Ипотека на вторичное жилье

Выгодная ипотека на вторичное жилье – это реальность! Выберите оптимальное предложение на Financer и подайте заявку онлайн за 5 минут.

  • Предложения крупнейших банков России
  • Низкие ставки
  • Большой максимальный лимит
  • Минимум документов

Какая сумма вам нужна?

Выбор клиентов

рекомендуем
ипотека

Выбрали 2 301

5 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

319 378,24 ₽

Итоговая Сумма

38 656,30 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.6
Прочитать 12 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

2 000 000 ₽

Дата погашения

16/06/2025

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

21

12 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.6

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
ипотека

Выбрали 1 193

5 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

319 378,24 ₽

Итоговая Сумма

38 656,30 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.0
Прочитать 3 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

6 000 000 ₽

Дата погашения

16/06/2025

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

3 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.0

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
рекомендуем
на покупку квартиры

Выбрали 420

5 Лет

Условия Кредита

7,39%

Ставка

398 286,15 ₽

Итоговая Сумма

39 971,44 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.4
Прочитать 0 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

10 000 000 ₽

Дата погашения

16/06/2025

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

0 отзывов

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
4.4

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
Показать все 7 предложений
ипотека на вторичное жилье

Выгодная ипотека на вторичное жильевзять ипотеку на вторичное жилье

У уже «обжитой» квартиры множество преимуществ. Не обязательно сразу делать ремонт, часто можно сразу заезжать и жить – нередко от предыдущих владельцев остаются и мебель, и бытовая техника. За несколько лет уже выявляются все плюсы и минусы дома, качества застройки и коммуникаций, все проблемы, с которыми владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются внезапно, к моменту покупки уже выявлены и известны. Неудивительно, что ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью

Financer собрал лучшие предложения крупнейших банков России. Сравните условия выше на этой странице, выберите оптимальный вариант и подайте заявку онлайн, буквально не вставая из кресла.

Вас также может заинтересовать подробный разбор предложений по ипотечному кредитованию под залог квартиры.

В каком порядке проходит сделка?

  1. Соберите необходимые документы
  2. Выберите банк
  3. Подайте заявку и получите одобрение
  4. Выберите квартиру
  5. Закажите оценку независимыми экспертами
  6. Оформите кредит и сделку купли-продажи

После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца. Но, несмотря на то, что формально выбор будущего жилья идет только четвертым пунктом, рекомендуется предварительно промониторить рынок еще до подачи заявки – чтобы понимать, какую сумму запрашивать в рамках ипотечного кредита.

Какие нужны документы?

Требования по документам зависят от конкретной кредитной организации, но в 99% случаев заемщику понадобятся:

  • паспорт
  • копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса
  • справка о доходах за последние полгода
  • СНИЛС
  • свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем)
  • свидетельства о рождении детей (если они есть)

Что нужно проверить при выборе?

Поскольку при оформлении ипотеки на вторичное жилье, квартира или дом выступают в качестве залога, банк, естественно, заинтересован в том, чтобы недвижимость была «в порядке».

Что включается в это понятие?

  • Недвижимость действительно законно принадлежит продавцу
  • Имеются все указанные в документах коммуникации
  • Реальная планировка соответствует документальной
  • Если была проведена перепланировка, она правильно оформлена и проведена с документального одобрения

На самом деле, проверка этих четырех пунктов, в первую очередь, нужна даже не банку, а вам. Если некоторые кредитные организации проводят проверку спустя рукава и могут одобрить заем даже при каких-то нарушениях, после заключения сделки на приобретение подобной недвижимости прежде всего пострадает будущий владелец.

Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости. Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость.

Как проходит оценка?

Оценка является обязательным этапом при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег.

    Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам.

  • В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше.
  • Во втором – информация может оказаться более достоверной.

Впрочем, второй пункт очень субъективен. Существует распространенный миф о том, что банковские оценщики намеренно занижают стоимость. Но эта теория пока не нашла своего подтверждения. В конце концов, на оценку влияет множество факторов. И если у вас есть какие-то сомнения, можно оценить недвижимость у разных экспертов 2 – 3 раза, чтобы точно убедиться в том, что нигде не была совершена ошибка.

Соглашаться ли на страховку?

    Если вы собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, вы наверняка столкнетесь с предложением застраховать:

  • саму недвижимость
  • вашу жизнь
  • вашу трудоспособность

Страховка платная, и многих заемщиков напрягает навязчивость, с которой банки ее предлагают. Формально вам не имеют права отказать только по причине отсутствия страховки. С другой стороны, в ситуации с ипотечным кредитом речь идет о довольно крупных суммах, а отказ от страховки влечет за собой повышение процентной ставки на 1,5 – 2%. Так что оплатить страхование часто более выгодно.

Кроме того, финансовая стабильность – вещь непредсказуемая. Никогда нельзя на 100% быть уверенным в том, что в ближайшие 5, 10 и тем более 20 лет ничего не изменится. Поэтому страховка может оказаться действительно полезной и как минимум избавить вас от лишних стрессов.

Обо всех плюсах и минусах подобных предложений, а также о том, как правильно выбрать страховщика, чтобы не переплатить и не оказаться в неприятной ситуации, советуем прочесть в статье о страховании ипотечной недвижимости.

На что обратить внимание при выборе?

    Собираясь взять ипотеку на вторичное жилье, оцените:

  • процентную ставку – это, конечно, главный пункт, от которого будет зависеть переплата;
  • комиссии, штрафы и пени, прописанные в договоре;
  • условия возможного повышения процентной ставки (желательно, чтобы там отсутствовали расплывчатые формулировки вроде «в зависимости от конъюнктуры рынка»);
  • наличие точного графика ежемесячных платежей;
  • условия расторжения договора.

Часть этих пунктов, на первый взгляд, может казаться неважной – ведь никто изначально не собирается опаздывать с платежами и сталкиваться со штрафами. Но опять же нужно помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная «акция», и за 10 – 20 лет может случиться любой форс-мажор.

Это еще одна причина, по которой нужно подавать заявку только в крупные, надежные банки. Так вы заранее убережете себя от неожиданностей.

Financer отобрал самые выгодные предложения российских банков. Сравните варианты вверху этой страницы и выберите тот, который подходит именно вам.
Автор Давид Шарковский

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2019 год провел анализ более 500 предложений банковских и страховых учреждений.

Поделитесь в
Опубликовано 14.11.2018
(Последнее обновление 09.07.2020)