tva imobiliare

TVA imobiliare 2022 – când plătești doar 5 %?

  • septembrie 27, 2022
  • 8 min de citit
  • Read IconVizualizări: 97686

Încă din ianuarie 2019 intra în vigoare legea 30/2019 prin care se reglementa valoarea TVA imobiliare la 5 % pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință.

Între timp, legii i-au fost aduse mai multe schimbări printr-un număr de ordonanțe, iar situația din prezent și cea care se va aplica începând cu anul următor vor fi prezentate în rândurile ce urmează.

Iată ce vei putea citi în continuare:

Dacă nu vrei sau nu ai timp să treci prin tot articolul, iată pe scurt cam care credem noi că ar fi cele mai importante puncte de care trebuie să ții cont:

Puncte cheie legate de TVA 5 % locuințe

  • Pentru anul curent, persoanele fizice vor avea de achitat un TVA locuințe 2022 de 5 % pentru achizițiile imobiliare mai ieftine de 450.000 lei, indiferent de numărul lor
  • Același TVA 5 % se va aplica și pentru locuințele noi cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, însă o singură dată per individ/ familie/ cuplu
  • Ulterior, toate achizițiile mai scumpe de 450.000 lei vor fi taxate cu 19 %
  • Indiferent de valoarea locuinței, această trebuie să aibă maxim 120 mp utili pentru a se putea beneficia de reducerea cotei TVA
  • Începând cu anul 2023, plafonul maxim va fi de 600.000 lei, iar indiferent de prețul de achiziție un individ/ familie/ cuplu va putea beneficia o singură dată de TVA-ul redus

Vrei să afli mai multe detalii despre acest subiect? Continuă să citești articolul și nu vei fi dezamăgit.

TVA locuințe 2022 – condiții

TVA locuinte 2022

La data actualizării paginii, 27 septembrie a.c., toate persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA 5 % 2022, dacă respectă următoarele două condiții:

  • Valoarea de achiziție a locuinței să nu fie mai mare de 700.000 lei, excluzând taxa pe valoare adăugată

  • Suprafața utilă a construcției să nu fie mai mare de 120 mp, excluzând anexele gospodărești

Mici precizări cu privire la condiții TVA 5 locuințe 2022

Considerăm că în cazul unora dintre aceste prevederi ce țin de TVA imobiliare este bine să venim cu anumite precizări pentru a te ajuta să le înțelegi mai bine și anume:

  • Cota de 5 % se aplică doar pentru persoanele fizice.

    În cazul tranzacțiilor realizate între persoane juridice, se calculează un TVA de 19 %, indiferent dacă sunt respectate condițiile amintite mai sus.

    Societățile pot plăti și TVA 0 % locuințe, dar doar dacă optează pentru taxarea inversă.

  • Nu se ține seama de suprafața construită.

    Casa pe care o achiziționezi poate să aibă și 140 mp construiți. Dacă suprafața utilă este mai mică de 120 mp, atunci tot te încadrezi la cota redusă de taxare.

  • În funcție de prețul de achiziție, ai următoarele situații:

    * Pentru apartamentele a căror valoare este mai mică de 450.000 lei, poți achiziționa cât de multe proprietăți dorești, indiferent de vechime, achitând o taxă de 5 %

    * În cazul bunurilor imobile cu valori cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, vei putea beneficia de TVA 5 % imobiliare doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi

Cum a fost modificată legea în 2022 față de cea din 2021

Probabil cea mai importantă modificare ține de prețul caselor achiziționate.

Dacă ar fi să ne uităm peste legea TVA imobiliare 2021, vom vedea că valoarea maxim acceptată era de 450.000 lei, puțin peste 91.000 euro la data actualizării articolului.

În ceea ce privește cota tva locuinte 2022, valoarea maximă rămâne de 450.000 lei, preț la care poți achiziționa cât de multe bunuri imobiliare dorești, indiferent de vechimea lor dar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi vei putea beneficia de taxarea redusă până la un plafon de 700.000 lei.

Altfel spus, vei putea beneficia de TVA 5 %:

  • De câte ori dorești dacă achiziționezi bunuri imobile mai ieftine de 449.999 lei

  • O singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi ce valorează între 450.000 și 699.999 lei

În trecut ni se impunea și o limită a suprafeței terenului, care nu putea fi mai mare de 250 mp, dar și asupra suprafeței construite.

Legea actuală nu spune nimic de teren, de suprafața construită, ci doar de suprafața utilă, ce nu poate fi mai mare de 120 mp.

Pincipalul avantaj al TVA imobiliare 2022

Poate cea mai importantă modificare ce a fost pusă în aplicare de la 1 ianuarie în ceea ce privește TVA locuințe 2022 ține de plafonul maxim până la care urmează să fie aplicată cota de taxare redusă.

Astfel, vom putea achiziționa case sau apartamente de până la 700.000 lei, echivalentul a puțin peste 141.600 euro (la data actualizării articolului) cu TVA 5 %. Un imens avantaj credem noi.

Modificarea trebuia să fie pusă în aplicare încă de la începutul lui 2021, dar s-a decis amânarea datei până la 1 ianuarie 2022.

TVA imobiliare 2023

Din păcate, pentru anul următor nu avem vești atât de bune în ceea ce privește TVA 5 % locuinte. Spunem asta deoarece atât plafonul cât și numărul de achiziții maxime posibile vor fi reduse.

Așadar, conform noii legi, din 2023 plafonul pentru taxarea redusă va scădea de la 700.000 lei la 600.000 lei.

Poate vestea și mai rea este că vom putea beneficia de acest TVA apartamente o singură dată, indiferent de valoarea bunului imobiliar achiziționat.

În concluzie, chiar dacă îți cumperi o garsonieră în Ferentari de 100.000 lei sau una în Aviației de 580.000 lei, a doua oară nu vei mai putea avea o cotă redusă de TVA.

Din fericire, tranzacțiile contractate anterior datei de 1 ianuarie 2023 (când intră în aplica noua lege TVA pentru locuințe) vor rămâne pe regulile din 2022.

Să vedem cum vor impacta aceste modificări piața imobiliară. Unii analiști cred că vor duce la reducerea prețului locuințelor, în vreme ce dezvoltatorii sunt destul de fermi pe poziție și spun că ei nu au de gând să scadă din marja de profit.

Un lucru este cert, investițiile imobiliare vor fi din ce în ce mai greu de realizat de către persoanele fizice.

Și dacă tot am amintit de investiții imobiliare, poți găsi un întreg articol dedicat acestui subiect prin apăsarea butonului de mai jos.

Întrebări frecvente despre TVA 5 % 2022

Cine plătește tva la cumpărarea unui apartament?

Ca în cazul oricărei alte achiziții, TVA-ul este întotdeauna plătit de către cumpărător.

Condiții tva 5 % locuințe 2022. Care sunt?

Pentru a putea beneficia de tva 5 % imobiliare 2022 trebuie respectate următoarele condiții:

  • Locuința să nu aibă mai mult de 120 mp utili
  • Beneficiarii să fie persoane fizice
  • Valoarea casei să nu fie mai mare de 700.000 lei

Cât este TVA la apartamente?

Cota de taxare variază în funcție de tipul imobilului, astfel:

  • TVA locuințe vechi – 5 % în limita a 450.000 lei și poate fi aplicat de mai multe ori aceluiași beneficiar
  • TVA locuințe noi – 5 % și se aplică de câte ori dorești dacă valoarea bunului imobiliar este mai mică de 450.000 lei sau o singură dată per individ/ familie dacă valoarea este cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei

Cât este TVA imobiliare persoane juridice?

Persoanele juridice vor avea de achitat un TVA standard, de 19 %.

Există și varianta de TVA 0 % locuințe achiziționate pe firmă, dacă se aplică taxarea inversă la emiterea facturii de către societate, atunci când va fi cazul.

Cât va fi TVA imobiliare 2023?

Pentru anul următor vom avea un TVA locuințe 2023 tot de 5 %, dar diferența va fi că:

  • Scade plafonul maxim aplicabil la 600.000 lei
  • Nu vei putea beneficia de reducerea la taxare decât o singură dată, indiferent de valoarea bunului achiziționat

Se va păstra TVA 5 % imobiliare 2022 și anul următor?

Din păcate, nu. Așa cum prezentam și mai sus, conform legii actuale doar parte din condiții TVA 5 % locuințe 2022 vor fi păstrate și anul următor, dar unele dintre ele vor fi schimbate, cum ar fi:

  • Valoarea maximă a bunului nu poate depăși 600.000 lei
  • Indiferent de prețul de achiziție, un individ/ o familie nu beneficia decât o singură dată de cota de taxare redusă

Consideri că acest articol a fost util?

66 persoane din 67 au considerat articolul util

Sursele articolului

Andrei este managerul general al Financer România. Expert în finanțe personale, pasionat de investiții și fan al domeniului FinTech, și-a dezvoltat în ultimii ani o carieră în marketing-ul digital. Prin cele peste 200 postări de pe site, dorește să ofere sfaturi tuturor cititorilor, astfel încât aceștia să poată deveni independenți din punct de vedere financiar cât mai repede .

Share pe
Read IconVizualizări: 97686

Adrian Paraschiv
Buna ziua , Daca in anul 2021(iulie) am semnat o promisiune de cumparare 2022(decembrie) pentru suma de 13950 euro(aprox 686000) , dar livrarea se amana pentru 2023 , beneficiez in continuarea de TVA 5% chiar daca contractul este semnat in 2021 si nu in 2022?Multumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună seara și mulțumim pentru mesaj. În textul legii spune că da, promisiunile de cumpărare nu sunt tarifate la noul TVA, ci la cel vechi.
    Adrian Paraschiv
    Mulțumesc de răspuns!
Razvan Andrei Raznic
Buna ziua!Am o intrebare,intrucat sunt total in ceata.In data de 26.10.22 am incheiat cu un dezvoltator SRL o promisiune bilaterala de vanzare pt un ap. in val de 30000EUR TVA 5% inclus,ap pe care l-am si achitat integral,urmand contractul final de vanzare cumparare sa fie incheiat in anul 2023.Tot in luna octombrie 2022 am incheiat cu un alt dezvoltator o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pt un ap in val de 114000E TVA 5% inclus,ap la care am dat avans 50%(57000E)urmand ca in anul 2024 sa fie incheiat contractul final de vanzare cumparare.Tinand cont de noile modificari aplicabile din 2023 cu privire la TVA 5%,si limitarea la achizitia unei singure locuinte cu TVA 5%,voi mai putea beneficia la ambele imobile de TVA redus tinand cont ca promisiunile au fost semnate in anul 2022 cand legislatia permitea achizitionarea mai multor imobile <90000E cu TVA 5%, si a unui imobil 90000-120000E tot cu TVA 5%.Va rog sa ma lamuriti,daca este cazul si contracost!Va multumesc anticipat.
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. În textul legii spune clar că orice contract semnat în anul/ anii anteriori chiar și ca promisiune de cumpărare nu face parte din noua lege. Astfel că, cel puțin din ce înțeleg eu din interpretarea acestei legi (atenție, nu sunt jurist), nu ar trebui să aveți niciun fel de problemă cu majorarea TVA-ului pentru respectivele imobile. Ați respectat întru totul legea care era aplicabilă la acest moment.
cristina_sburlea
Bună ziua Doresc sa achiziționez o casa,vânzătorul este persoana fizica și anul acesta a mai vândut o casa. Acum noua ne-ar vinde a doua casa pe anul acesta,îmi puteți spune cât la % va plăti la stat? Nu știm dacă 5% sau 19% pentru ca e la a doua casa ce o vinde anul acesta. Multumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Sincer, nici eu nu mai știu care ar fi răspunsul cu noile legi care au fost date. În mod normal ar fi tot de 5 % dacă valoarea primei locuințe a fost mai mică de 449.999 lei sau dacă vânzarea ei s-a efectuat înainte de aprobarea noii legi TVA, din data de 06.01.2022. Dacă aceste condiții nu se respectă, TVA-ul este de 19 %. Dar mai sigur ar fi să vorbiți cu un notar. Ei știu cu certitudine răspunsul corect.
    Madalina Vrancianu
    Buna, Ce legatura are numarul de imobile vandute anterior de vanzator? TVA-ul se plateste de cumparator si regula cotei de aplicare a TVA este in functie de achizitiile anterioare ale cumparatorului si atat.
Dragos Paraschiv
Buna ziua daca in anul 2022 deja am vandut o casa sub valoare de 450000 de lei si mai vreau sa vand inca una tot sub suma asta cat tva platesc?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. În acest caz, TVA-ul va fi de 5 %.
Stoiciu Cristian
Buna ziua, Daca in 2015 sotia a cumparat inainte de casatorie un imobil cu tva5%(prima casa), acum eu pot achizitiona un imobil de 120k EUR cu tva 5%?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. În teorie da, legea spune că nu se poate să beneficieze de două ori de TVA redus o persoană/ familie, însă lucrul acesta se întâmplă după aprobarea noii hotărâri de guvern. Deci după 2022. Nu se iau în considerare achizițiile făcute înainte de publicarea noii legi.
Liviu Moise
Buna ziua. Am un ante contract de v/c pentru un apartament de 130k €. Receptia apartamentului trebuia sa se faca in luna august si deci sa intram sub tva de 5%. Este foarte probabil ca dezvoltatorul sa intarzie dupa data 1 Ianuarie predarea finala si intocmirea actului de v/c final. In acest caz voi fi obligat automat sa platesc tva 19%? Pot beneficia de tva 5% daca achit apartamentul integral acum (chiar daca nu este intabulat inca)?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu știu să vă răspund. Depinde foarte mult ce scrie în contract, dar dacă prețul este trecut „plus TVA”, atunci vi se va solicita acel TVA la valoarea pe care o va avea în momentul semnării contractului de vânzare/ cumpărare. Așa cred, cel puțin. Nu sunt expert în contracte și, dacă cumva prețul se modifică sau ceva asemănător, poate nu ar strica o discuție cu un jurist/ avocat.
Eugen Rediu
Buna ziua.eu pana-n decembrie ar urma sa semnez 2 contracte cu doua apartamente sub 450000 lei (mentionez ca am mai cumparat unul in urma cu doi ani cu tva 5%)acum cat voi plati tva pentru noile achizitii?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Până în decembrie, da, veți semna cu TVA 5 %. Începând de anul viitor, însă, TVA-ul redus se aplică o singură dată pentru un individ sau o familie, apoi acesta va fi de 19 %. Sursa informației o găsiți aici https://www.avocatnet.ro/articol_61871/De-anul-viitor-persoanele-fizice-vor-putea-beneficia-de-TVA-de-5-la-cump%C4%83rarea-unei-singure-locuin%C8%9Be.html
Oana Riza
Bună dimineața. Fiul meu cumpară un apartament de 43 m ce tva Vă plăti ? specific este prima locuință și blocul este construit cu câțiva ani în urmă. Vă mulțumesc.
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Dacă apartamentul este mai ieftin de 600.000 lei, TVA-ul va fi de 5 %. Dacă este peste această valoare, 19 %.
    Oana Riza
    Mulțumim mult.
Dan Popescu
Bună ziua! Felicitări pentru inițiativă! Singura nelămurire pe care o am este: La cât timp pot revinde? Mulțumesc!
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. Sincer vă spun că nu știu cum se modifică TVA-ul în funcție de diferența dintre data de achiziție și cea de vânzare.
Radu Ducu
Bună ziua, urmează să semnez un contract de vânzare-cumpărare pentu un apartament în bloc nou. In draftul de contract apare apartamentul cu 5% și cele 2 parcări cu 19% .Este normal așa ceva? Nu există vreo șansă să mă trezesc după semnarea contractului că mi se cere să plătesc 19% și pentru apartament? Ap.artamentul are 75 m.patrati.Va rog să mă lămuriți. Multumesc!
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Da, este normal. Locul de parcare nu intră sub incidența TVA-ului scăzut. Nu ar trebui să fie niciun fel de problemă ulterior, cu mărirea TVA-ului și la apartament.
    Octavian T
    Ba da, cu siguranta daca se modifica TVA-ul pana facti contractul de V/C, dezvoltatorul o sa va solicite diferenta. Ca n-o sa isi ia el din profit sa plateasca diferenta. De altfel, vedeti in antecontract, ar fi de mirare sa nu fie asa o clauza.
Madalina Ciobanu
Buna ziua, parintii mei sunt persoane fizice, neplatitoare deTVA si au 2 case de vanzare sub plafonul de 700.000 lei. Stiu ca pentru prima nu trebuie sa plateasca TVA si intrebare: Dupa ce o vand pe a doua trebuie sa se declare ca platitori si sa plateasca TVA pentru ea?
Răspuns
B. D.
Asta se intampla cand oamenii nu au creier si incearca sa se imbogateasca peste noapte. In cazul de fata e vorba de guvern, in loc sa invete de la altii si sa majoreze un pic taxele de proprietate tinand TVA minim si cu mai multe trepte de calcul ei incearca sa blocheze cumpararile de proprietăti. Din nefericire guvernul romaniei este impotent intelectual si nu face diferenta dintre venit previzibil repetitiv si venit ocazional; ei incearca sa ia cat mai mult dintr-o data si ca efect omoara oportunitatea de a colecta taxe constante. ...
Răspuns
Carmen Tudor
Vreau să cumpăr un apartament de 2 camere pentru fiica mea în suprafață utila de 58,9 mp împreună cu loc de parcare și boxă la subsol de 4mp.Toate nu depășesc 140000€. Cum se calculează tva ? La toate 5%? (Apartamentul nu are cămară sau debara) Ni s-a spus în ianuarie că da se calculează 5 % la toate și acum au zis ca nu .La parcare și la boxă 19%. Eu am înțeles din lege ca locuință trebuie să aibă maxim 120mp suprafață utila exclusiv anexele, nu  ca la anexe nu s-ar aplica tva 5%. Care e adevărul? Fiecare interpretează legea cum crede de cuviință? Dar la o casă care are parcare în curte( sau garaj)și camera tehnică,  cămară,  pivniță și care se încadrează în preț și suprafata, se aplica 5%? Mulțumesc anticipat pentru răspuns! Carmen Tudor  București 
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua. TVA-ul redus se va aplica doar pe costul apartamentului. Pentru celelalte, garaj și boxă se va plăti TVA 19 %, indiferent dacă apartamentul are cămară sau debara. De înțeles ați înțeles bine, LOCUINȚA trebuie să aibă maxim 120 mp. Anexele, parcările și așa mai departe nu sunt incluse în calculul redus al taxării. La curte este altă poveste pentru că acolo intră automat și terenul în calculul TVA-ului, iar pe teren se poate face orice doriți. Sigur, cu autorizațiile de rigoare.
catalin busuricu
Buna seara,va prezint urmatoare speta: in decembrie 2021 fac o promisiune de vanzare cumparare catre un domn ,obiectul fiind o casa 110 mp ,dezvoltata in regim propriu, in anul 2022 vand un apartament valoare 115k euro , acum in 2022 trebuie sa I vand si dlui acea casa finalizata in vara ( pretul in promisiune este 105 k ) .intrebare : platesc 3% pe diferenta dintre 105k cu 90k , și mai platestc si tva cat anume ? Iar la a 3 casa casa cat as mai plati tva ? Va mulțumesc anticipat
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Sincer, nu sunt expert în taxe, astfel că nu știu exact cum să vă răspund. Cred că cel mai bine ar fi să vă adresați unui notar.
Croitor Mugur
Buna ziua...as dori o părere despre 2 tranzacții făcute în acest an ...vânzarea unui teren de 10000euro și a unei case de 120000euro...total vânzare 130000 euro eu și soția mea..65000 de fiecare...depășim pragul de 300000lei si devenim plătitori de TVA cred...cum se aplica TVA...5% din toata suma sau din diferanta care este peste prag?! Mulțumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. TVA-ul se va aplica pentru întreaga sumă, dacă se depășește plafonul maxim de 450.000 lei.
    Croitor Mugur
    Care TVA 19 sau 5...și 450000 lei de persoană ....adică eu și soția mea sa nu depășim 900000?☹️ mulțumesc
      Andrei BerceaAutor
      TVA 19 %. Nu se împarte suma per persoană ci ca familie.
    Andrei Popescu
    Bună ziua va rog sa ma ajutați cu un răspuns la întrebarea, dacă vand un teren extravilan dobândit în 2008 și un apartament bloc vechi construit în anul 1977 dar cumpărat de mine în 2021 ambele însumând suma de 85000 € plătesc tva ?
      Andrei BerceaAutor
      Bună seara și mulțumim pentru mesaj. Nu, nu ar trebui să plătiți TVA
Stancalie Laurentiu
Buna ziua, sunt o persoana fizica care doresc achizitia unui apartament care are sub 120mp, dar care costa aprox. 750 000 lei fara TVA. Mai pot beneficia de 5% pentru cei 700 000 lei? Asteptarea este sa platesc 19% TVA doar din diferenta de 50 000 lei. Multumesc.
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, va trebui să plătiți TVA pentru toată suma. Da, era un proiect de lege cum ca TVA-ul să fie calculat în două părți - 5 % pentru plafon și 19 % doar pentru diferența dintre plafonul maxim și valoarea achiziției. Dar acest proiect de lege încă nu a fost votat, nici nu știm dacă va fi sau nu votat, așa că, cel puțin la ora actuală, va trebui să plătiți TVA 19 % pentru întreaga sumă.
    Stancalie Laurentiu
    multumesc de raspuns! Din pacate, nu prea are sens decat daca ne gandim la aspectul social: daca ai bani sa cumperi o locuinta asa scumpa, trebuie sa platesti si taxa aferenta
      Andrei BerceaAutor
      Total de acord. Și eu consider că ar fi fost mult mai rezonabilă o taxare separată, cu două cotații TVA. Dar, din păcate, aceasta este legea la ora actuală.
Nagy Otto
Buna seara.Am o societate care nu are ca obiectiv dezvoltatore imobiliara….Anul acesta construiesc pe societate o casa duplex, din care unu o sa fie sediul social iar a doua o sa scot la vanzare. Cerintele indeplinesc toate conditiile (sub 120mp…sub 140000euro … etc.) pentru a putea vinde cu 5%TVA. Intrebarea mea este. Factura de la constructor fiind cu TVA 19% si la final cand o sa vand imobilul, o sa vand cu TVA 5% iar diferenta de 14% (19%-5%) pot calcula ca si profit? Va intreb deoarece am discutat cu cineva si mi-a spus ca nu e asa de simplu sa vand cu 5% TVA, deoarece trebuie luat in calcul amortizarea imobilului….parca amortizarea totala a imobilului ar fi in 20ani. Daca vreau sa vand cu 5%TVA diferenta de 14% va trebuie sa o dau inapoi la stat? Vanzare cu 5% TVA se refera numai la firmele care au ca obiectiv dezvoltare imobiliara??
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, la capitolul taxe nu mă pricep, așa că nu știu să vă dau un răspuns.
    Octavian T
    In afra subiectului, no offence, e incorect spus "pot calcula ca si profit", corect este "pot calcula ca profit". ca si se foloseste exclusiv in situatii comparative. Au virusat limba romana cu acest agramatism speriatii de cacofonii, care apoi au constatat ca daca pun ca si peste tot, par mai inteligenti si scapa de transpiratiile cacofoniilor.
Gheorghe Adam
Daca construiesc o casa in regim propriu pot beneficia de tva 5% la materiale cu incadrarea in spatiu si valoarea in bani?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Nu aș știi să vă răspund. Clar nu în baza acestei legi. Nu am văzut nicăieri să scrie ceva de genul acesta.
    Gheorghe Adam
    Multumesc mult
RI
Razvan Ionut
Salut Andrei, Daca in 2015 am achizitionat un imobil cu tva 5%(prima casa) si acum doresc achizitionarea unui alt imobil, de aprox 120.000 Eur(deci mai putin de 700.000ron), tva-ul aplicat va fi tot de 5% corect? Ar fi primul imobil achizitionat intre 450-700.000 lei si respecta celelalte conditii, suprafata si data predarii. Multumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Salut, Răzvan. Da, este corect. Chiar și dacă imobilul achiziționat în trecut ar fi avut prețul mai mare de cei 450.000 lei, tot ai fi putut achiziționa acum o locuință cu TVA de 5 % dacă prețul este cuprins între 450.000 și 700.000, o singură dată. Inițiatorii legii au specificat foarte clar că nu se ține cont de achizițiile ce au fost efectuate în trecut la setarea noilor limite, ci doar de cele ce vor fi efectuate după aplicarea legii.
Angelica Dumitru
Bună seara, Intenționez să achiziționez o casă care are că preț suma de 140.000€ si suprafața utilă de 130m2 Care este TVA-ul pe care ar trebui să-l plătesc, având în vedere că suprafața utilă depășește 120m2? Mulțumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua, cu siguranță în acest caz TVA-ul va fi de 19 % întrucât se depășește suprafața utilă maximă pentru a putea fi aplicat TVA-ul redus.
    Angelica Dumitru
    Mulțumesc! TVA-ul va fi de 19% pentru întrega sumă și suprafață? Din câte citisem,pentru imobilele care depășesc valoarea de 140.000€ TVA-ul este de 5% pentru 140.000€ și 19% doar pentru cifra care depășește acest preț. În cazul depășirii suprafeței este 19% pentru întreaga suprafață și nu doar pentru acea parte care depășește 120mp? Mulțumesc mult pentru disponibilitate O zi bună
      Andrei BerceaAutor
      Da, era o propunere de lege în acest sens, dar, în primul rând ea încă nu a fost votată și nici nu cred că va fi votată prea curând și doi, propunerea se referea doar la situația în care se depășea prețul locuințelor, nu și suprafața. Pentru suprafețe mai mari nu s-a specificat să s-ar face vreun fel de amendament de genul acesta.
Virginia Raducu
Buna ziua, va rog ce inseamna mai concret locuinte noi? ('.. și doar pentru locuințe noi ce valorează între 450.000 și 699.999 lei'). Multumesc!
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua, locuințele finalizate în ultimii cinci ani sunt catalogate drept locuințe noi.
Octavian
Salut Andrei care este pana la urma tva pentru anul acesta Anul acesta vreau sa construiesc 2 sau 3 case am deja una terminata mai lucrezdoar la acte si dup o pun la vanzare mentionez ca anul acesta o sa raman pe persoana fizica dar de la anul probabil voi trece pe firma pentru ca vom avea in jur de 20 de locuinte de construit si vreau sa fac totul legal,sau pot ramane pe persoana fizica daca construiesc atat de mult? Multumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Te salut, Octavian și mulțumesc pentru mesaj. Legat de partea cu construit pe persoană fizică, nu știu care este limita, din păcate. Ce știu sigur este că valoarea TVA imobiliare în 2022, cel puțin momentan și dacă nu se schimbă nimic între timp este de: 5 % indiferent de numărul de locuințe pe care le achiziționează proprietarii, dacă valoarea acestora este mai mică de 450.000 lei; 5 % o singură dată per proprietar sau familie dacă valoarea imobilului este cuprinsă între 450.000 și 700.000 lei; 19 % pentru restul. Pentru ambele situații de TVA redus locuințele trebuie să aibă mai puțin de 120 mp utili, indiferent de suprafața construită și neluându-se în considerare acareturi etc.
    Octavian
    Multumesc
Adriana Ghiunea
Buna seara! Daca in decembrie 2021 am încheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pt o casa la pretul 135k cu tva inclus (conform legii, 19%), si voi incheia contractul de vanzare cumparare după ce intra legea in vigoare, pretul va ramane tot 135k euro cu tva 5% (adica dezvoltatorul castiga banii pe care in 2021 ii datora la stat ca tva) sau se va reduce pretul a astfel incat eu sa plătesc mai putin si dezvoltatorul sa primeasca aceiasi bani, prejudiciul sau diferenta fiind a statului?
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu sunt un expert în taxe. Dar tind să cred că dacă promisiunea de vânzare cumpărare a fost încheiată pe legea cu 19 %, cred că acesta va fi TVA-ul pe care îl veți avea de plătit.
Sebastian Pătruţ
Buna Seara, Doresc sa achizitionez un al2 lea apartament in 2022 de la constructor. Primul ap achizitionat in 2017 a fost cuTVA5% fiind sub 100000 euro. Acum cum platesc TVA? Daca apartamentul costa 136000 euro? TVA 19% sau 5%? Va multumesc!
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua. Chiar nu știu ce să vă răspund în momentul de față. Trebuie să așteptăm să vină anul următor și să vedem cum se va aplica noua lege de TVA. Din ce înțelesesem, se vrea aplicarea acestui TVA de 5 % pentru locuințe de până în 140.000 Eur, dar cu o mențiune. Pentru locuințele mai ieftine de 100.000 Eur, se va beneficia de taxarea redusă nelimitat, în vreme ce pentru locuințele cuprinse între 100.000 și 140.000 Eur, vom beneficia doar o dată de TVA 5 % și apoi vom plăti TVA întreg. După, cum ziceam, încă nu a fost votată noua lege, așa că trebuie să așteptăm ca să vedem exact cum se va aplica.
Madalina Stoian
Bună seara, as vrea sa va intreb daca am achiziționat o locuință înainte de căsătorie cu tva 5% și după căsătorie vrem sa achiziționam o noua locuință, se aplica tva 19% din 1 ian 2022? Sau dacă suntem trecuți ambii pe contract se considera prima locuință pentru el și se considera tva 5%? Mulțumesc
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Regula aceea conform căreia o persoană poate beneficia o singură dată de TVA 5% pentru imobiliare nu se mai aplică. Așa că nu trebuie să vă faceți griji din acest punct de vedere, dacă celelalte condiții ce țin de preț și suprafață utile sunt respectate.
Raluca Rusu
In cazul in care locuintele sunt vandute de persoane fizice catre mai multe persoane fizice iar vanzatorul a vandut mai mult de 2-3 locuinte in anul respectiv, cota de TVA pe care vanzatorul persoana fizica o incaseaza si o plateste mai departe este de 5% sau de 19%? Ma refer la locuinte cu pret sub 60,000 euro si sub 120 mp fiecare.
Răspuns
    Andrei BerceaAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu știu să vă răspund la întrebare. La partea de taxe nu stau foarte bine; mai trebuie să studiez puțin subiectul.
    Silviu CJ
    Buna seara! S-a gasit un raspuns oficial la intrebarea de mai sus?

Explorează subiectele noastre