Как купить квартиру в ипотеку
Учитывая современную финансовую ситуацию, немногие могут позволить себе приобрести недвижимость, просто накопив на нее. С другой стороны, 10 – 15 лет ютиться на небольшой площади, вместе с родителями и детьми, просто психологически тяжело. Ипотечный кредит становится настоящим спасением для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Financer собрал лучшие предложения для тех, кто собирается купить квартиру в ипотеку. Выберите оптимальные условия и подайте онлай-заявку из любой точки России.
Без первоначального взноса
Учитывая стоимость недвижимости в крупных городах, даже на первый взнос накопить бывает непросто. Особенно, если речь идет о семье с детьми, которой требуется 2-х или 3-комнатная квартира.
Можно ли купить квартиру в ипотеку без взноса?
У банков предложения без первоначального взноса отсутствуют, но достаточно часто подобные акции можно найти у самих застройщиков.
Важно понимать, что в 90% случаев – это не больше, чем реклама.
Для того, чтобы получить одобрение по такой акции, нужно быть просто золотым заемщиком – с идеальной кредитной историей, высокий официальным заработком и т.д. Потому что по логике банка, если вы не смогли собрать даже первоначальный взнос, шанс, что вы сможете выплатить всю кредитную сумму минимален.
Почему банки сомневаются
Давайте посчитаем.
- Средняя стоимость однушки где-нибудь не в крупном городе составляет 2 – 3 миллиона.
- Минимальный взнос (обычно это 10%) получается 200 – 300 тысяч.
- При этом, если вы оформляете квартиру в ипотеку, получается вы эти 2 – 3 миллиона берете в кредит. Минимальная процентная ставка по таким предложениям – 10-12%.
- Если вы оформите заем под 10% на 5 лет, ежемесячный платеж составит около 60 тысяч.
- Если на 10 лет – около 35 тысяч.
Идеальный взнос при покупке недвижимости – 10 – 30%.
Если ваш кредитный рейтинг далек от идеала или просто отсутствует, вас могут заинтерсовать займы без истории и займы с плохой КИ.
Покупка в новостройке
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке ипотека будет напрямую зависеть от стадии готовности дома.
- Дом полностью достроен – банк будет рассматривать вашу заявку на стандартных условиях, поскольку квартира уже существует. Но нужно учитывать, что выбранная недвижимость, возможно, будет нуждаться в капитальном ремонте, поэтому убедитесь в том, что в договоре нет запрета на проведение подобных работ.
- Дом на стадии строительства – а вот тут могут возникнуть проблемы. В таком случае желательно обратиться в кредитное учреждение, которое сотрудничает с застройщиком. Большинство строительных компаний сами указывают на своем сайте, с какими банками у них подписаны договора.
Почему могут возникнуть сложности? На стадии застройки всегда существует шанс, что проект по тем или иным причинам будет заморожен. Например, у застройщика банально кончатся деньги. Такие ситуации не так уж редки. В итоге, покупатель останется и без квартиры, и без денег. И сможет ли он стабильно вносить ежемесячные платежи, находясь в этой непростой ситуации – большой вопрос.
Банки, уже сотрудничающие с застройщиком, нередко сами являются инвесторами проекта и поэтому:
- во-первых, сами заинтересованы в том, чтобы квартиры были проданы как можно быстрее;
- во-вторых, имеют более высокий процент доверия к строительной компании.
Кроме того, по программам банков, сотрудничающих с застройщиком, покупатель, как правило, может рассчитывать не только на более высокий шанс одобрения, но и на льготные условия – в том числе, сниженную процентную ставку.
Важный момент на заметку
Прежде чем подавать заявку, обязательно проверьте репутацию банка, с которым договорился застройщик. Если это какая-то малоизвестная компания, лучше сначала попробовать подать заявку в крупное учреждение – Raiffeisen, Сбербанк, Тинькофф, Альфа-банк и т.д.
Если строительство спонсирует недавно появившаяся или некрупная банковская организация, велика вероятность, что крупными банками застройка признана высокорисковой. И сотрудничающая с застройщиком компания будет покрывать риски за счет не самых выгодных условий кредитования.
Приобретение вторички
Купить вторичную квартиру в ипотеку достаточно просто. Ведь недвижимость в данном случае уже точно существует и никуда не денется.
Достаточно соблюсти несколько простых правил:
- Убедитесь, что продавец готов сотрудничать по данной программе, потому что там уже будет немного другая ситуация с оформлением договора, проведением сделки и т.д.
- Сначала выберите недвижимость, а потом подавайте заявку – при принятии решения, банк обязательно проанализирует выбранную квартиру.
- Внимательно изучите договор – в том числе на предмет разрешенности капитального ремонта.
Будут ли какие-то ограничения
Чаще всего страхи по поводу ипотечного кредита связаны со смутно понимаемыми ограничениям. Кажется, что квартира все равно вам до конца принадлежать не будет и банк сможет отобрать ее в любой момент.
На самом деле, ограничений как таковых не существует.
- Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?
Можно. Только предварительно это нужно будет согласовать с банком. Как правило, по этому поводу подписывается доп.соглашение. Но практически в 100% случаев все проходит без волокиты и лишних нервов. Запрет на продажу является чисто документальным, формальным. В то время как на самом деле банк определенно не будет против того, чтобы получить обратно занятую сумму.
- Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?
По договору купленная квартира является вашей собственностью. И вы вольны ей распоряжаться, как захотите. В том числе, делать ремонт или сдавать в аренду. Более того, это достаточно распространенная схема для семей, которые понимают, что им будет сложно выплачивать ежемесячные взносы. В таком случае, после покупки недвижимости, находят арендаторов, а с полученных средств гасят ипотечный долг.
- Можно ли проводить перепланировку такой недвижимости?
В большинстве случаев – да. Первое, что вам нужно сделать, это изучить договор. Если в нем не указан прямой запрет на проведение перепланировки, вы имеете право на проведение перепланировки.
Помните, что для этого потребуется составить предварительный проект, а затем согласовать его с банком, страховой компанией и жилищной инспекцией. Последнее – для того, чтобы подтвердить, что запланированные работы не нарушают никакие строительные нормы. Первое и второе – чтобы уточнить, что перепланировка не снизит стоимость залоговой недвижимости.
По сути, только этот момент и интересует кредитную организацию – чтобы приобретенное в кредит жилье не стало «внезапно» стоить дешевле.
Изучите предложения выше на этой странице и выберите оптимальный ипотечный кредит для вас и вашей семьи.
1064 прочтений 
