Ülevaade: EstateGuru

Viimastel aastatel on ühisrahastus kõvasti tuult tiibadesse saanud ning üks ettevõtteid, keda selle eest tänada, on EstateGuru. EstateGuru on Baltimaade üks tuntumaid ühisrahastusplatvorme, mille kaudu finantseeritakse kinnisvaralaene. Mis on veel märkimisväärne, on faktor, et laenusummad on vahemikus 50 000 eurot kuni  3 miljonit eurot ning võivad küündida ka lausa 75%-ni tagatise turuväärtusest.

Portaal on töötanud juba mitmeid aastaid ning numbrid on võimsad: investoreid on portaalis üle 36 000 109-st erinevast riigist ja aja jooksul on finantseeritud laene mahus üle 170 miljoni.

Anname alljärgnevalt ülevaate sellest, mida EstateGuru pakub ning kuidas seal raha teenima hakata (või hoopis laenu saada).

EstateGuru võimalused ja tingimused investorile

Kui oled kunagi ühisrahastuses investeerinud, ei ole EstateGurus tegutsemine eriti keeruline. Investeerimine käib otseses mõttes paari nupulevajutusega ning olemas on ka automaatfunktsioon, mis aitab lihtsamalt investeerida. Siin on ülevaade mõnest olulisemast punktist, mida võiksid teada:

• Investor võib olla iga vähemalt 18-aastane inimene, kellel on pangakonto ühes Euroopa Majanduspiirkonnas tegutsevas pangas. Laenutaotlejateks on praegu aga üksnes ettevõtted – eraisikud laenu taotleda ei saa.
• Ühte laenu võib investeerida minimaalselt 50 eurot.
• Prognoositav intressimäär on 5-20% aastas, kuid nagu eelnevalt mainitud, on nende ajalooline tootlikkus 12% ringis.
• Kõik investeeringu objektid on hüpoteegiga tagatud, mistõttu on investeering pisut turvalisem kui tavaline tagatiseta tarbimislaen.
• Teenustasusid ei ole üldse investorile.
• EstateGuru kasutab LHV panka – seega võid sellega arvestada, kui kasutad mõnda teist panka.
• Intress on fikseeritud, kuid hoia meeles, et intressi pealt pead veel tasuma tulumaksu.

Üldises mastaabis on EstateGuru üsna sarnane igale ühisrahastusele. Ainsateks erinevusteks ongi asjaolud, et laenusaajateks on ainult ettevõtted ja kõik laenud on tagatud kinnisvaraga.

EstateGuru tingimused laenusaajale

EstateGuru kaudu saavad laenu ainult ettevõtted, kes on registreeritud Eestis, Lätis või Leedus ning raha saabki taotleda selleks, et teostada mõni kinnisvaraprojekt Baltikumis. See, kas projekt osutub sobivaks või mitte, on EstateGuru otsustada, kuid asja teeb lihtsamaks see, kui kinnisvara pannakse laenu tagatiseks.

Siin on veel mõned olulisemad omadused:

• Laenusumma on vahemikus 20 000 kuni 1 miljon eurot.
• Laenuperiood saab olla 6 kuust 5 aastani.
• Laenu saamiseks tuleb saata projekti kirjeldus (ning võimalusel ka inglise keeles), hindamisakt, äriplaan, ettevõtte majandusaasta aruanne, objekti pildid ja kui võimalik, ka enda tutvustus.
• Laenu saamise periood võib olla kuni 2 nädalat.
• Lisaks intressile tuleb arvestada lisakuludega. Nendeks on edukustasu 3-4% laenu kaasamisel ning ka administreerimistasu, mis on 0-2% laenusummast.
• Laenuperioodi on võimalik pikendada, samuti on võimalik laen enne tähtaega tagasi maksta.

EstateGuru plussid ja miinused

Igal teenusel on omad head ja vead ning EstateGuru pole sugugi erinev. Siin on mõned EstateGuru plussid ja miinused

• Kõik laenud on tagatud hüpoteegiga
• Investorile ei ole teenustasusid
• Järelturg olemas

• Intressimaksed kipuvad olema perioodi lõpus, seega pead võib-olla üsna pikalt ootama
• Taustakontrolli küll tehakse, kuid kunagi ei saa olla 100% veendunud maksevõimekuses.
• Projekte ei ole just eriti palju

EstateGuru soovitusprogramm

EstateGurul on veel üks põnev funktsioon – nimelt on neil soovitusprogramm, millega saab teenida pisut lisaraha juurde. Selle tegemiseks tuleb portaalis registreeruda ja saata seejärel oma sõbrale soovituslink. Kui oled registreerunud soovituskoodiga, saad 0,5% investeeringute mahust endale juurde!

Kas sul on kokkupuuteid olnud juba EstateGuru-ga? Kui nii, anna teada oma kogemusest ja anna EstateGuru-le oma hinnang allpool oleva kommentaarikastikese kaudu!