Meilleur placement immobilier locatif (2023)
Comparatif plateformes et rendement immobilier locatif
Solutions pour investir dans l’immobilier locatif
L’immobilier est connu pour être un investissement sûr, rentable et de long terme. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine.
Investir dans l’immobilier locatif demande cependant un certain budget.
Mais pas toujours.
Si vous optez pour des alternatives comme le crowdfunding immobilier, vous pouvez investir à partir de 1000 euros.
L’investissement immobilier locatif est très souvent utilisé pour :
Se constituer un patrimoine
Générer des revenus complémentaires
Atteindre l’indépendance financière
Ci-après un tableau récapitulatif des différentes solutions pour investir dans l’immobilier locatif.
| Résidence principale / secondaire | Investissement immobilier locatif | Crowdfunding immobilier locatif | SCPI | SIIC & REIT | |
|---|---|---|---|---|---|
| Statut investisseur | Propriétaire | Propriétaire bailleur | Créancier | Propriétaire associé | Actionnaire |
| Ticket d’entrée | Supérieur à 50 000€ | Supérieur à 50 000€ | 1000€ | 500€ | 100€ |
| Rendements | Économie de loyer ou location saisonnière | Entre 1% et 10% net en moyenne | Entre 5% et 10% net (intérêts) | 4% net environ (loyers) | 4% net environ (dividendes) |
| Gestion | Entretien et éventuels travaux | Entretien, travaux, gestion de la location… | Déclaration fiscale des intérêts | Déclaration fiscale des loyers | Déclaration fiscale des dividendes |
| Risques | Dévaluation du bien | Dévaluation du bien, dégradations, non paiement des loyers… | Risque de défaut du promoteur immobilier | Dévaluation du bien | Dévaluation du bien |
| Investir maintenant | Investir avec Investissement-locatif | Investir avec Homunity |
Meilleur placement immobilier locatif
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Voici pourquoi investir dans l’immobilier locatif :
Se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
Bénéficier de revenus complémentaires
Diversifier ses placements
Atteindre l’indépendance financière
Placer son argent dans un investissement sûr
Comment investir dans l’immobilier locatif
Se lancer dans l’immobilier locatif demande de suivre une stratégie intelligente si vous souhaitez réaliser un investissement rentable.
Voici comment investir dans l’immobilier locatif :
Étapes à suivre
Étape 1
Définir votre objectif d’investissement
Demandez-vous pourquoi vous souhaitez investir : Est-ce pour bénéficier d’un revenu complémentaire ? Ou vous constituer un patrimoine sur le long terme ?
Posez-vous ensuite toutes les questions vous permettant de définir votre projet d’investissement :
- Quel est votre budget / capacité d’emprunt ?
- Quel type de location souhaitez-vous faire ?
- Meublée ou non meublée ?
- Courte durée ?
- Colocation ?…
Étape 2
Chercher et trouver votre bien
Place à l’action !
Vous devez maintenant étudier le marché. Regardez les annonces au quotidien, faites des visites, estimez le montant des travaux et étudiez la rentabilité des biens.
Au bout de quelque temps, vous saurez mieux différencier une offre rentable d’une offre non rentable.
Étape 3
Obtenir votre prêt immobilier locatif
Une fois que vous avez identifié une offre rentable, il est temps de faire le tour des banques pour présenter votre projet et monter un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif.
Nous vous recommandons de faire des demandes auprès de plusieurs banques pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
Étape 4
Préparer votre bien à la location
Si vous achetez un bien ancien ou à réformer, vous devrez effectuer des travaux.
Il est souvent plus rentable de faire faire ses travaux par une entreprise spécialisée que de les faire soi-même. Pourquoi ?
Parce que le travail sera certainement plus professionnel et surtout beaucoup plus rapide. Ce qui vous permettra de mettre votre bien en location au plus vite.
Si vous n’avez pas de gros travaux à effectuer, vous aurez sûrement des aménagements à faire.
Étape 5
Trouver votre premier locataire
Pour encaisser votre premier loyer, vous devez trouver un locataire : mettre des annonces en ligne, parler autour de vous, faire des visites et préparer et signer le contrat de bail.
Étape 6
Gérer la fiscalité immobilier locatif
Les revenus locatifs sont imposables.
Avant même d’investir, nous vous conseillons de vous renseigner sur la fiscalité immobilier locatif et l’impact de votre investissement sur vos impôts.
L’investissement locatif rentable clé en main
Investir dans l’immobilier locatif prend du temps, de l’énergie et de l’argent. Mais ça vaut le coup.
Ça n’est pas pour rien que c’est l’un des placements les plus avantageux sur le long terme.
Vous n’avez pas envie d’investir autant de temps et d’énergie pour gérer un tel projet d’investissement ?
Vous pouvez faire appel à des sociétés spécialisées tel que Investissement-locatif qui s’occupent de la totalité de la démarche pour vous.
Comment ça se passe ?
Vous définissez votre projet et vos objectifs avec votre conseiller
La société s’occupe de la totalité de votre projet pour vous : recherche du bien, aide au financement, plans, travaux, ameublement et mise en location.
Vous êtes à présent propriétaire d’un investissement locatif rentable !
- Solution clé en main d’investissement locatif
- Experts en investissement immobilier locatif
- Noté Excellent sur Trustpilot
- Pas besoin de vous déplacer, tout se fait en ligne
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Crowdfunding immobilier locatif
Le crowdfunding immobilier locatif vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans :
Devoir débourser des dizaines voir des centaines de milliers d’euros
Passer du temps à chercher un investissement locatif rentable
Subir les risques et la lourdeur d’un investissement immobilier locatif
Les plateformes de crowdfunding immobilier locatif vous permettent de placer votre argent dans des projets immobiliers locatif à partir de seulement 1000 euros.
Comment ça marche ?
Étape 1
Cliquez sur la plateforme de crowdfunding immobilier locatif de votre choix.
Étape 2
Créez un compte avec quelques informations personnelles pour avoir accès à la liste des projets immobiliers locatifs disponibles.
Étape 3
Faites un premier transfert de 1000€ pour pouvoir commencer à investir.
Étape 4
Choisissez le projet immobilier locatif dans lequel vous souhaitez placer votre argent.
Étape 5
Faites votre demande d’investissement sur ce projet immobilier locatif.
Étape 6
Une fois que le montant total du projet immobilier locatif est atteint, vous devenez investisseur. Vous pourrez suivre l’avancement du projet sur la plateforme.
- Rendements entre 8% et 10% net avant impôts
- Taux de défaut à 0% depuis son lancement
- Ticket d’entrée à 1000€ pour investir en immobilier
- Durée d’investissement de courte durée entre 12 et 24 mois
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