Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Investir dans l’immobilier reste un placement sûr et rentable. Découvrez notre plan d’action pour investir sans capital de départ !

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Pourquoi investir dans l’immobilier

Même si le prix de l’immobilier augmente en France, les taux d’emprunt sont toujours très bas et vous permettent de faire de bonnes affaires.

L’immobilier est un placement qui peut non seulement vous assurer une résidence principale, mais aussi un moyen de vous constituer un capital sur le moyen et long terme. Vous avez aussi la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux selon les dispositions légales spécifiques à l’investissement locatif comme par exemple La loi Pinel de 2014.

Ayez à l’esprit que vous pouvez acheter un logement non seulement pour en faire votre résidence principale, mais aussi pour dégager un revenu complémentaire et régulier sur le long terme en le louant à un ou plusieurs locataires. Vous pouvez aussi transformer ce revenu complémentaire en revenu principal si vous décidez de devenir rentier.

Quelle que soit la conjoncture économique du moment, l’investissement dans l’immobilier, à condition d’investir intelligemment, vous assurera en règle générale un revenu régulier car il y aura toujours des personnes cherchant à se loger.

Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier, que ce soit pour vous constituer un patrimoine, ou encore pour préparer votre retraite en vous assurant un revenu complémentaire ou encore pour en faire votre revenu principal, sachez que vous avez la possibilité de le faire même si vous ne disposez pas d’argent cash au départ.

Comment financer un bien immobilier sans argent

Le but de cet article n’est pas de vous expliquer comment choisir votre bien immobilier, mais plutôt comment financer le bien immobilier que vous avez trouvé alors que vous ne disposez pas de capital de départ pour l’acheter.

Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

La réponse est simple : utiliser l’argent de la banque. Vous n’avez pas besoin d’être riche pour emprunter. Les banques sont prêtes à vous prêter si c’est pour financer un bien immobilier. De plus, si vous louez votre bien, le loyer peut vous permettre de rembourser votre mensualité et éventuellement dégager un revenu complémentaire.

Comme expliqué précédemment, investir dans l’immobilier est une valeur sûre.

C’est pourquoi, les banques sont prêtes à vous prêter de l’argent même si vous n’avez pas des revenus annuels à 6 chiffres ou plus. Du moment que votre situation financière est stable et que vous avez un emploi régulier, votre banque vous fera une proposition de prêt immobilier.

Les personnes ayant un CDI, même au SMIC, sont privilégiées. Cependant, si vous n’êtes pas dans cette situation, n’abandonnez pas votre projet d’investissement et faites des demandes auprès de plusieurs banques. Avec une bonne argumentation et un bon projet immobilier, vous réussirez peut-être à décrocher un prêt immobilier.

Voici quelques articles qui pourraient vous être utiles :

Plan d’action pour investir dans l’immobilier sans argent

Ci-dessous, nous vous avons préparé un plan d’action étape par étape pour investir dans l’immobilier sans capital de départ.

Etape 1 : Déterminez vos objectifs d’investissement

Commencez par bien déterminer vos objectifs concernant votre investissement dans l’immobilier :

  • patrimoineinvestir dans l
  • revenu complémentaire
  • déductions fiscales
  • devenir rentier
  • etc.

Choisissez le type de bien immobilier qui répond au mieux à vos objectifs :

  • type de surface
  • type de bien immobilier
  • but de l’investissement – location, résidence principale ou secondaire, etc.

Déterminez la zone géographique qui répond au mieux à votre but. Si vous voulez louer votre bien immobilier il faut donc choisir une zone qui est recherchée par les locataires et non pas des villages isolés ou des périphéries difficiles car vous aurez du mal à trouver des locataires.

Cherchez dans les petites annonces et faites votre étude de marché pour avoir une idée de prix des biens immobiliers que vous visez. Faites votre choix en terme d’investissement pour pouvoir évaluer un montant

Etape 2 : Sollicitez des offres de prêt personnalisées

Faites des simulations de prêt immobilier à l’aide de notre comparateur avec le montant que vous aurez déterminé dans l’étape précédente.

Sollicitez ensuite des offres personnalisées à plusieurs organismes de crédit sélectionnés parmi ceux qui proposent les meilleurs taux.

N’oubliez pas de monter un dossier en béton et de négocier le meilleur taux.

Vous aurez une meilleure idée de combien vous pourrez emprunter et des conditions de remboursement.

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Etape 3 : Calculez la rentabilité locative visée de votre bien (optionnel)

Calculez la rentabilité locative du bien immobilier visé. Il existe des sites Internet qui vous permettent de calculer cette rentabilité facilement. Cela vous permettra de savoir si le bien que vous visez vaut le coup et s’il vous assurera une rentabilité raisonnable.

N’oubliez pas de regarder les demandes de location pour le type du bien immobilier visé dans la zone géographique ciblée. Si vous n’en trouvez pas, regardez les offres de location et voyez combien de temps elles ont été actives.

Vous pouvez même appeler et demander aux propriétaires combien de temps ils ont mis pour louer leur bien. Cela vous aidera dans votre réflexion et dans le processus de prospection.

Etape 4 : Trouvez un ou plusieurs biens immobiliers

Cherchez et trouvez un ou plusieurs biens immobiliers qui correspondent à vos critères en terme de

  1. prix – par rapport à la somme que vous pouvez emprunter (voir étape 2)
  2. de localisation
  3. de surface

Etape 5 : Calculez les frais annexes

investir dans lComme vous devez déjà le savoir, il n’y a pas que le prix de vente que vous devez prendre en compte, mais tous les frais engendrés par un tel investissement immobilier :

  • frais liés au prêt immobilier (frais de dossier, intérêts, assurance emprunteur, etc.)
  • frais de notaire
  • coût des travaux à effectuer dans le logement – faites des estimations auprès de professionnels et choisissez l’entreprise la plus compétente
  • frais de mise en location, etc.

Evaluez donc le coût de ces frais annexes.

Etape 6 : Promesse et finalisation de votre achat

Il ne vous reste plus qu’à faire une promesse d’achat auprès du ou des biens qui vous intéressent.

Une fois que le propriétaire accepte la vente du bien, finalisez votre achat grâce à votre prêt immobilier.

Si l’achat de plusieurs biens immobiliers vous ait accordé, choisissez le bien que vous préférez s’il s’agit de votre future résidence principale ou celui qui dispose de la meilleure rentabilité s’il s’agit d’un bien que vous allez louer.

Etape 7 : Travaux et mise en location (optionnel)

Si votre bien nécessite des travaux et que vous souhaitez louer votre bien au plus vite, engagez les travaux dès maintenant afin que votre logement soit prêt à la location dès que possible. Le loyer perçu vous permettra notamment de rembourser la totalité ou une partie de vos mensualité.

Conseils pour débutants

investir dans lConseil n°1 : Si vous débutez dans ce domaine, commencez petit. Ne visez pas des maisons ou des appartements de standing car vous pouvez vous « planter ». Mieux vaut commencer par un studio qui représente un investissement modéré et qui sera plus facilement loué. De plus, la rentabilité locative sera plus élevée.

Conseil n°2 : Prenez votre temps et calculez tous les coûts car ce type d’investissement est assez lourd et peut avoir des conséquences importantes sur votre vie.

Conseil n°3 : Cherchez un bien immobilier en bon état avec peu de travaux à faire car cela vous permettra non seulement de vite rentabiliser votre investissement, mais aussi de « lui faire » payer les mensualités à votre place grâce au loyer perçu

Conseil n°4 : Visitez les biens immobiliers vous-même et ne vous fiez pas uniquement aux louanges ou promesses d’un agent immobilier ou autre acteur qui vous fait miroiter des gains sûrs

Conseil n°5 : Faites une enquête plus poussée si un bien immobilier vous donne envie. Ne vous fiez pas uniquement à l’intuition car même si souvent elle peut avoir raison, d’autres fois elle peut se tromper et vous réserver de mauvaises surprises. Cette enquête peut consister à vous adresser au voisinage pour voir si c’est un endroit calme, un immeuble sans problèmes majeurs, un quartier tranquille, proche des transports en commun, etc.

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