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Investir dans l‘immobilier locatif rentable : Guide 2024

Par:  Stéphanie Canovas
|
Mis à jour: février 2, 2024
  • Comparatif plateformes investissement immobilier locatif rentable
  • Rendement, durée d’investissement et procédure
  • Investissement locatif rentable clé en main
  • Crowdfunding immobilier locatif
À savoir avant de lire l'article

Notre recommandation

Meilleur placement immobilier locatif (2024)

Comparatif plateformes et rendement immobilier locatif
Entreprise Notation globale Type d'investissement Rendement Ticket d'entrée Durée d'investissement Pays
5.0 Crowdfunding immobilier locatif Entre 8% et 10% net avant impôts 1000€ Entre 12 et 24 mois France Voir l'offre
5.0 Investissement locatif clé en main Dépend de votre bien immobilier Prix d'un bien immobilier Sans limite - plusieurs années minimum France Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif De 5% à 12% 1000€ Entre 2 et 5 ans France Voir l'offre
4.6 Crowdfunding immobilier locatif Entre 4 et 10% brut 1000€ Entre 1 mois et 5 ans France Voir l'offre
5.0 Crowdfunding immobilier locatif Entre 15% et 36% brut 100€ 1 an Estonie Voir l'offre
3.8 Crowdfunding immobilier locatif Jusqu'à 22% brut 100€ 1 an Estonie Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif Jusqu’à 7% brut 1000€ 3 ans Autriche Voir l'offre
N/A Crowdfunding immobilier locatif Jusqu’à 22% brut 100€ N/A Estonie Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif Entre 13% et 18% brut 50€ 1 an Estonie Voir l'offre
Entreprise Notation globale Type d'investissement Rendement Ticket d'entrée Durée d'investissement Pays Je fais mon devis personnalisé gratuit
5.0 Crowdfunding immobilier locatif Entre 8% et 10% net avant impôts 1000€ Entre 12 et 24 mois France Voir l'offre
5.0 Investissement locatif clé en main Dépend de votre bien immobilier Prix d'un bien immobilier Sans limite - plusieurs années minimum France Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif De 5% à 12% 1000€ Entre 2 et 5 ans France Voir l'offre
4.6 Crowdfunding immobilier locatif Entre 4 et 10% brut 1000€ Entre 1 mois et 5 ans France Voir l'offre
5.0 Crowdfunding immobilier locatif Entre 15% et 36% brut 100€ 1 an Estonie Voir l'offre
3.8 Crowdfunding immobilier locatif Jusqu'à 22% brut 100€ 1 an Estonie Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif Jusqu’à 7% brut 1000€ 3 ans Autriche Voir l'offre
N/A Crowdfunding immobilier locatif Jusqu’à 22% brut 100€ N/A Estonie Voir l'offre
4.5 Crowdfunding immobilier locatif Entre 13% et 18% brut 50€ 1 an Estonie Voir l'offre
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Solutions pour investir dans l’immobilier locatif

L’immobilier est connu pour être un investissement sûr, rentable et de long terme. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine.

Investir dans l’immobilier locatif demande cependant un certain budget.

Mais pas toujours.

Si vous optez pour des alternatives comme le crowdfunding immobilier, vous pouvez investir à partir de 1000 euros.

L’investissement immobilier locatif est très souvent utilisé pour :

Ci-après un tableau récapitulatif des différentes solutions pour investir dans l’immobilier locatif.

Résidence principale / secondaireInvestissement immobilier locatifCrowdfunding immobilier locatifSCPISIIC & REIT
Statut investisseurPropriétairePropriétaire bailleurCréancierPropriétaire associéActionnaire
Ticket d’entréeSupérieur à 50 000€Supérieur à 50 000€1000€500€100€
RendementsÉconomie de loyer ou location saisonnièreEntre 1% et 10% net en moyenneEntre 5% et 10% net (intérêts)4% net environ (loyers)4% net environ (dividendes)
GestionEntretien et éventuels travauxEntretien, travaux, gestion de la location…Déclaration fiscale des intérêtsDéclaration fiscale des loyersDéclaration fiscale des dividendes
RisquesDévaluation du bienDévaluation du bien, dégradations, non paiement des loyers…Risque de défaut du promoteur immobilierDévaluation du bienDévaluation du bien
Investir maintenantInvestir avec Investissement-locatifInvestir avec Homunity

Meilleur placement immobilier locatif

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Voici pourquoi investir dans l’immobilier locatif :

Comment investir dans l’immobilier locatif

Se lancer dans l’immobilier locatif demande de suivre une stratégie intelligente si vous souhaitez réaliser un investissement rentable.Voici comment investir dans l’immobilier locatif :

Étapes à suivre

1. Définir votre objectif d’investissement
2. Chercher et trouver votre bien
3. Obtenir votre prêt immobilier locatif
4. Préparer votre bien à la location
5. Trouver votre premier locataire
6. Gérer la fiscalité immobilier locatif
Étape 1

Définir votre objectif d’investissement

Demandez-vous pourquoi vous souhaitez investir : Est-ce pour bénéficier d’un revenu complémentaire ? Ou vous constituer un patrimoine sur le long terme ? Posez-vous ensuite toutes les questions vous permettant de définir votre projet d’investissement :
  • Quel est votre budget / capacité d’emprunt ?
  • Quel type de location souhaitez-vous faire ?
  • Meublée ou non meublée ?
  • Courte durée ?
  • Colocation ?…
Étape 2

Chercher et trouver votre bien

Place à l’action ! Vous devez maintenant étudier le marché. Regardez les annonces au quotidien, faites des visites, estimez le montant des travaux et étudiez la rentabilité des biens. Au bout de quelque temps, vous saurez mieux différencier une offre rentable d’une offre non rentable.
Étape 3

Obtenir votre prêt immobilier locatif

Une fois que vous avez identifié une offre rentable, il est temps de faire le tour des banques pour présenter votre projet et monter un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif. Nous vous recommandons de faire des demandes auprès de plusieurs banques pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
Étape 4

Préparer votre bien à la location

Si vous achetez un bien ancien ou à réformer, vous devrez effectuer des travaux. Il est souvent plus rentable de faire faire ses travaux par une entreprise spécialisée que de les faire soi-même. Pourquoi ? Parce que le travail sera certainement plus professionnel et surtout beaucoup plus rapide. Ce qui vous permettra de mettre votre bien en location au plus vite. Si vous n’avez pas de gros travaux à effectuer, vous aurez sûrement des aménagements à faire.
Étape 5

Trouver votre premier locataire

Pour encaisser votre premier loyer, vous devez trouver un locataire : mettre des annonces en ligne, parler autour de vous, faire des visites et préparer et signer le contrat de bail.
Étape 6

Gérer la fiscalité immobilier locatif

Les revenus locatifs sont imposables. Avant même d’investir, nous vous conseillons de vous renseigner sur la fiscalité immobilier locatif et l’impact de votre investissement sur vos impôts.

L’investissement locatif rentable clé en main

Investir dans l’immobilier locatif prend du temps, de l’énergie et de l’argent. Mais ça vaut le coup.

Ça n’est pas pour rien que c’est l’un des placements les plus avantageux sur le long terme.

Vous n’avez pas envie d’investir autant de temps et d’énergie pour gérer un tel projet d’investissement ?

Vous pouvez faire appel à des sociétés spécialisées tel que Investissement-locatif qui s’occupent de la totalité de la démarche pour vous.

Comment ça se passe ?

  1. Vous définissez votre projet et vos objectifs avec votre conseiller

  2. La société s’occupe de la totalité de votre projet pour vous : recherche du bien, aide au financement, plans, travaux, ameublement et mise en location.

  3. Vous êtes à présent propriétaire d’un investissement locatif rentable !

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  • Solution clé en main d’investissement locatif
  • Experts en investissement immobilier locatif
  • Noté Excellent sur Trustpilot
  • Pas besoin de vous déplacer, tout se fait en ligne
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En savoir plusPrendre un RDV conseiller

Crowdfunding immobilier locatif

Le crowdfunding immobilier locatif vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans :

Les plateformes de crowdfunding immobilier locatif vous permettent de placer votre argent dans des projets immobiliers locatif à partir de seulement 1000 euros.

Comment ça marche ?

Étape 1
Cliquez sur la plateforme de crowdfunding immobilier locatif de votre choix.
Étape 2
Créez un compte avec quelques informations personnelles pour avoir accès à la liste des projets immobiliers locatifs disponibles.
Étape 3
Faites un premier transfert de 1000€ pour pouvoir commencer à investir.
Étape 4
Choisissez le projet immobilier locatif dans lequel vous souhaitez placer votre argent.
Étape 5
Faites votre demande d’investissement sur ce projet immobilier locatif.
Étape 6
Une fois que le montant total du projet immobilier locatif est atteint, vous devenez investisseur. Vous pourrez suivre l’avancement du projet sur la plateforme.
Choisi 7 191 fois
  • Rendements entre 8% et 10% net avant impôts
  • Taux de défaut à 0% depuis son lancement
  • Ticket d’entrée à 1000€ pour investir en immobilier
  • Durée d’investissement de courte durée entre 12 et 24 mois
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AuteurStéphanie Canovas

Stéphanie Canovas est Responsable France chez Financer.com depuis 2017. Diplômée de Toulouse Business School avec une spécialité Finance, elle totalise près de 10 ans d'expérience dans le secteur financier. À ce jour, elle a écrit plus de 160 articles sur l'emprunt, l'investissement et les finances personnelles.

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