TVA imobiliare 2022 – când plătești doar 5 %?

Încă din ianuarie 2019 intra în vigoare legea 30/2019 prin care se reglementa valoarea TVA imobiliare la 5 % pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință.

Între timp, legii i-au fost aduse mai multe schimbări printr-un număr de ordonanțe, iar situația din prezent și cea care se va aplica începând cu anul următor vor fi prezentate în rândurile ce urmează.

Iată ce vei putea citi în continuare:

Dacă nu vrei sau nu ai timp să treci prin tot articolul, iată pe scurt cam care credem noi că ar fi cele mai importante puncte de care trebuie să ții cont:

TVA locuințe 2022 – condiții

La data actualizării paginii, 27 septembrie a.c., toate persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA 5 % 2022, dacă respectă următoarele două condiții:

Mici precizări cu privire la condiții TVA 5 locuințe 2022

Considerăm că în cazul unora dintre aceste prevederi ce țin de TVA imobiliare este bine să venim cu anumite precizări pentru a te ajuta să le înțelegi mai bine și anume:

Cum a fost modificată legea în 2022 față de cea din 2021

Probabil cea mai importantă modificare ține de prețul caselor achiziționate.

Dacă ar fi să ne uităm peste legea TVA imobiliare 2021, vom vedea că valoarea maxim acceptată era de 450.000 lei, puțin peste 91.000 euro la data actualizării articolului.

În ceea ce privește cota tva locuinte 2022, valoarea maximă rămâne de 450.000 lei, preț la care poți achiziționa cât de multe bunuri imobiliare dorești, indiferent de vechimea lor dar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi vei putea beneficia de taxarea redusă până la un plafon de 700.000 lei.

Altfel spus, vei putea beneficia de TVA 5 %:

În trecut ni se impunea și o limită a suprafeței terenului, care nu putea fi mai mare de 250 mp, dar și asupra suprafeței construite.

Legea actuală nu spune nimic de teren, de suprafața construită, ci doar de suprafața utilă, ce nu poate fi mai mare de 120 mp.

Pincipalul avantaj al TVA imobiliare 2022

Poate cea mai importantă modificare ce a fost pusă în aplicare de la 1 ianuarie în ceea ce privește TVA locuințe 2022 ține de plafonul maxim până la care urmează să fie aplicată cota de taxare redusă.

Astfel, vom putea achiziționa case sau apartamente de până la 700.000 lei, echivalentul a puțin peste 141.600 euro (la data actualizării articolului) cu TVA 5 %. Un imens avantaj credem noi.

Modificarea trebuia să fie pusă în aplicare încă de la începutul lui 2021, dar s-a decis amânarea datei până la 1 ianuarie 2022.

TVA imobiliare 2023

Din păcate, pentru anul următor nu avem vești atât de bune în ceea ce privește TVA 5 % locuinte. Spunem asta deoarece atât plafonul cât și numărul de achiziții maxime posibile vor fi reduse.

Așadar, conform noii legi, din 2023 plafonul pentru taxarea redusă va scădea de la 700.000 lei la 600.000 lei.

Poate vestea și mai rea este că vom putea beneficia de acest TVA apartamente o singură dată, indiferent de valoarea bunului imobiliar achiziționat.

În concluzie, chiar dacă îți cumperi o garsonieră în Ferentari de 100.000 lei sau una în Aviației de 580.000 lei, a doua oară nu vei mai putea avea o cotă redusă de TVA.

Din fericire, tranzacțiile contractate anterior datei de 1 ianuarie 2023 (când intră în aplica noua lege TVA pentru locuințe) vor rămâne pe regulile din 2022.

Să vedem cum vor impacta aceste modificări piața imobiliară. Unii analiști cred că vor duce la reducerea prețului locuințelor, în vreme ce dezvoltatorii sunt destul de fermi pe poziție și spun că ei nu au de gând să scadă din marja de profit.

Un lucru este cert, investițiile imobiliare vor fi din ce în ce mai greu de realizat de către persoanele fizice.

Și dacă tot am amintit de investiții imobiliare, poți găsi un întreg articol dedicat acestui subiect prin apăsarea butonului de mai jos.