Ülevaade - EstateGuru
Viimastel aastatel on ühisrahastus kõvasti tuult tiibadesse saanud ning üks ettevõtteid, keda selle eest tänada, on EstateGuru. EstateGuru on Baltimaade üks tuntumaid ühisrahastusplatvorme, mille kaudu finantseeritakse kinnisvaralaene. Mis on veel märkimisväärne, on faktor, et laenusummad on vahemikus 50 000 eurot kuni 3 miljonit eurot ning võivad küündida ka lausa 75%-ni tagatise turuväärtusest.
Portaal on töötanud küll vaid mõned aastad, kuid nende kaudu on edukalt finantseeritud enam kui 160 kinnisvaralaenu ja investoreid on enam kui 39 riigist.
Anname alljärgnevalt ülevaate sellest, mida EstateGuru pakub ning kuidas seal raha teenima hakata (või hoopis laenu saada).
EstateGuru võimalused ja tingimused investorile
Kui oled kunagi ühisrahastuses investeerinud, ei ole EstateGurus tegutsemine eriti keeruline. Investeerimine käib otseses mõttes paari nupulevajutusega ning olemas on ka automaatfunktsioon, mis aitab lihtsamalt investeerida. Siin on ülevaade mõnest olulisemast punktist, mida võiksid teada:
- Investor võib olla iga vähemalt 18-aastane inimene, kellel on pangakonto ühes Euroopa Majanduspiirkonnas tegutsevas pangas. Laenutaotlejateks on praegu aga üksnes ettevõtted - eraisikud laenu taotleda ei saa.
- Ühte laenu võib investeerida minimaalselt 50 eurot.
- Prognoositav intressimäär on 5-20% aastas, kuid nagu eelnevalt mainitud, on nende ajalooline tootlikkus 12% ringis.
- Kõik investeeringu objektid on hüpoteegiga tagatud, mistõttu on investeering pisut turvalisem kui tavaline tagatiseta tarbimislaen.
- Teenustasusid ei ole üldse investorile.
- EstateGuru kasutab LHV panka - seega võid sellega arvestada, kui kasutad mõnda teist panka.
- Intress on fikseeritud, kuid hoia meeles, et intressi pealt pead veel tasuma tulumaksu.
Üldises mastaabis on EstateGuru üsna sarnane igale ühisrahastusele. Ainsateks erinevusteks ongi asjaolud, et laenusaajateks on ainult ettevõtted ja kõik laenud on tagatud kinnisvaraga.
EstateGuru tingimused laenusaajale
EstateGuru kaudu saavad laenu ainult ettevõtted, kes on registreeritud Eestis, Lätis või Leedus ning raha saabki taotleda selleks, et teostada mõni kinnisvaraprojekt Baltikumis. See, kas projekt osutub sobivaks või mitte, on EstateGuru otsustada, kuid asja teeb lihtsamaks see, kui kinnisvara pannakse laenu tagatiseks.
Siin on veel mõned olulisemad omadused:
- Laenusumma on vahemikus 20 000 kuni 1 miljon eurot.
- Laenuperiood saab olla 6 kuust 5 aastani.
- Laenu saamiseks tuleb saata projekti kirjeldus (ning võimalusel ka inglise keeles), hindamisakt, äriplaan, ettevõtte majandusaasta aruanne, objekti pildid ja kui võimalik, ka enda tutvustus.
- Laenu saamise periood võib olla kuni 2 nädalat.
- Lisaks intressile tuleb arvestada lisakuludega. Nendeks on edukustasu 3-4% laenu kaasamisel ning ka administreerimistasu, mis on 0-2% laenusummast.
- Laenuperioodi on võimalik pikendada, samuti on võimalik laen enne tähtaega tagasi maksta.
EstateGuru plussid ja miinused
Igal teenusel on omad head ja vead ning EstateGuru pole sugugi erinev. Siin on mõned EstateGuru plussid ja miinused
- Kõik laenud on tagatud hüpoteegiga
- Investorile ei ole teenustasusid
- Intressimaksed kipuvad olema perioodi lõpus, seega pead võib-olla üsna pikalt ootama
- Taustakontrolli küll tehakse, kuid kunagi ei saa olla 100% veendunud maksevõimekuses.
- Portaalil pole järelturgu
- Projekte ei ole just eriti palju
EstateGuru soovitusprogramm
EstateGurul on veel üks põnev funktsioon - nimelt on neil soovitusprogramm, millega saab teenida pisut lisaraha juurde. Selle tegemiseks tuleb portaalis registreeruda ja saata seejärel oma sõbrale soovituslink. Kui oled registreerunud soovituskoodiga, saad 0,5% investeeringute mahust endale juurde!
Kas sul on kokkupuuteid olnud juba EstateGuru-ga? Kui nii, anna teada oma kogemusest ja anna EstateGuru-le oma hinnang allpool oleva kommentaarikastikese kaudu!
