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Présentation - Homunity

Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier.

Elle vous permet d'investir dans des projets immobiliers et de bénéficier de rendements nets avant impôts compris entre 8 et 10%.

Cette startup maintenant devenue grande a été créée en 2014 par Quentin Romet et Charles Teytaud. Elle est à présent dirigée par ses fondateurs ainsi que leur Directeur des opérations immobilières Pierre-Yves Appert.

Homunity fait aujourd'hui partie des leaders du crowdfunding immobilier en France.

Homunity compte à ce jour plus de 25 000 inscrits pour 60 millions d'euros apportés aux promoteurs immobliers.

A savoir

Depuis son lancement en 2016, Homunity a un taux de défaut de 0% sur ses 117 projets financés.

De plus, elle détient l’agrément AMF de Conseiller en Investissement Participatif (CIP).

Comment marche un investissement

homunityHomunity vous permet d'investir dans des projets de promoteurs immobiliers.

Un promoteur immobilier est une personne ou une société gérant la construction et la vente d'espaces construits tel que des immeubles.

Lorsqu'un promoteur a trouvé des acquéreurs pour 50% des lots de son programme immobilier, il peut faire sa demande de prêt auprès de la banque afin de commencer son projet.

La banque finance en général 80% du montant. Le reste doit être financé par ses fonds.

Comme pour un achat immobilier de particulier, le promoteur doit apporter une certaine somme de ses propres fonds afin d’avoir accès à l’emprunt bancaire.

Cette somme représente 20% de la totalité du coût du projet.

C’est là qu’intervient Homunity, qui propose de lever des fonds auprès de particuliers investisseurs (vous) afin de permettre aux promoteurs d’effectuer plus d’opérations avec les mêmes fonds propres.

Les fonds apportés par Homunity sont considérés comme des fonds quasi-propres par la banque.

Vous pouvez ainsi investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Homunity ne détient jamais vos fonds. Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine.

Une fois que vous avez investi dans le programme et que le montant total de la levée de fonds est atteint, le projet débute.

Tout au long du projet, vous êtes informé de l'avancée des travaux via la plateforme Homunity.

12 à 24 mois après (suivant la durée du projet, défini à l'avance), si le chantier s'est bien déroulé, vous êtes remboursé et touchez les rendements promis (entre 8% et 10% net avant impôts).

A noter

Les chiffres importants si vous investissez avec Homunity :

  • Rendements élevés entre 8% et 10% net avant impôts
  • Durée d'investissement courte entre 12 et 24 mois
  • Un ticket d'entrée à 1000% pour investir
  • Un taux de défaut toujours vierge depuis son lancement

Pourquoi investir avec Homunity

Voici les principales raisons d'investir avec Homunity :

Comment investir sur Homunity

Investir sur la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity est très simple.

Voici les étapes à suivre :

  • Etape 1 : Cliquez sur le bouton "Investir avec Homunity" ci-dessous. Vous serez redirigé vers le site Homunity. Cliquez ensuite sur "S'inscrire en un clic".
  • Etape 2 : Vous entrez vos informations personnelles. Vous recevez un email de validation de compte et vous pourrez ainsi compléter votre profil
  • Etape 3 : Vous devez faire un transfert de 1000€ minimum afin de pouvoir commencer à investir
  • Etape 4 : Une fois votre profil complété, vous avez accès aux dossiers des programmes immobiliers. Choisissez le projet qui correspond à vos attentes.
  • Etape 5 : Votre projet choisi, vous pouvez faire votre demande d'investissement, valider les informations requises et signer électroniquement grâce à Yousign.
  • Etape 6 : Une fois que le montant total du projet est atteint, vous devenez investisseur ! Vous pourrez suivre l'avancement du projet sur la plateforme.

Investir avec Homunity

Si vous souhaitez investir dans des projets immobiliers sur la plateforme Homunity, cliquez sur le bouton ci-dessous :
Investir avec Homunity

Quels sont les risques

Le crowdfunding immobilier s'avère moins risqué que le crowdlending si on compare les taux de défaut.

Cependant, il n'est pas sans risque.

Voici les principaux risques dont vous devez être conscient en tant qu'investisseur (repris sur le site Homunity.com) :

  • Juridiques s'il y a un problème avec le permis de construire, les autorisations administratives ou les assurances
  • Techniques pouvant concerner l'étude des sols ou la faisabilité de la construction
  • Financiers s'il y a un dépassement de budget ou une faillite de l'opérateur immobilier
  • Commerciaux si les ventes ne se font pas
  • Législatifs si la réglementation évolue

Ces différents éléments peuvent retarder les travaux ou les entraver.

Néanmoins, Homunity réduit les risques des investisseurs via des cautions solidaires.

En effet, les promoteurs et leur maison mère sont contractuellement tenus de rembourser les investisseurs même si le projet en lui-même est un échec.

Mais un risque de perte partielle ou totale de l’investissement existe dans le cas où ces sociétés cautions feraient faillite.

Il est donc du devoir d’Homunity d’analyser avec précision les projets et les différents acteurs avant le lancement des collectes.

Actualités

Fin janvier 2019, Tikehau Capital a racheté Homunity via sa filiale Credit.fr (plateforme de financement participatif spécialisée dans le prêt aux entreprises).

Ce fond d’investissement français démontre par ce rachat sa confiance dans le crowdfunding immobilier, et porte sa pierre à l’édifice en partageant son expertise et son réseau.

Pourquoi Homunity?

  • Rendements élevés : entre 8% et 10% net avant impôts
  • Taux de défaut à 0% depuis son lancement
  • Ticket d'entrée à 1000€ pour investir en immobilier
  • Durée d’investissement de courte durée entre 12 et 24 mois

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