TVA imobiliare 2022 – când plătești doar 5 %?
- septembrie 27, 2022
- 8 min de citit
-
Vizualizări: 104273
Încă din ianuarie 2019 intra în vigoare legea 30/2019 prin care se reglementa valoarea TVA imobiliare la 5 % pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință.
Între timp, legii i-au fost aduse mai multe schimbări printr-un număr de ordonanțe, iar situația din prezent și cea care se va aplica începând cu anul următor vor fi prezentate în rândurile ce urmează.
Iată ce vei putea citi în continuare:
Dacă nu vrei sau nu ai timp să treci prin tot articolul, iată pe scurt cam care credem noi că ar fi cele mai importante puncte de care trebuie să ții cont:
Puncte cheie legate de TVA 5 % locuințe
- Pentru anul curent, persoanele fizice vor avea de achitat un TVA locuințe 2022 de 5 % pentru achizițiile imobiliare mai ieftine de 450.000 lei, indiferent de numărul lor
- Același TVA 5 % se va aplica și pentru locuințele noi cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, însă o singură dată per individ/ familie/ cuplu
- Ulterior, toate achizițiile mai scumpe de 450.000 lei vor fi taxate cu 19 %
- Indiferent de valoarea locuinței, această trebuie să aibă maxim 120 mp utili pentru a se putea beneficia de reducerea cotei TVA
- Începând cu anul 2023, plafonul maxim va fi de 600.000 lei, iar indiferent de prețul de achiziție un individ/ familie/ cuplu va putea beneficia o singură dată de TVA-ul redus
Vrei să afli mai multe detalii despre acest subiect? Continuă să citești articolul și nu vei fi dezamăgit.
TVA locuințe 2022 – condiții
La data actualizării paginii, 27 septembrie a.c., toate persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA 5 % 2022, dacă respectă următoarele două condiții:
Valoarea de achiziție a locuinței să nu fie mai mare de 700.000 lei, excluzând taxa pe valoare adăugată
Suprafața utilă a construcției să nu fie mai mare de 120 mp, excluzând anexele gospodărești
Mici precizări cu privire la condiții TVA 5 locuințe 2022
Considerăm că în cazul unora dintre aceste prevederi ce țin de TVA imobiliare este bine să venim cu anumite precizări pentru a te ajuta să le înțelegi mai bine și anume:
Cota de 5 % se aplică doar pentru persoanele fizice.
În cazul tranzacțiilor realizate între persoane juridice, se calculează un TVA de 19 %, indiferent dacă sunt respectate condițiile amintite mai sus.
Societățile pot plăti și TVA 0 % locuințe, dar doar dacă optează pentru taxarea inversă.
Nu se ține seama de suprafața construită.
Casa pe care o achiziționezi poate să aibă și 140 mp construiți. Dacă suprafața utilă este mai mică de 120 mp, atunci tot te încadrezi la cota redusă de taxare.
În funcție de prețul de achiziție, ai următoarele situații:
* Pentru apartamentele a căror valoare este mai mică de 450.000 lei, poți achiziționa cât de multe proprietăți dorești, indiferent de vechime, achitând o taxă de 5 %
* În cazul bunurilor imobile cu valori cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, vei putea beneficia de TVA 5 % imobiliare doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi
Cum a fost modificată legea în 2022 față de cea din 2021
Probabil cea mai importantă modificare ține de prețul caselor achiziționate.
Dacă ar fi să ne uităm peste legea TVA imobiliare 2021, vom vedea că valoarea maxim acceptată era de 450.000 lei, puțin peste 91.000 euro la data actualizării articolului.
În ceea ce privește cota tva locuinte 2022, valoarea maximă rămâne de 450.000 lei, preț la care poți achiziționa cât de multe bunuri imobiliare dorești, indiferent de vechimea lor dar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi vei putea beneficia de taxarea redusă până la un plafon de 700.000 lei.
Altfel spus, vei putea beneficia de TVA 5 %:
De câte ori dorești dacă achiziționezi bunuri imobile mai ieftine de 449.999 lei
O singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi ce valorează între 450.000 și 699.999 lei
În trecut ni se impunea și o limită a suprafeței terenului, care nu putea fi mai mare de 250 mp, dar și asupra suprafeței construite.
Legea actuală nu spune nimic de teren, de suprafața construită, ci doar de suprafața utilă, ce nu poate fi mai mare de 120 mp.
Pincipalul avantaj al TVA imobiliare 2022
Poate cea mai importantă modificare ce a fost pusă în aplicare de la 1 ianuarie în ceea ce privește TVA locuințe 2022 ține de plafonul maxim până la care urmează să fie aplicată cota de taxare redusă.
Astfel, vom putea achiziționa case sau apartamente de până la 700.000 lei, echivalentul a puțin peste 141.600 euro (la data actualizării articolului) cu TVA 5 %. Un imens avantaj credem noi.
Modificarea trebuia să fie pusă în aplicare încă de la începutul lui 2021, dar s-a decis amânarea datei până la 1 ianuarie 2022.
TVA imobiliare 2023
Din păcate, pentru anul următor nu avem vești atât de bune în ceea ce privește TVA 5 % locuinte. Spunem asta deoarece atât plafonul cât și numărul de achiziții maxime posibile vor fi reduse.
Așadar, conform noii legi, din 2023 plafonul pentru taxarea redusă va scădea de la 700.000 lei la 600.000 lei.
Poate vestea și mai rea este că vom putea beneficia de acest TVA apartamente o singură dată, indiferent de valoarea bunului imobiliar achiziționat.
În concluzie, chiar dacă îți cumperi o garsonieră în Ferentari de 100.000 lei sau una în Aviației de 580.000 lei, a doua oară nu vei mai putea avea o cotă redusă de TVA.
Din fericire, tranzacțiile contractate anterior datei de 1 ianuarie 2023 (când intră în aplica noua lege TVA pentru locuințe) vor rămâne pe regulile din 2022.
Să vedem cum vor impacta aceste modificări piața imobiliară. Unii analiști cred că vor duce la reducerea prețului locuințelor, în vreme ce dezvoltatorii sunt destul de fermi pe poziție și spun că ei nu au de gând să scadă din marja de profit.
Un lucru este cert, investițiile imobiliare vor fi din ce în ce mai greu de realizat de către persoanele fizice.
Și dacă tot am amintit de investiții imobiliare, poți găsi un întreg articol dedicat acestui subiect prin apăsarea butonului de mai jos.
Întrebări frecvente despre TVA 5 % 2022
Cine plătește tva la cumpărarea unui apartament?
Ca în cazul oricărei alte achiziții, TVA-ul este întotdeauna plătit de către cumpărător.
Condiții tva 5 % locuințe 2022. Care sunt?
Pentru a putea beneficia de tva 5 % imobiliare 2022 trebuie respectate următoarele condiții:
- Locuința să nu aibă mai mult de 120 mp utili
- Beneficiarii să fie persoane fizice
- Valoarea casei să nu fie mai mare de 700.000 lei
Cât este TVA la apartamente?
Cota de taxare variază în funcție de tipul imobilului, astfel:
- TVA locuințe vechi – 5 % în limita a 450.000 lei și poate fi aplicat de mai multe ori aceluiași beneficiar
- TVA locuințe noi – 5 % și se aplică de câte ori dorești dacă valoarea bunului imobiliar este mai mică de 450.000 lei sau o singură dată per individ/ familie dacă valoarea este cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei
Cât este TVA imobiliare persoane juridice?
Persoanele juridice vor avea de achitat un TVA standard, de 19 %.
Există și varianta de TVA 0 % locuințe achiziționate pe firmă, dacă se aplică taxarea inversă la emiterea facturii de către societate, atunci când va fi cazul.
Cât va fi TVA imobiliare 2023?
Pentru anul următor vom avea un TVA locuințe 2023 tot de 5 %, dar diferența va fi că:
- Scade plafonul maxim aplicabil la 600.000 lei
- Nu vei putea beneficia de reducerea la taxare decât o singură dată, indiferent de valoarea bunului achiziționat
Se va păstra TVA 5 % imobiliare 2022 și anul următor?
Din păcate, nu. Așa cum prezentam și mai sus, conform legii actuale doar parte din condiții TVA 5 % locuințe 2022 vor fi păstrate și anul următor, dar unele dintre ele vor fi schimbate, cum ar fi:
- Valoarea maximă a bunului nu poate depăși 600.000 lei
- Indiferent de prețul de achiziție, un individ/ o familie nu beneficia decât o singură dată de cota de taxare redusă
Sursele articolului
- ANAF - Legea 30/2019accesat pe septembrie 27, 2022
- ANAF Brașov - aplicare cota tva locuințe 2021 accesat pe septembrie 27, 2022
Postări asemănatoare
Finanțe personale
Cum să câștigi bani cu ChatGPT în 2023 – 9 exemple practice
În articolul de astăzi vrem să îți arătăm 9 idei care te vor învăța cum să câștigi bani cu ChatGPT. Tot ce vei citi în continuare …
mai 24, 2023 26 min de citit
Investiții
Cât trebuite să plătești impozit criptomonede?
Pentru anul 2023, conform legii din România, trebuie să plătești un impozit criptomonede de 10 % pentru profiturile realizate din aceste instrumente. În continuare am …
mai 26, 2023 15 min de citit
Știri financiare
Totul despre Programul Rabla 2022
Din data de 8 februarie a fost lansat Programul Rabla 2022. Acesta vine cu o valoare a voucherului mai mică față de cel de anul …
aprilie 28, 2022 15 min de citit
Explorează subiectele noastre
Conectează-te
Sau conectează-te prin email
Numele de utilizator sau parola sunt incorecte
Cod autentificare:
Investește pe piața imobiliară cu EstateGuru!
Vrei să investești în imobiliare? Fă-o prin intermediul celei mai sigure platforme de crowdfunding imobiliar, EstateGuru, care vine cu următoarele avantaje:
Oferă o notă celor de la
Îți mulțumim că ai ales
Împărtășește experiența ta și ajută alți vizitatori să aleagă compania corectă.
Dă-le o notă celor de la acum
Site-ul nostru se folosește de cookie-uri, pentru a te ajuta să ai o experiență relevantă pentru tine. Utilizând paginile noastre, accepți aceste cookie-uri și politica de condifențialitate. Înainte de a continua, poți afla mai multe sau îți poți schimba setări cookie-uri.
Acest site web folosește cookie-uri printre alte instrumente de urmărire și analiză a utilizatorilor. Informațiile privind cookie-urile sunt stocate în browserul dvs. și îndeplinesc funcții, cum ar fi recunoașterea dvs. atunci când reveniți pe site-ul nostru web și ajutați echipa noastră să înțeleagă ce secțiuni ale site-ului vi se pare cele mai interesante și utile. Cookie-urile pot fi, de asemenea, utilizate în scopuri de marketing și publicitate sau pentru alte analize și operațiuni importante pentru afaceri.
Pentru a utiliza site-ul nostru, trebuie să fiți de acord cu Termenele și Condițiile noastre și cu politica de confidențialitate. Pentru a afla mai multe despre termenele legale care guvernează utilizarea site-ului nostru, vă rugăm să citiți Termenele și Condițiile noastre aici. Pentru a afla mai multe despre confidențialitatea dvs. atunci când utilizați site-ul nostru web și pentru a vedea o listă mai detaliată în scopul cookie-urilor noastre, cum le folosim noi și cum le puteți dezactiva, vă rugăm să citiți Politica noastră de confidențialitate aici.
Folosim cookie-uri pentru a ține minte preferințele și acțiunile dvs. în scopul de a vă ajuta și a optimiza experiența generală atunci când utilizați site-ul nostru. Acestea sunt cunoscute sub numele de cookie-uri esențiale.
Aceste cookie-uri includ acțiuni precum crearea sau utilizarea contului dvs. pe site-ul nostru, scrierea recenziilor, interacțiunea cu recenziile existente, oferirea de like-uri sau răspunsuri, scrierea altor conținut de utilizator pe site, configurarea preferințelor de căutare sau filtrare personalizate, acceptarea și salvarea preferințelor utilizatorului ( inclusiv preferințele de confidențialitate) sau orice altă acțiune care afectează modul în care experimentați Site-ul. Aceste cookie-uri sunt importante pentru a vă oferi cea mai bună experiență de utilizare posibilă și astfel pot fi eliminate doar manual, urmând instrucțiunile găsite în politica noastră de confidențialitate.
De asemenea, folosim cookie-uri neesențiale, menționate și ca „cookie-uri suplimentare”, care ne ajută să îmbunătățim eforturile noastre de marketing și publicitate online și să optimizăm continuu experiența utilizatorilor pe site-ul nostru. Aceste cookie-uri ne permit să urmărim acțiunile utilizatorului dvs. și să le asociem cu date de utilizator anonime, cu asistența unor terți și servicii precum Google Ads, Google Analytics, DoubleClick, Bing Ads, Gleam, Typeform, RedTrack, Google Tag Manager, Yahoo, Facebook, YouTube etc.
Pentru a vedea o listă detaliată despre utilizarea datelor dvs. vă rugăm să consultați Politica noastră de confidențialitate, secțiunea II. Cum vă folosim informațiile.
Pentru a afla mai multe despre confidențialitatea dvs. atunci când utilizați site-ul nostru web și pentru a vedea o listă mai detaliată în scopul cookie-urilor noastre, cum le utilizăm și cum le puteți dezactiva, vă rugăm să citiți Politica noastră de confidențialitate