metas naujam nekilnojamam turtui įsigyti, galite būti tikri, kad hipoteka yra tas paskolos tipas, kurio jums reikia.

Norite sužinoti, kokia įmonė siūlo paskolas su įkeitimu pačiomis geriausiomis sąlygomis? Tiesiog pasinaudokite mūsų skaičiuokle, esančia puslapio viršuje!

Financer.com komanda linki, kad surastumėte savo svajonių namus, o gautą paskolą grąžintumėte be jokių papildomų nemalonumų. Sėkmės!

Apie autorių

Susisiekite su Financer.com

Sekite mus Facebook