Jak na investice do nemovitostí?

Koupě bytu na pronájem s sebou přináší dost komplikací i povinností – jsou už ale i možnosti, jak můžete do nemovitostí investovat pravidelně, a to i s nízkými částkami a bez závazků.

Dlouhodobé investování do nemovitostí i s nízkými částkami

  • Poskytovatel P2P půjček
  • Sami si určujete podmínky úvěru
  • Žádné skryté poplatky
  • Investiční příležitost
Žádost

Vybraný 247 krát

Zápůjčka ve výši 50 000 Kč se splatností 72 měsíců a úrokovou sazbou 9 % ročně má měsíční splátku 901 Kč. Jednorázový poplatek vydlužitele za zpřístupnění peer-to-peer platformy bankerat.cz činí 3 469 Kč. Tento jednorázový poplatek je splatný zapůjčiteli. Zápůjčka spolu s úrokem je splatná zapůjčiteli platformy bankerat.cz, který zápůjčku poskytl. Celková částka splatná dlužníkem 64 872 Kč. Při zahrnutí jednorázového poplatku do výpočtu RPSN, vychází RPSN 11,73 %.
  • Investiční příležitost
  • Mintos tržiště p2p půjček
  • minimální částka investice je 300 korun
  • 8 různých druhů úvěrů
Žádost

Vybraný 393 krát

  • Zonky investiční příležitost
  • Zhodnoťte své úspory
  • Dostupnost mobilní aplikace
  • Existence sekundárního trhu pro investory
Žádost

Vybraný 77 krát

Dlouhodobé investice do nemovitostí

Není to jen záležitost bohatých – investice do nemovitostí je dnes dostupnější i pro mnohem širší okruh lidí. Nejde jen o stále ještě nízké ceny bytů (které dlouhodobě rostou a jsou tak zajímavou investicí), ale i to, že lidé prostě bydlet budou. A v nájmech budou bydlet stále více – hypoteční trh se mění, a na vlastní hypotéku časem dosáhne stále nižší a nižší počet lidí.

Sice se vyplatí, ale…

Lokalita, lokalita, lokalita

Hlavní poptávku po vaší investiční nemovitosti bude tvořit její umístění – všechny bude zajímat, kde se byt nachází, kde je nejbližší škola, obchod nebo zastávka, jak vypadá okolí, jací jsou sousedi i všechno ostatní.jaky-byt-na-pronajem

Právě díky pověsti okolí můžete sehnat nájemníka do pronájmu už během týdne, ale také ho nemusíte sehnat i několik měsíců – a právě tahle skutečnost bude hodně ovlivňovat váš zisk přímo investování do nemovitostí.

Málokdo bude chtít například bydlet na samotě, daleko od obchodů, dopravy nebo pošty. To samé se vám nemusí vyplatit, když koupíte byt za skvělou cenu a v jeho blízkém okolí zprovozní chemickou továrnu – přesně v té chvíli zjistíte, proč byl byt tak levný. A že už nájemníka neseženete.

Právě výběr investičního bytu v dobré lokalitě není jen drobnost, která ovlivňuje výnos vaší investice; spíše je to naprosto klíčová a zásadní věc, která rozhodne o vašem zisku nebo ztrátě. Zahraniční makléři mají takové pořekadlo:“ Lokace, lokace, lokace.“ A celé je doslova jen o správném výběru místa.

Také obecně platí, že investice do bytu se lépe zhodnocuje ve větších městech, kam se lidé stahují a kde je přetlak poptávky nad nabídkou. Naprosto extrémní je v tomto ohledu Praha, kde se zdá, že poptávka nikdy neopadne a ceny nemovitostí rostou meziročně o desítky procent.

Pro dokreslení celé situace uvádíme zprávu společnosti Deloitte, která pravidelně zpracovává čtvrtletní Deloitte Real Index. Údaje se týkají prodejů bytů zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.

Kraje ČR Průměrná cena za m2 dle Deloitte Real Index Q1 2019 Nárůst oproti předchozímu čtvrtletí Q4 2018
Hlavní město Praha 77 100 nárůst 0,5%
Středočeský kraj 49 100 nárůst 4,5%
Jihočeský kraj 44 200 nárůst 14,7%
Plzeňský kraj 41 400 nárůst 3%
Karlovarský kraj 25 600 pokles 3,8%
Ústecký kraj 16 000 pokles 2%
Liberecký kraj 39 000 nárůst 9,2%
Královéhradecký kraj 43 600 pokles 3,7
Pardubický kraj 39 500 nárůst 2,6%
Kraj Vysočina 34 400 nárůst 1,3 %
Jihomoravský kraj 59 700 nárůst 5,3%
Olomoucký kraj 42 200 nárůst 3,2%
Zlínský kraj 34 200 pokles 4,4%
Moravskoslezský kraj 24 100 nárůst 2,1%

Set těchto dat je sledován na příliš krátkém časovém úseku, aby se z něj něchaly vyvozovat tržní trendy, přesto v mnoha věci i tento krátký sledovaný časový úsek může napovědět.

Tabulka například jasně ukazuje regiony s nejnižší a nejvyšší cenou za metr čtvereční. Zároven lze z tabulky vyčíst, které kraje vykazují největší převis poptávky po bytech nad nabídkou a kde se tato situace propsala do nárůstu cen bytů. Data je možné získat i za delší časové úseky, kde vypovídácí hodnota sledovaných veličin bude definovat tržní trendy.

Z  investorského hlediska je nejvýhodnější koupě bytu v kraji, který vykazuje pokles cen, ale brzo je očekáván tržní obrat. Spekulace nad okamžikem, kdy tomu dojde je ale velmi obtížná a nemusí vždy vyjít.

Samotný byt

Ale samozřejmě jde i o správný výběr bytu. Poptávku po něm bude tvořit i to, jestli je v podkrovním patře nebo v přízemí. Mnoho nájemníků nechce bydlet v přízemí, protože jim mohou kolemjdoucí koukat do oken, a střešní byty jsou zase zbytečně vysoko – nebo do nich může střechou zatékat.investice-do-apartmanu

Poloha bytu ovlivní výši nájemného stejně jako jeho velikost nebo atypičnost. Pro atypický byt budete čekat na zájemce, který právě takový byt hledá (a počkáte si dlouho, jen málo lidí chce například bydlet v loftu) a kdo si může dovolit platit byt 5+1 bude zase nejspíše už bydlet ve vlastním.

Dlouhodobě je největší zájem o menší byty. Velikost do 2+1. Jedná se o tzv. startovací byty, vhodné pro mladé lidi, mladé rodiny, nebo třeba starší par s odrostlými dětmi.

A právě vlastnictví bytu jako investice je ta pomyslná třešinka na dortu. Můžete byt vůbec pronajmout? Nezakazuje to bytové družstvo nebo věcné právo dožití uvedené ve smlouvě? To jsou body, které si musíte prověřit ještě před samotnou koupí.

Samotnou kapitolou je i sousedské soužití. Než nemovitost koupíte, poptejte se u sousedů, zda je něco, o čem byste měl vědět. Je to chytře investovaný čas.

Je mnoho podstatných detailů, které ovlivní ziskovost vašich investic do nemovitostí. Mnoho z nich nemá potenciální investor šanci zjistit, a zbytečně tak pošlou své peníze do ztráty. Protože…

Pronajímat byt není až takové terno

Pronajímat vlastní byt není až taková lehká záležitost – a přitom si ji mnoho lidí představuje jako prakticky bezpracný přivýdělek. Splátky hypotéky přece platí nájemce, nebo ne?

Protože je tu nájemník

Potíže s sebou právě přináší nájemce. Jako pronajímatel si musíte vybrat dobrého a spolehlivého člověka. Nesmí vám demolovat byt, musí mít ukázněné domácí mazlíčky (protože nájemce má svaté právo mít mazlíčka a nikdo mu ho nemůže ze zákona upřít), musí vycházet dobře se sousedy – a především musí platit.

Právě poslední zmiňovaná část je asi z nich ta nejdůležitější. Někteří nájemci dluží na nájemném tolik, že pronajímateli posílají celou investici do nemovitostí do mínusu – přitom je někdy velmi těžké dostat nespolehlivého nájemce z bytu pryč.

A povinnosti

Další problém přináší i obsazenost bytu – příjem z nájmu máte jen když ve vašem bytě někdo bydlí. Tlak na bydlení je dnes vyšší (a nejen kvůli novým regulacím ČNB) ale i přesto s může stát, že budete mít byt půl roku neobsazený. To mimo jiné znamená i velkou ztrátu na všech vašich povinnostech.

Jako vlastník bytu totiž máte i povinnosti, které nájemník neřeší. Platíte tak do fondu oprav, platíte daně z nemovitosti a z pronájmu, pojištění nemovitosti a nejlépe částečně i domácnosti (protože některé opravy jsou až moc nákladné) a navíc zajišťujete na bytu i opravy.

… ale je tu řešení

Nejen do nemovitostí můžete investovat díky P2P investování. Peer to peer model spočívá v tom, že na vytvořené platformě se střetává nabídka (investor) s poptávkou (dlužník). P2P platforma pak zajišťuje transakce po smluvní stránce, nebo se postará o prověření dlužníka. Vaši investici tak můžete alokovat do pořízení nemovitosti, nebo třeba na nákup nového auta, nebo kozolidaci půjček.

Prověřené investorské P2P platformy

Zonky: „Lidé půjčují lidem“

Největší přidanou hodnotou společnosti Zonky jsou samotné životní příběhy lidí. Žádost o půjčku od lidí i investování do peer-to-peer půjček je totiž poměrně osobní záležitost. Během vystavení půjčky na tržišti na Zonky k ní ještě píšete svůj příběh – tedy proč a na co si vlastně chcete vzít úvěr. Někteří investoři na Zonky chtějí hlavně pomáhat, výnos je pak pro ně už jen příjemný bonus navíc.

Zonky je dobrá příležitost, jak začít jednoduše a rychle investovat. Ne každý se totiž dokáže rychle zorientovat třeba v akciovém trhu. Díky této službě ale může začít investovat kdokoli; roční výnos se může blížit i k 6 procentům ročně. Navíc můžete klidně začít i jen se dvou set korunami.

Evropské půjčky na Mintos Marketplace

mintos-investovaniNa Mintos máte rozšířené možnosti vlastního p2p investování. Tato platforma spojuje několik desítek věřitelů z dvaceti zemí, kteří své vlastní už uzavřené úvěry nechají profinancovat soukromými investory.

Při investování do půjček u této služby tak máte možnost si sestavit mnohem diverzifikovanější portfolio. Na výběr totiž máte z osmi různých druhů úvěrů – od hypoték, přes financování faktur a malých podnikatelských úvěrů až po rychlé půjčky.

Díky velkému rozmezí jednotlivých úroků i dob splatnosti si tak můžete na Mintos sestavit takové portfolio půjček, které nebude závislé na regulacích jednotlivých zemí a u kterého můžete minimalizovat riziko nesplacení jednotlivých nabídek.

Vynechejte banku s Bankeratem

Jako investor máte oproti jiným platformám výhodu – protože jako investor na Bankeratu totiž můžete investovat do nabídek s vyšším úrokem, protože si dlužník navrhuje svůj vlastní. Pokud by o jednu konkrétní nabídku byla větší poptávka, samozřejmě můžete přijít s protinávrhem nižšího úroku. Průměrný očekávaný výnos je tak na této platformě o něco vyšší.

Celkově se trend „od lidí pro lidi“ řadí do koncepce sdílené ekonomiky, kdy vzájemné sdílení zdrojů přináší užitek oběma stranám.  Tento ekonomický koncept získává na velké popularitě. Vždyť kdo by neslyšel o společnostech Uber, Airbnb, nebo třeba KickStarter. Rozkvětu této ekonomické větve vděčíme hlavně díky technologickému postupu, který tuto myšlenku přenesl z komunitního prosotru do celého světa.

O autorovi

Uvidíme se?

Sledujte náš Facebook

×

Prosím o hodnocení Investice do nemovitostí