7 étapes pour investir dans l’immobilier sans argent

Investir dans l’immobilier reste un placement sûr et rentable. Découvrez notre plan d’action en 7 étapes pour investir sans capital de départ !

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Pourquoi investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier même sans apport est un moyen de :

  1. Générer un revenu complémentaire (court à long terme)
  2. Transformer ce revenu complémentaire en revenu principal si vous décidez de devenir rentier (moyen et long terme)
  3. Constituer un patrimoine pour vous et votre famille et préparer votre retraite (long terme)

Investir dans l’immobilier est une valeur sûre.

Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Les taux sont actuellement bas et vous permettent d’utiliser l’argent de la banque pour acheter sans trop payer de frais d’intérêt.

L’Etat et les banques veulent que vous investissiez. C’est pourquoi, des avantages fiscaux ont été mis en place comme La loi Pinel de 2014.

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Si vous souhaitez vous faire accompagner dans votre projet immobilier de A à Z, nous vous recommandons Investissement Locatif, société spécialisée dans l’investissement immobilier locatif.

Leur équipe d’experts en immobilier s’occupe de la totalité de votre projet pour vous : recherche du bien, aide au financement, plans, travaux, ameublement et mise en location.

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Si vous souhaitez investir avec peu d’argent ou même sans argent, voici nos meilleurs conseils.

Comment investir dans l’immobilier sans argent

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La réponse est simple : utiliser l’argent de la banque.

Vous n’avez pas besoin d’être riche pour emprunter. Les banques sont prêtes à vous prêter si c’est pour financer un bien immobilier.

De plus, si vous louez votre bien, le loyer peut vous permettre de rembourser votre mensualité et éventuellement dégager un revenu complémentaire.

Du moment que votre situation financière est stable et que vous avez un emploi régulier, vous réussirez à trouver une banque qui vous fera une proposition de prêt immobilier.

Votre situation professionnelle

Les personnes ayant un CDI, même au SMIC sont privilégiées.

Cependant, si vous n’êtes pas dans cette situation, n’abandonnez pas votre projet d’investissement, suivez nos conseils et faites des demandes auprès d’un maximum de banques.

Avec une bonne argumentation et un bon projet immobilier, vous réussirez sûrement à décrocher votre prêt immobilier.

Ci-dessous, voici un plan d’action étape par étape pour investir dans l’immobilier sans apport

1. Déterminez vos objectifs d’investissement

Commencez par bien déterminer votre objectif d’investissement :

  • Patrimoine
  • Revenu complémentaire
  • Déductions fiscales
  • Devenir rentier

Choisissez le type de bien immobilier qui répond au mieux à votre objectif :

  • Type de surface
  • Type de bien immobilier
  • But de l’investissement – location, résidence principale ou secondaire, etc.

Déterminez la zone géographique qui répond au mieux à votre but.

Si vous voulez louer votre bien immobilier il faut donc choisir une zone qui est recherchée par les locataires et non pas des villages isolés ou des périphéries difficiles car vous aurez du mal à trouver des locataires.

Cherchez dans les petites annonces et faites votre étude de marché pour avoir une idée de prix des biens immobiliers que vous visez.

Faites votre choix en terme d’investissement pour pouvoir évaluer un montant.

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L’investissement immobilier locatif est un très bon moyen de générer un revenu complémentaire tout en se constituant un patrimoine sur le long terme.

Si vous souhaitez en savoir plus, cliquez sur le bouton ci-dessous : 

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2. Sollicitez des offres de prêt personnalisées

Faites des simulations de prêt immobilier avec le montant que vous aurez déterminé dans l’étape précédente.

Sollicitez ensuite des offres personnalisées à plusieurs organismes de crédit sélectionnés parmi ceux qui proposent les meilleurs taux.

N’oubliez pas de monter un dossier en béton et de négocier le meilleur taux.

Vous aurez une meilleure idée de combien vous pourrez emprunter et des conditions de remboursement.

3. Calculez la rentabilité locative visée (optionnel)

investir dans l'immobilier sans argent

Si votre objectif est de louer votre bien pour générer un revenu complémentaire, cette étape est impérative.

Il existe des sites Internet qui vous permettent de calculer cette rentabilité facilement.

Cela vous permettra de savoir si le bien que vous visez vaut le coup et s’il vous assurera une rentabilité raisonnable.

N’oubliez pas de regarder les demandes de location pour le type du bien immobilier visé dans la zone géographique ciblée.

Si vous n’en trouvez pas, regardez les offres de location et voyez combien de temps elles ont été actives.

Astuce pour bien choisir votre bien

Vous pouvez même appeler et demander aux propriétaires combien de temps ils ont mis pour louer leur bien. Cela vous aidera dans votre réflexion et dans le processus de prospection.

4. Trouvez un ou plusieurs biens immobiliers

Cherchez et trouvez un ou plusieurs biens immobiliers qui correspondent à vos critères en terme de :

  1. Prix – par rapport à la somme que vous pouvez emprunter (voir étape 2)
  2. De localisation
  3. De surface

5. Calculez les frais annexes

Comme vous devez déjà le savoir, il n’y a pas que le prix de vente que vous devez prendre en compte.

Il y a aussi tous les frais additionnels d’un investissement immobilier :

  • Frais liés au prêt immobilier (frais de dossier, intérêts, assurance emprunteur, etc.)
  • Frais de notaire
  • Coût des travaux à effectuer dans le logement – faites des estimations auprès de professionnels et choisissez l’entreprise la plus compétente
  • Frais de mise en location, etc.

Evaluez le coût de ces frais additionnels.

6. Promesse et finalisation de votre achat

Il ne vous reste plus qu’à faire une promesse d’achat auprès du ou des biens qui vous intéressent.

Une fois que le propriétaire accepte la vente du bien, finalisez votre achat grâce à votre prêt immobilier.

Choisir votre bien

Si l’achat de plusieurs biens immobiliers vous ait accordé, choisissez le bien que vous préférez s’il s’agit de votre future résidence principale ou celui qui dispose de la meilleure rentabilité s’il s’agit d’un bien que vous allez louer.

7. Travaux et mise en location (optionnel)

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Si votre bien nécessite des travaux et que vous souhaitez louer votre bien au plus vite, engagez les travaux dès maintenant afin que votre logement soit prêt à la location dès que possible.

Le loyer perçu vous permettra notamment de rembourser la totalité ou une partie de vos mensualité.

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Conseils pour débutants

Voici une série de conseils qui vous sera utile si vous vous lancez dans l’immobilier sans argent :

  • Commencez petit. Ne visez pas des maisons ou des appartements de standing car vous pouvez vous « planter ». Mieux vaut commencer par un studio qui représente un investissement modéré et qui sera plus facilement loué. De plus, la rentabilité locative sera plus élevée.
  • Prenez votre temps et calculez tous les coûts car ce type d’investissement est assez lourd et peut avoir des conséquences importantes sur votre vie.
  • Cherchez un bien immobilier en bon état avec peu de travaux à faire car cela vous permettra non seulement de vite rentabiliser votre investissement, mais aussi de « lui faire » payer les mensualités à votre place grâce au loyer perçu
  • Visitez les biens immobiliers vous-même et ne vous fiez pas uniquement aux louanges ou promesses d’un agent immobilier ou autre acteur qui vous fait miroiter des gains sûrs
  • Faites une enquête plus poussée si un bien immobilier vous donne envie. Ne vous fiez pas uniquement à votre intuition. Cette enquête peut consister à vous adresser au voisinage pour voir si c’est un endroit calme, un immeuble sans problèmes majeurs, un quartier tranquille, proche des transports en commun, etc.

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Auteur Stéphanie

Country Manager France de Financer.com - Passionée par la finance.

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Dernière modification : octobre 23, 2020