Выгодная ипотека на вторичное жилье
У уже «обжитой» квартиры множество преимуществ. Не обязательно сразу делать ремонт, часто можно сразу заезжать и жить – нередко от предыдущих владельцев остаются и мебель, и бытовая техника.
За несколько лет уже выявляются все плюсы и минусы дома, качества застройки и коммуникаций, все проблемы, с которыми владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются внезапно, к моменту покупки уже выявлены и известны. Неудивительно, что ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью
Financer собрал лучшие предложения крупнейших банков России. Сравните условия выше на этой странице, выберите оптимальный вариант и подайте заявку онлайн, буквально не вставая из кресла.
Вас также может заинтересовать подробный разбор предложений по ипотечному кредитованию под залог квартиры.
В каком порядке проходит сделка
- Соберите необходимые документы
- Выберите банк
- Подайте заявку и получите одобрение
- Выберите квартиру
- Закажите оценку независимыми экспертами
- Оформите кредит и сделку купли-продажи
После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца. Но, несмотря на то, что формально выбор будущего жилья идет только четвертым пунктом, рекомендуется предварительно промониторить рынок еще до подачи заявки – чтобы понимать, какую сумму запрашивать в рамках ипотечного кредита.
Какие нужны документы
Требования по документам зависят от конкретной кредитной организации, но в 99% случаев заемщику понадобятся:
- паспорт
- копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса
- справка о доходах за последние полгода
- СНИЛС
- свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем)
- свидетельства о рождении детей (если они есть)
Что нужно проверить при выборе
Поскольку при оформлении ипотеки на вторичное жилье, квартира или дом выступают в качестве залога, банк, естественно, заинтересован в том, чтобы недвижимость была «в порядке».
Что включается в это понятие?
- Недвижимость действительно законно принадлежит продавцу
- Имеются все указанные в документах коммуникации
- Реальная планировка соответствует документальной
- Если была проведена перепланировка, она правильно оформлена и проведена с документального одобрения
На самом деле, проверка этих четырех пунктов, в первую очередь, нужна даже не банку, а вам. Если некоторые кредитные организации проводят проверку спустя рукава и могут одобрить заем даже при каких-то нарушениях, после заключения сделки на приобретение подобной недвижимости прежде всего пострадает будущий владелец.
Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости. Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость.
Как проходит оценка
Оценка является обязательным этапом при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег.
Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам.
- В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше.
- Во втором – информация может оказаться более достоверной.
Впрочем, второй пункт очень субъективен.
Существует распространенный миф о том, что банковские оценщики намеренно занижают стоимость. Но эта теория пока не нашла своего подтверждения. В конце концов, на оценку влияет множество факторов.
И если у вас есть какие-то сомнения, можно оценить недвижимость у разных экспертов 2 – 3 раза, чтобы точно убедиться в том, что нигде не была совершена ошибка.
Соглашаться ли на страховку
Если вы собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, вы наверняка столкнетесь с предложением застраховать:
- саму недвижимость
- вашу жизнь
- вашу трудоспособность
Страховка платная, и многих заемщиков напрягает навязчивость, с которой банки ее предлагают. Формально вам не имеют права отказать только по причине отсутствия страховки.
С другой стороны, в ситуации с ипотечным кредитом речь идет о довольно крупных суммах, а отказ от страховки влечет за собой повышение процентной ставки на 1,5 – 2%. Так что оплатить страхование часто более выгодно.
Кроме того, финансовая стабильность – вещь непредсказуемая. Никогда нельзя на 100% быть уверенным в том, что в ближайшие 5, 10 и тем более 20 лет ничего не изменится. Поэтому страховка может оказаться действительно полезной и как минимум избавить вас от лишних стрессов.
Обо всех плюсах и минусах подобных предложений, а также о том, как правильно выбрать страховщика, чтобы не переплатить и не оказаться в неприятной ситуации, советуем прочесть в статье о страховании ипотечной недвижимости.
На что обратить внимание при выборе
Собираясь взять ипотеку на вторичное жилье, оцените:
- процентную ставку – это, конечно, главный пункт, от которого будет зависеть переплата;
- комиссии, штрафы и пени, прописанные в договоре;
- условия возможного повышения процентной ставки (желательно, чтобы там отсутствовали расплывчатые формулировки вроде «в зависимости от конъюнктуры рынка»);
- наличие точного графика ежемесячных платежей;
- условия расторжения договора.
Часть этих пунктов, на первый взгляд, может казаться неважной – ведь никто изначально не собирается опаздывать с платежами и сталкиваться со штрафами. Но опять же нужно помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная «акция», и за 10 – 20 лет может случиться любой форс-мажор.
Это еще одна причина, по которой нужно подавать заявку только в крупные, надежные банки. Так вы заранее убережете себя от неожиданностей.
Financer отобрал самые выгодные предложения российских банков. Сравните варианты вверху этой страницы и выберите тот, который подходит именно вам.
