tva imobiliare

TVA imobiliare 5 %

  • iunie 25, 2021
  • 4 min de citit
  • Read Icon22328 reads

TVA imobiliare de 5 % de la 20 ianuarie 2019

tva imobiliare

Începând cu data de 20 ianuarie 2019 a intrat în vigoare Legea 30/2019 prin care se atestă faptul că orice vânzare de locuință de maximum 120 mp cu tot cu teren, cu o valoarea mai mică de 450.000 lei exclusiv TVA, va avea o cotă TVA imobiliare de 5 %.

Condiția principală este aceea că locuința în cauză trebuie să fie achiziționată de o persoană fizică.

Vechiul TVA 5 %

tva apartamente

Așa cum probabil știi, începând cu data de 4 decembrie 2008 exista o lege care era menită să sporească vânzarea de locuințe către populație.

Aceasta impunea un TVA imobiliare de 5 %, care se aplica la livrarea de locuințe, dar care venea cu anumite restricții, printre care:

  • Suprafața utilă maximă să fie de 120 mp
  • Terenul, inclusiv amprenta la sol a casei nu avea cum să fie mai mare de 250 mp
  • Valoarea totală să nu depășească 100.000 Euro, excluzând TVA-ul
  • Cota redusă se aplica doar locuințelor care în momentul achiziției puteau fi locuite
  • De TVA 5 % puteau beneficia o singură dată persoanele necăsătorite sau familiile (în cazul în care unul dintre parteneri achiziționase în trecut o locuință cu TVA redus, ei nu mai aveau acest drept)

Noua lege TVA 5 %

tva 5 locuinte 2020

Proiectul de lege a fost aprobat prin Ordonanța de Urgență nr. 25/2018 cu privire la modificarea și completarea unor măsuri fiscal – bugetare.

Acesta a fost promulgat de către Președintele României, printr-un decret cu nr. 59/2019, din data de 10 ianuarie 2019.

Așadar, proiectul de lege a devenit Legea numărul 30/2019. Astfel, în noua lege TVA imobiliare 2020 există câteva schimbări, și anume:

  • În primul rând, TVA 5 % se aplică pentru livrarea de locuințe ce au suprafața maximă utilă de 120 mp către persoane fizice
  • Nu mai este amintit nimic de persoane necăsătorite sau familii și nici de excluderea celor care au beneficiat în trecut de o astfel de reducere de taxe
  • Dacă în legea veche, locuința nu putea avea un teren mai mare de 250 mp, acum nu se mai amintește nimic de teren – suprafața poate avea orice mărime, atâta timp cât costul de achiziție se încadrează în maximul admis
  • În ceea ce privește valoarea maximă, aceasta s-a redus puțin, de la 100.000 Euro cât era în trecut, la 450.000 lei
  • În prezent (n.r. 05 ianuarie 2021), cursul de schimb valutar al unui Euro ajunge la 4.87 Lei, ar însemna că prețul maxim pe care îl poți plăti pentru o locuință ar fi cam de 93.000 Euro

Mai multe proprietăți cu noul TVA locuințe

tva locuinte

Așadar, ce înțelegem din această modificare legislativă?

Ei bine, de acum încolo nu vom mai fi condiționați de numărul de proprietăți atunci când vrem să beneficiem de TVA 5 %.

Așadar, vom putea avea cât de multe locuințe dorim și tot să ne bucurăm de reducerea de taxe.

Cu ajutorul noii legi de TVA locuințe, în prezent este mai ușor ca oricând să faci o investiție imobiliară.

Financer te ajută să faci investiții imobiliare

Dacă și tu dorești să intri în domeniul imobiliar, dar nu ai suficient de mulți bani pentru a începe, o poți face folosindu-te de un credit ipotecar sau unul de nevoi personale.

Iar Financer.com te poate ajuta în acest sens, având posibilitatea prin intermediul site-ului nostru să compari astfel de produse financiare.

Andrei este managerul general al Financer România. Expert în finanțe personale, pasionat de investiții și fan al domeniului FinTech, și-a dezvoltat în ultimii ani o carieră în marketing-ul digital. Prin cele peste 200 postări de pe site, dorește să ofere sfaturi tuturor cititorilor, astfel încât aceștia să poată deveni independenți din punct de vedere financiar cât mai repede .

Share pe
Read Icon22328 reads

raluca_rusu
In cazul in care locuintele sunt vandute de persoane fizice catre mai multe persoane fizice iar vanzatorul a vandut mai mult de 2-3 locuinte in anul respectiv, cota de TVA pe care vanzatorul persoana fizica o incaseaza si o plateste mai departe este de 5% sau de 19%? Ma refer la locuinte cu pret sub 60,000 euro si sub 120 mp fiecare.
Răspuns
    AndreiAutor
    Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu știu să vă răspund la întrebare. La partea de taxe nu stau foarte bine; mai trebuie să studiez puțin subiectul.

Explorează subiectele noastre