Vind uw hypotheek

Bank
Hypotheek rente: 10 Jaren
Maandelijkse rente
Andere kosten
Meer informatie
5
Hypotheekrente: 2%
Geschatte maandelijkse kosten 250 €
Hypotheek kosten 695 €
4
Hypotheekrente: 1.73%
Geschatte maandelijkse kosten 216,25 €
Hypotheek kosten 2.500 €
0
Hypotheekrente: 1.8%
Geschatte maandelijkse kosten 225 €
Hypotheek kosten 849 €

Resultaten laden aan de hand van uw voorkeuren

Hypotheek

Vergelijk hypotheekrente & kies er een op maat

hypotheekDenkt u erover om een huis te kopen? Of een tweede hypotheek te nemen?

Hier kunt u alles vinden over de soorten hypotheken en wat de beste keus voor u zou zijn. Bovendien vergelijken wij Nederlands laagste hypotheek rentes, en leggen wij u de 8 soorten hypotheken uit waaruit u kunt kiezen.

Een hypotheek kan bestaan uit een enkele hypotheek maar ook een aanvullende tweede hypotheek. De verschillen in de soorten hypotheken zijn best groot, en de opties zijn ook naar gelang van uw persoonlijke wensen aan te passen.

Dit is niet een simpele minilening of zelfs niet een doorlopend krediet, een hypotheek wordt vaak voor een leven, of wel 30 jaar aangegaan. U begrijpt dat dit hierdoor de nodige aandacht nodig heeft voordat u dit aangaat!

Veilige hypotheek

hypotheek24
4.5
  • Goedkoop een hypotheek oversluiten
  • Snel geregeld!
  • Vanaf € 650,- zonder hypotheekadvies
5
  • Een hypotheek geregeld voor 795 euro!
  • Voor consumenten die weten wat een hypotheek inhoud
  • Geen advies, snel geregeld
5
  • Hypotheek oversluiten zonder boete
  • Veilig en betrouwbaar
  • Ww maandelijkse lasten verlagen

Terugbetaling van de hypotheken

Hypothecaire leningen (duur woord voor hypotheek) worden maandelijks betaald, en vaak aangegaan voor een periode van 30 jaar. Dit geld uiteraard als u niet in een heel laat stadium van uw leven een hypotheek neemt.

Het is in principe mogelijk om in een vroeg stadium een hypotheek met een looptijd van 30 jaar af te sluiten, en later nog eentje van 10 jaar om bijvoorbeeld, uw huis te verbouwen zodat deze stijgt in waarde. Kijk maar naar de kopers welke een huis kochten in de gulden periode, en deze hebben afbetaald, die hebben een goede investering gedaan.

101 % hypotheekwaarde

In Nederland kunt u een hypotheek krijgen zonder een aanbetaling te doen. In het verleden kon u een hypotheek van 110% krijgen maar dit wordt elk jaar met 1 % verlaagd tot het in 2018 100 % zal zijn. Het is de bedoeling dat Nederlanders meer sparen en in de toekomst een eigen bijdragen leveren om de hypotheek te bekostigen. Mensen die in de gulden periode een huis kochten en deze reeds hebben afbetaald hebben de meeste profijt ervan gehad.

Nederlanders zijn een volk wat niet snel leent om iets te kopen wat ze leuk vinden, het gemiddelde aan spaargeld in heel Nederland ligt rond de 350 biljoen, en we zijn met 17 miljoen. Niet slecht voor een klein landje! Mocht u toch extra geld nodig hebben voor uw huis, naast een eerste hypotheek kunt u het oplossen door:

  • Een spaarrekening of een beleggings rekening
  • Vraag de bank voor een overbruggingskrediet (aanbetaling lening) als het een tweede huis betreft, en u heeft het eerste nog niet verkocht. Met de hulp van een overbruggingskrediet, kunt u tijdelijk vrijstelling hebben van de aanbetaling, maar zodra u uw oude huis heeft verkocht, moet u deze betalen binnen 6 maanden. In sommige gevallen kunt u het uitstellen tot u uw huis heeft verkocht.
  • Neem een gewone persoonlijke leningen betaal de aanbetaling van deze lening.

Vind hier een geschikte persoonlijke lening

Soorten hypotheken in Nederland

Annuïteitenhypotheek Annuiteitenhypotheek

Bij deze vorm van hypotheek betaalt u een vast bedrag, wat gedurende de looptijd hetzelfde blijft.
Aan het begin betaalt u voornamelijk rente en hoe verder de looptijd vordert zult u steeds meer aflossing betalen en minder rente.

Aan het einde van de looptijd is de gehele hypotheek afgelost.

De hypotheekrente is aftrekbaar bij de belastingen, waardoor deze hypotheek extra aantrekkelijk is bij starters. Aan het begin heeft u een groter fiscaal voordeel, er van uitgaande dat uw salaris zal stijgen tijdens de looptijd.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaalt u de hypotheek verspreid over maximaal 30 jaar, elke maande dezelfde last. Hier bovenop betaalt u de rente over de nog openstaande schuld.

Deze zal in het begin dus hoger zijn, en hierdoor heeft u vooral in de eerste jaren een hoge last. Dit is een zeer veilige vorm van hypotheek omdat u de bruto maand lasten sneller naar beneden haalt.

Aflossingsvrije hypotheek

Dit is de hypotheekvorm met de laagste lasten. U betaalt de gehele looptijd van 30 jaar alleen maar de rente. En deze is alleen maar aftrekbaar als deze is afgesloten voor 2013. U lost dus niets af. Deze vorm zou alleen maar nuttig zijn als u zeker weet dat u het huis voor een hogere waarde kan verkopen.
Vanaf 1 januari 2013 heeft u bij het afsluiten van een hypotheek alleen maar hypotheekrenteaftrek als de hypotheek wordt afgelost op basis van een Annuïteitenhypotheek of Lineaire hypotheek.

Spaarhypotheek

Zoals de naar het al zegt, bij deze vorm leent, en spaart u tegelijkertijd.Dit is een versie van de levenhypotheek. U betaald rente gedurende de gehele looptijd, en spaart via een kapitaalverzekering.

U spaart een bedrag om te zorgen dat aan het einde van de hypotheek het gespaarde bedrag net zo hoog is als de hypotheekschuld. U begrijpt dat dit een van de veiligste vormen is van een hypotheek.
De rente op het gespaarde bedrag is altijd even hoog als de hypotheekrente. Dus hoe meer u moet betalen op de schuld, hoe meer u spaart! Er zit bij deze hypotheek bovendien altijd een overlijdensrisicoverzekering.

Bank spaarhypotheek

Dit betreft het sparen of beleggen bij een bank voor uw hypotheek. Deze vorm is vrij eenvoudig, vooral de spaarvorm. De rente over het sparen is gelijk aan de hypotheekrente.

Beleggings verzekerings hypotheek

Deze vorm heeft een slechte naam, omdat er in het verleden nogal wat woeker polissen tussen zaten. Bij deze vorm van lenen wordt de maandelijkse premie voor een kapitaalverzekering door de bank of verzekeraar belegd. Er zitten behoorlijk wat nadelen en haken en ogen aan deze vorm van lenen.

Wij zullen dit hier in dit artikel verder bespreken.

Hybride hypotheek

Dit is wederom, een combinatie van de sparen en beleggen. U kunt de premie voor de kapitaalverzekering in beleggingsfondsen stoppen, maar u kunt deze ook storten op de spaar hypotheekrekening.

U kiest zelf met welk deel van de premie u gaat beleggen en welk deel u gaat sparen. Op elk gewenst moment kunt u deze keuze aanpassen, dit maakt het wel erg aantrekkelijk. Enige kennis van beleggen en de markten is wel aan te raden.

Traditionele levenhypotheek

Dit is de ouderwetse jaren 80 standaard hypotheekvorm. U sluit een lening af, en hiernaast ook nog kapitaalverzekering die garandeert dat op de einddatum van de hypotheek er 70% van de totale hypotheek wordt uitgekeerd.

Omdat het sinds 2013 onmogelijk is om deze te verhogen raden wij u aan om dit niet te doen, en als u er wel eentje heeft, deze over te zetten naar een bank spaarhypotheek.

Het selecteren van een variabele hypotheekrente?

Eigenlijk is er geen hypotheek die een volledig variabele hypotheekrente heeft wat verandert van dag tot dag. De variabele hypotheekrente bij een hypotheek kan slechts om de drie maanden veranderen en is hetzelfde als wat is de 3-maand rente genoemd.

In de praktijk is de variabele rentevoet gekoppeld aan drie maanden. Er is wel een rente van zelfs 1 week, bij Euribor, maar dit is de rente waar Europese banken kortlopende rentes aan elkaar bieden. Dit is bepalend voor de inkoopprijzen van de banken.

Voordelen van de variabele hypotheekrente

  1. De variabele hypotheekrente is gekoppeld aan de marktrente, wanneer deze dealt, daalt de rente ook.
  2. Als u niet tevreden bent met uw bank hypotheekrente, kunt u gemakkelijk veranderen van bank. Gewoon op zoek naar een bank die goedkopere hypotheken biedt en contact deze. Als ze u accepteren als klant hevelt u deze hypotheek naar hen over.
  3. Boetevrij aflossen tussendoor.
  4. Vaste hypotheekrente ligt hoger dan de variabele.
  5. Variabele rente maakt het mogelijk om te profiteren van rentedalingen waardoor de maandlasten verlagen.

Nadelen

  • Het grote risico zijn de harde economische klappen die kunnen vallen, welke de rente onverwachts omhoog laat schieten. Een hypotheek is eigenlijk één grote lening, wanneer de economie wat slechter gaat, gaan rentes omhoog. En een hypotheek is een groot bedrag, u voelt dit absoluut.
  • Het wordt moeilijker om uw financiën te plannen als de rente zowel omhoog als omlaag kan gaan, u weet tenslotte nooit precies hoe hoog uw uitgaven zullen zijn voor langer dan drie maanden. U moet er wel tegen kunnen.

Het selecteren van een vaste hypotheekrente?

U kunt uw hypotheekrente vastzetten variërend van 1 tot 10 jaar, u kunt het vast laten zetten voor 3 maanden, maar dat is hetzelfde als kiezen voor een variabele rente.

Hoe weet u nou wat u moet kiezen? Wat past er bij u?
In 2006 waren de rentes een stuk hoger dan nu, dus als u de rente toen had vast gelegd zou het erg vervelend zijn als u op dit moment toch meer moet betalen dan bij een variabele rente.

Maar het geeft wel zekerheid! Dus hoeveel jaar moet u de hypotheekrente vastzetten?

Er is hier geen eenvoudig antwoord op, het is een kwestie van uw eigen persoonlijke situatie goed onder de loep te nemen, en de verschillende hypotheek vormen kennen, en veel onderzoek te doen. Wij helpen u bij Financer.com graag verder om de juiste vorm te zoeken.

Voordelen vaste hypotheekrente

  1. U kunt uw financiën beter plannen, omdat u precies weet hoeveel u betaalt voor uw hypotheek voor een of meerdere jaren. Dit is vooral goed als u met een budget leeft wilt waar u van op aan kan.
  2. Er is geen vaste lijn te trekken bij een gespannen economie. En als de rente ineens hoog schiet, en u uw hypotheek niet meer kan betalen, dat is een nachtmerrie. U moet het altijd kunnen dragen, nu en over 15 jaar. Met een vaste hypotheekrente weet u precies waar u aan toe bent.

Nadelen

  1. Als u in de periode van bank gaat veranderen voor een betere deal, dan moet u wel weer alle kosten betalen.
  2. Meestal is het duurder op de lange termijn om te kiezen voor een vaste rente in plaats van een variabele, maar niet altijd.

Onze tips voor u:

  • Selecteer een variabele hypotheekrente als u genoeg marge heeft om hier mee om te gaan, een aanzienlijk hogere rente. Wanneer u deze marge heeft dan zal het in dat geval waarschijnlijk ten goede komen.
  • Als u kleine veranderingen per maand moeilijk kan dragen, is een vaste rente een beter idee.
  • Kies een vaste rente hypotheek als u uw uitgaven een lange tijd graag wilt bij wilt houden of vooruit wilt plannen
  • Als u niet van plan bent om een lange tijd eigenaar te zijn van het huis, is het natuurlijk niet verstandig om een hypotheekrente aan te gaan voor 20 jaar welke niet kan worden veranderd.
  • Zet de rent niet langer dan 10 jaar vast, is ons advies. In 10 jaar kan er vreselijk veel gebeuren, kijk maar naar de laatste 10 jaar. De economie kan wel 3 keer crashen, en u zou vast kunnen zitten aan belachelijke rente s die totaal niet meer van deze tijd zijn. De banken weten dit ook, en zullen hier wel op inspelen.
  • U kunt ook uw hypotheek splitsen in twee delen, een die een variabele rente heeft en met een vaste rente. Dit geeft u meer stabiliteit dan de variabele hypotheekrente en u zal er veel minder last van hebben als de variabele hypotheekrente omhoog schiet.

Tot slot nog:

Maar met alle soorten hypotheken is het van belang dat u ten allen tijden zichzelf goed informeert. Dit betreft (voor de meeste mensen) niet een contract van 4 jaar, het is geen aankoop van een auto. Dit is voor de meeste mensen onderdeel van hun pensioen, en dit kan maar beter heel erg goed zijn geregeld. Bij Financer.com zullen wij er alles aan doen om u voor te lichten over de actuele situatie in Nederland.

Er zijn veel hypotheek verstrekkers waar u zelf de hypotheek kunt kiezen zonder al te veel begeleiding. Dit noemen ze Executie Only hypotheken. Dit raden wij alleen maar aan voor de consument die er verstand van heeft. Wanneer u dit niet bent is het verstandig om in gesprek te gaan met een adviseur.