TVA imobiliare 5 %
- martie 25, 2022
- 6 min de citit
-
Vizualizări: 79952
TVA imobiliare – când plătești doar 5 %?
La data de 20 ianuarie 2019 intra în vigoare legea 30/2019 prin care se reglementa valoarea TVA imobiliare la 5 % pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință.
Între timp, legii i-au fost aduse mai multe schimbări printr-un număr de ordonanțe.
În acest articol vrem să îți prezentăm cum se prezintă lucrurile în prezent și ce vești mai avem referitoare la eventualele modificări care se anunță în viitorul mai mult sau mai puțin apropiat.
TVA locuințe 2022 – condiții
La data actualizării paginii, 06.01.2022, toate persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA locuințe 2022 de 5 %, dacă respectă următoarele două condiții:
Valoarea de achiziție a locuinței să nu fie mai mare de 700.000 lei, excluzând taxa pe valoare adăugată
Suprafața utilă a construcției să nu fie mai mare de 120 mp, excluzând anexele gospodărești
Mici precizări cu privire la condiții TVA 5 locuințe 2022
Considerăm că în cazul unora dintre aceste prevederi ce țin de TVA imobiliare este bine să venim cu anumite precizări pentru a te ajuta să le înțelegi mai bine și anume:
Cota de 5 % se aplică doar pentru persoanele fizice.
În cazul tranzacțiilor realizate între persoane juridice, se calculează un TVA de 19 %, indiferent dacă sunt respectate condițiile amintite mai sus.
Nu se ține seama de suprafața construită.
Casa pe care o achiziționezi poate să aibă și 140 mp construiți. Dacă suprafața utilă este mai mică de 120 mp, atunci tot te încadrezi la cota redusă de taxare.
În funcție de prețul de achiziție, ai următoarele situații:
Pentru apartamentele a căror valoare se încadrează în vechea lege TVA locuințe 2021, adică cu prețuri mai mici de 450.000 lei, poți achiziționa cât de multe proprietăți dorești, indiferent de vechime, achitând o taxă de 5 %.
În cazul bunurilor imobile cu valori cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, vei putea beneficia de TVA 5 % imobiliare doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi.
Cum a fost modificată legea în 2022 față de cea din 2021
Probabil cea mai importantă modificare ține de prețul caselor achiziționate.
Dacă ar fi să ne uităm peste legea de anul trecut, vom vedea la condiții tva 5 % locuinte 2021 că valoarea maxim acceptată era de 450.000 lei, puțin peste 91.000 euro la data actualizării articolului.
În ceea ce privește noua cotă tva locuinte 2022, valoarea maximă rămâne de 450.000 lei, preț la care poți achiziționa cât de multe bunuri imobiliare dorești, dar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi vei putea beneficia de taxarea redusă până la un plafon de 700.000 lei.
Altfel spus, vei putea beneficia de TVA 5 %:
De câte ori dorești dacă achiziționezi bunuri imobile mai ieftine de 449.999 lei
O singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi ce valorează între 450.000 și 699.999 lei
În trecut ni se impunea și o limită a suprafeței terenului, care nu putea fi mai mare de 250 mp. Legea actuală nu spune nimic de teren, ci doar de suprafața utilă.
TVA imobiliare 2022
Principala modificare ce a fost pusă în aplicare de la 1 ianuarie în ceea ce privește TVA locuințe 2022 ține de plafonul maxim până la care urmează să fie aplicată cota de taxare redusă.
Astfel, începând de anul acesta vom putea achiziționa case sau apartamente de până la 700.000 lei, echivalentul a puțin peste 141.600 euro (la data actualizării articolului) cu TVA 5 %.
Modificarea trebuia să fie pusă în aplicare încă de la începutul lui 2021, dar s-a decis amânarea datei până la 1 ianuarie 2022.
Plafonul pentru imobile va fi stabilit ca echivalent a 140.000 euro în lei excluzând taxa pe valoare adăugată, la cursul EUR/ LEU comunicat de către BNR la data de 1 ianuarie a fiecărui an.
Legea taxării se poate modifica în viitor
În 11 octombrie 2021 a fost adoptată de către Senat o propunere prin care se dorește modificarea legii ce guvernează aceste taxe.
Astfel, se pare că s-ar dori aplicarea a două cote pentru TVA tranzacții imobiliare:
5 % pentru locuințele mai ieftine de 450.000 lei (sau oricare ar fi noul plafon) și care au o suprafață utilă mai mică de 120 mp – nimic nou până aici
19 % pentru cele mai scumpe de 450.000 lei, dar aplicat doar pentru suma ce depășește plafonul
Pentru o înțelegere mai bună, haide să oferim un exemplu: să spunem, că vrei să achiziționezi un apartament de 650.000 lei.
Taxarea s-ar astfel:
Se va aplica un TVA imobiliare de 5 % pentru 449.999 lei
Diferența dintre 650.000 lei – 449.999 lei este taxată cu valoarea adăugată standard. Pentru exemplul nostru, pentru suma de 200.001 lei se ca calcula un TVA de 19 %
Credem noi că o astfel de modificare a legii ar fi de bun augur. În special pentru persoanele care doresc o casă ceva mai mare sau care fac investiții imobiliare.
În forma actuală, dacă alegi o locuință ce valorează chiar și cu un leu mai mult decât plafonul maxim admis, va trebui să achiți un TVA apartamente de 19 % în loc de 5 % pentru întregul preț de achiziție
Parcă pare puțin cam nedrept, nu?
Propunerea legislativă mai trebuie să fie adoptată și de către Parlament și să fie promulgată de către președinte pentru a putea fi publicată în Monitorul Oficial și considerată ca modificare a legii.
Sursele articolului
- ANAF - Legea 30/2019accesat pe decembrie 9, 2021
- ANAF Brașov - aplicare cota tva locuințe 2021 accesat pe decembrie 9, 2021
Vizualizări: 79952
Postări asemănatoare
Știri financiare
Totul despre Programul Rabla 2022
Din data de 8 februarie a fost lansat Programul Rabla 2022. Acesta vine cu o valoare a voucherului mai mică față de cel de anul …
aprilie 28, 2022 15 min de citit
Topuri
Top 23 experți și influenceri financiari din România în 2022
La început de an 2022, ne-am gândit să realizăm un clasament cu cei mai cunoscuți experți și influenceri financiari de la noi din țară care, …
septembrie 1, 2022 34 min de citit
Economii
Și tu poți deschide o afacere profitabila cu 1000 Euro!
Și tu poți deschide o afacere profitabila cu 1000 Euro! Ce părere ai avea dacă ți-am spune că poți deschide o afacere profitabila cu 1000 Euro? Sunt …
iunie 23, 2022 22 min de citit
Explorează subiectele noastre
Conectează-te
Sau conectează-te prin email
Numele de utilizator sau parola sunt incorecte
Cod autentificare:
Oferă o notă celor de la
Îți mulțumim că ai ales
Împărtășește experiența ta și ajută alți vizitatori să aleagă compania corectă.
Dă-le o notă celor de la acum
Site-ul nostru se folosește de cookie-uri, pentru a te ajuta să ai o experiență relevantă pentru tine. Utilizând paginile noastre, accepți aceste cookie-uri și politica de condifențialitate. Înainte de a continua, poți afla mai multe sau îți poți schimba setări cookie-uri.
Acest site web folosește cookie-uri printre alte instrumente de urmărire și analiză a utilizatorilor. Informațiile privind cookie-urile sunt stocate în browserul dvs. și îndeplinesc funcții, cum ar fi recunoașterea dvs. atunci când reveniți pe site-ul nostru web și ajutați echipa noastră să înțeleagă ce secțiuni ale site-ului vi se pare cele mai interesante și utile. Cookie-urile pot fi, de asemenea, utilizate în scopuri de marketing și publicitate sau pentru alte analize și operațiuni importante pentru afaceri.
Pentru a utiliza site-ul nostru, trebuie să fiți de acord cu Termenele și Condițiile noastre și cu politica de confidențialitate. Pentru a afla mai multe despre termenele legale care guvernează utilizarea site-ului nostru, vă rugăm să citiți Termenele și Condițiile noastre aici. Pentru a afla mai multe despre confidențialitatea dvs. atunci când utilizați site-ul nostru web și pentru a vedea o listă mai detaliată în scopul cookie-urilor noastre, cum le folosim noi și cum le puteți dezactiva, vă rugăm să citiți Politica noastră de confidențialitate aici.
Folosim cookie-uri pentru a ține minte preferințele și acțiunile dvs. în scopul de a vă ajuta și a optimiza experiența generală atunci când utilizați site-ul nostru. Acestea sunt cunoscute sub numele de cookie-uri esențiale.
Aceste cookie-uri includ acțiuni precum crearea sau utilizarea contului dvs. pe site-ul nostru, scrierea recenziilor, interacțiunea cu recenziile existente, oferirea de like-uri sau răspunsuri, scrierea altor conținut de utilizator pe site, configurarea preferințelor de căutare sau filtrare personalizate, acceptarea și salvarea preferințelor utilizatorului ( inclusiv preferințele de confidențialitate) sau orice altă acțiune care afectează modul în care experimentați Site-ul. Aceste cookie-uri sunt importante pentru a vă oferi cea mai bună experiență de utilizare posibilă și astfel pot fi eliminate doar manual, urmând instrucțiunile găsite în politica noastră de confidențialitate.
De asemenea, folosim cookie-uri neesențiale, menționate și ca „cookie-uri suplimentare”, care ne ajută să îmbunătățim eforturile noastre de marketing și publicitate online și să optimizăm continuu experiența utilizatorilor pe site-ul nostru. Aceste cookie-uri ne permit să urmărim acțiunile utilizatorului dvs. și să le asociem cu date de utilizator anonime, cu asistența unor terți și servicii precum Google Ads, Google Analytics, DoubleClick, Bing Ads, Gleam, Typeform, RedTrack, Google Tag Manager, Yahoo, Facebook, YouTube etc.
Pentru a vedea o listă detaliată despre utilizarea datelor dvs. vă rugăm să consultați Politica noastră de confidențialitate, secțiunea II. Cum vă folosim informațiile.
Pentru a afla mai multe despre confidențialitatea dvs. atunci când utilizați site-ul nostru web și pentru a vedea o listă mai detaliată în scopul cookie-urilor noastre, cum le utilizăm și cum le puteți dezactiva, vă rugăm să citiți Politica noastră de confidențialitate