Ипотека на вторичное жилье

Выгодная ипотека на вторичное жилье – это реальность!

  • Предложения крупнейших банков России
  • Низкие ставки и большой максимальный лимит
  • Минимум документов

Какая сумма вам нужна?

Сравните предложения по кредитам

Получите 2 000 000 ₽ на срок до 3 лет
Изменить критерии поиска
Сумма: 2 000 000 ₽ | Период: 3 лет
Параметры поиска
Мы нашли 12 кредитов

Изменить критерии поиска

Доп. фильтры Сбросить
рекомендуем
с господдержкой

Выбрали 3 692

4.7
Прочитать 2 мнений
рекомендуем
с господдержкой

Выбрали 3 692

Мин. возраст

18

Ставка

4,00%

Переплата

125 726,92 ₽

Месячный платеж

59 047,97 ₽

На срок до 3 лет

4.7
Прочитать 2 мнений

Условия выдачи

Всем

Макс. сумма кредита

12 000 000 ₽

Дата погашения

22/09/2024

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

2 отзывов

Финансовая выгода

Условия предложения

Удобство оформления

Работа сотрудников

рекомендуем
для покупки в новостройке

Выбрали 3 692

4.7
Прочитать 2 мнений
рекомендуем
для покупки в новостройке

Выбрали 3 692

Мин. возраст

18

Ставка

4,49%

Переплата

141 456,80 ₽

Месячный платеж

59 484,91 ₽

На срок до 3 лет

4.7
Прочитать 2 мнений

Условия выдачи

Всем

Макс. сумма кредита

3 000 000 ₽

Дата погашения

22/09/2024

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

2 отзывов

Финансовая выгода

Условия предложения

Удобство оформления

Работа сотрудников

ипотека

Выбрали 994

4.8
Прочитать 2 мнений
ипотека

Выбрали 994

Мин. возраст

18

Ставка

4,84%

Переплата

152 736,17 ₽

Месячный платеж

59 798,23 ₽

На срок до 3 лет

4.8
Прочитать 2 мнений
Открыты

Условия выдачи

Всем

Макс. сумма кредита

50 000 000 ₽

Дата погашения

22/09/2024

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

2 отзывов

Финансовая выгода

Условия предложения

Удобство оформления

Работа сотрудников

Важно

Обратите внимание - размер кредита, процентные ставки и иные условия могут отличаться с учетом данных заемщика (кредитной истории, дохода и т.д.)

Показать все 12 предложений
2 000 000₽
Найти предложения

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Приобретение вторички имеет свои особенностью по сравнению с новостройками. Об особенностях процедуры, документах, оценке и прочих нюансах читайте в нашем обзоре ниже.

ипотека на вторичное жилье

Выгодная ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье

У уже «обжитой» квартиры множество преимуществ. Не обязательно сразу делать ремонт, часто можно сразу заезжать и жить – нередко от предыдущих владельцев остаются и мебель, и бытовая техника.

За несколько лет уже выявляются все плюсы и минусы дома, качества застройки и коммуникаций, все проблемы, с которыми владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются внезапно, к моменту покупки уже выявлены и известны. Неудивительно, что ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью

Financer собрал лучшие предложения крупнейших банков России. Сравните условия выше на этой странице, выберите оптимальный вариант и подайте заявку онлайн, буквально не вставая из кресла.

Вас также может заинтересовать подробный разбор предложений по ипотечному кредитованию под залог квартиры.

В каком порядке проходит сделка

  1. Соберите необходимые документы
  2. Выберите банк
  3. Подайте заявку и получите одобрение
  4. Выберите квартиру
  5. Закажите оценку независимыми экспертами
  6. Оформите кредит и сделку купли-продажи

После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца. Но, несмотря на то, что формально выбор будущего жилья идет только четвертым пунктом, рекомендуется предварительно промониторить рынок еще до подачи заявки – чтобы понимать, какую сумму запрашивать в рамках ипотечного кредита.

Какие нужны документы

Требования по документам зависят от конкретной кредитной организации, но в 99% случаев заемщику понадобятся:

  • паспорт
  • копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса
  • справка о доходах за последние полгода
  • СНИЛС
  • свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем)
  • свидетельства о рождении детей (если они есть)

Что нужно проверить при выборе

Поскольку при оформлении ипотеки на вторичное жилье, квартира или дом выступают в качестве залога, банк, естественно, заинтересован в том, чтобы недвижимость была «в порядке».

Что включается в это понятие?

  • Недвижимость действительно законно принадлежит продавцу
  • Имеются все указанные в документах коммуникации
  • Реальная планировка соответствует документальной
  • Если была проведена перепланировка, она правильно оформлена и проведена с документального одобрения

На самом деле, проверка этих четырех пунктов, в первую очередь, нужна даже не банку, а вам. Если некоторые кредитные организации проводят проверку спустя рукава и могут одобрить заем даже при каких-то нарушениях, после заключения сделки на приобретение подобной недвижимости прежде всего пострадает будущий владелец.

Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости. Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость.

Как проходит оценка

Оценка является обязательным этапом при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег.

Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам.

  • В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше.
  • Во втором – информация может оказаться более достоверной.

Впрочем, второй пункт очень субъективен.

Существует распространенный миф о том, что банковские оценщики намеренно занижают стоимость. Но эта теория пока не нашла своего подтверждения. В конце концов, на оценку влияет множество факторов.

И если у вас есть какие-то сомнения, можно оценить недвижимость у разных экспертов 2 – 3 раза, чтобы точно убедиться в том, что нигде не была совершена ошибка.

Соглашаться ли на страховку

Если вы собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, вы наверняка столкнетесь с предложением застраховать:

  • саму недвижимость
  • вашу жизнь
  • вашу трудоспособность

Страховка платная, и многих заемщиков напрягает навязчивость, с которой банки ее предлагают. Формально вам не имеют права отказать только по причине отсутствия страховки.

С другой стороны, в ситуации с ипотечным кредитом речь идет о довольно крупных суммах, а отказ от страховки влечет за собой повышение процентной ставки на 1,5 – 2%. Так что оплатить страхование часто более выгодно.

Кроме того, финансовая стабильность – вещь непредсказуемая. Никогда нельзя на 100% быть уверенным в том, что в ближайшие 5, 10 и тем более 20 лет ничего не изменится. Поэтому страховка может оказаться действительно полезной и как минимум избавить вас от лишних стрессов.

Обо всех плюсах и минусах подобных предложений, а также о том, как правильно выбрать страховщика, чтобы не переплатить и не оказаться в неприятной ситуации, советуем прочесть в статье о страховании ипотечной недвижимости.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь взять ипотеку на вторичное жилье, оцените:

  • процентную ставку – это, конечно, главный пункт, от которого будет зависеть переплата;
  • комиссии, штрафы и пени, прописанные в договоре;
  • условия возможного повышения процентной ставки (желательно, чтобы там отсутствовали расплывчатые формулировки вроде «в зависимости от конъюнктуры рынка»);
  • наличие точного графика ежемесячных платежей;
  • условия расторжения договора.

Часть этих пунктов, на первый взгляд, может казаться неважной – ведь никто изначально не собирается опаздывать с платежами и сталкиваться со штрафами. Но опять же нужно помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная «акция», и за 10 – 20 лет может случиться любой форс-мажор.

Это еще одна причина, по которой нужно подавать заявку только в крупные, надежные банки. Так вы заранее убережете себя от неожиданностей.

Financer отобрал самые выгодные предложения российских банков. Сравните варианты вверху этой страницы и выберите тот, который подходит именно вам.

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2021 год провел анализ более 800 предложений банковских и страховых учреждений.

Поделитесь в

Мы используем файлы cookies, чтобы предоставлять наиболее актуальную для вас информацию.

Узнать подробнее об использовании cookies на нашем сайте и/или отключить их вы можете в разделе Настройки.