Как купить квартиру в ипотеку

Собираетесь купить квартиру в ипотеку? Сравните предложения ведущих банков России, выберите оптимальные условия и подайте онлайн заявку, не выходя из дома.

  • До 30 миллионов рублей
  • На срок до 15-20 лет
  • По ставке от 7,95%
  • Одобрение при доходе от 15.000 рублей

Какая сумма вам нужна?

Сравните предложения по кредитам

на строящееся жилье

Выбрали 100

10 Лет

Условия Кредита

4,70%

Ставка

518 072,79 ₽

Итоговая Сумма

20 696,49 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
N/A
Прочитать 0 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

30 000 000 ₽

Дата погашения

09/08/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

20

0 отзывов

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
рекомендуем
ипотека

Выбрали 2 572

10 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

673 255,04 ₽

Итоговая Сумма

21 971,96 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
2.4
Прочитать 14 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

2 000 000 ₽

Дата погашения

09/08/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

21

14 отзывов

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
ипотека

Выбрали 1 310

10 Лет

Условия Кредита

5,99%

Ставка

673 255,04 ₽

Итоговая Сумма

21 971,96 ₽

Месячный платеж

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
3.0
Прочитать 3 мнений

Условия выдачи

 Всем

Макс. сумма кредита

6 000 000 ₽

Дата погашения

09/08/2030

Выплаты по Выходным

Мин. возраст

18

3 отзывов

Финансовая выгода

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Условия предложения

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Удобство оформления

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon

Работа сотрудников

Financer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star iconFinancer star icon
Показать все 6 предложений
2 000 000₽
Найти предложения
купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотекукак купить квартиру в ипотеку

Учитывая современную финансовую ситуацию, немногие могут позволить себе приобрести недвижимость, просто накопив на нее. С другой стороны, 10 – 15 лет ютиться на небольшой площади, вместе с родителями и детьми, просто психологически тяжело. Ипотечный кредит становится настоящим спасением для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Financer собрал лучшие предложения для тех, кто собирается купить квартиру в ипотеку. Выберите оптимальные условия и подайте онлай-заявку из любой точки России.

Без первоначального взноса

Учитывая стоимость недвижимости в крупных городах, даже на первый взнос накопить бывает непросто. Особенно, если речь идет о семье с детьми, которой требуется 2-х или 3-комнатная квартира.

Можно ли купить квартиру в ипотеку без взноса?

У банков предложения без первоначального взноса отсутствуют, но достаточно часто подобные акции можно найти у самих застройщиков.

Важно понимать, что в 90% случаев – это не больше, чем реклама.

Для того, чтобы получить одобрение по такой акции, нужно быть просто золотым заемщиком – с идеальной кредитной историей, высокий официальным заработком и т.д. Потому что по логике банка, если вы не смогли собрать даже первоначальный взнос, шанс, что вы сможете выплатить всю кредитную сумму минимален.

Почему банки сомневаются?

    калькулятор ипотекиДавайте посчитаем.
  • Средняя стоимость однушки где-нибудь не в крупном городе составляет 2 – 3 миллиона.
  • Минимальный взнос (обычно это 10%) получается 200 – 300 тысяч.
  • При этом, если вы оформляете квартиру в ипотеку, получается вы эти 2 – 3 миллиона берете в кредит. Минимальная процентная ставка по таким предложениям – 10-12%.
  • Если вы оформите заем под 10% на 5 лет, ежемесячный платеж составит около 60 тысяч.
  • Если на 10 лет – около 35 тысяч.

Если вы сможете вносить такие платежи, то на первоначальный взнос вы бы накопили за 6 – 10 месяцев. И, конечно, есть небольшой шанс, что вы просто не хотите упустить выгодную акцию или планируете скоро получить крупную сумму, но вероятность этого минимальна, а банк не захочет рисковать.

Идеальный взнос при покупке недвижимости – 10 – 30%.

Если ваш кредитный рейтинг далек от идеала или просто отсутствует, вас могут заинтерсовать займы без истории и займы с плохой КИ.

Покупка в новостройке

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке ипотека будет напрямую зависеть от стадии готовности дома.

  • Дом полностью достроен – банк будет рассматривать вашу заявку на стандартных условиях, поскольку квартира уже существует. Но нужно учитывать, что выбранная недвижимость, возможно, будет нуждаться в капитальном ремонте, поэтому убедитесь в том, что в договоре нет запрета на проведение подобных работ.
  • Дом на стадии строительства – а вот тут могут возникнуть проблемы. В таком случае желательно обратиться в кредитное учреждение, которое сотрудничает с застройщиком. Большинство строительных компаний сами указывают на своем сайте, с какими банками у них подписаны договора.

Почему могут возникнуть сложности? На стадии застройки всегда существует шанс, что проект по тем или иным причинам будет заморожен. Например, у застройщика банально кончатся деньги. Такие ситуации не так уж редки. В итоге, покупатель останется и без квартиры, и без денег. И сможет ли он стабильно вносить ежемесячные платежи, находясь в этой непростой ситуации – большой вопрос.

    Банки, уже сотрудничающие с застройщиком, нередко сами являются инвесторами проекта и поэтому:
  • во-первых, сами заинтересованы в том, чтобы квартиры были проданы как можно быстрее;
  • во-вторых, имеют более высокий процент доверия к строительной компании.

Кроме того, по программам банков, сотрудничающих с застройщиком, покупатель, как правило, может рассчитывать не только на более высокий шанс одобрения, но и на льготные условия – в том числе, сниженную процентную ставку.

Важный момент на заметку

Прежде чем подавать заявку, обязательно проверьте репутацию банка, с которым договорился застройщик. Если это какая-то малоизвестная компания, лучше сначала попробовать подать заявку в крупное учреждение – Raiffeisen, Сбербанк, Тинькофф, Альфа-банк и т.д.

Если строительство спонсирует недавно появившаяся или некрупная банковская организация, велика вероятность, что крупными банками застройка признана высокорисковой. И сотрудничающая с застройщиком компания будет покрывать риски за счет не самых выгодных условий кредитования.

Приобретение вторички

Купить вторичную квартиру в ипотеку достаточно просто. Ведь недвижимость в данном случае уже точно существует и никуда не денется.

    Достаточно соблюсти несколько простых правил:
  • Убедитесь, что продавец готов сотрудничать по данной программе, потому что там уже будет немного другая ситуация с оформлением договора, проведением сделки и т.д.
  • Сначала выберите недвижимость, а потом подавайте заявку – при принятии решения, банк обязательно проанализирует выбранную квартиру.
  • Внимательно изучите договор – в том числе на предмет разрешенности капитального ремонта.

Будут ли какие-то ограничения?

Чаще всего страхи по поводу ипотечного кредита связаны со смутно понимаемыми ограничениям. Кажется, что квартира все равно вам до конца принадлежать не будет и банк сможет отобрать ее в любой момент.

На самом деле, ограничений как таковых не существует.

  • Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Можно. Только предварительно это нужно будет согласовать с банком. Как правило, по этому поводу подписывается доп.соглашение. Но практически в 100% случаев все проходит без волокиты и лишних нервов. Запрет на продажу является чисто документальным, формальным. В то время как на самом деле банк определенно не будет против того, чтобы получить обратно занятую сумму.

  • Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?

По договору купленная квартира является вашей собственностью. И вы вольны ей распоряжаться, как захотите. В том числе, делать ремонт или сдавать в аренду. Более того, это достаточно распространенная схема для семей, которые понимают, что им будет сложно выплачивать ежемесячные взносы. В таком случае, после покупки недвижимости, находят арендаторов, а с полученных средств гасят ипотечный долг.

  • Можно ли проводить перепланировку такой недвижимости?

В большинстве случаев – да. Первое, что вам нужно сделать, это изучить договор. Если в нем не указан прямой запрет на проведение перепланировки, вы имеете право на проведение перепланировки.

Помните, что для этого потребуется составить предварительный проект, а затем согласовать его с банком, страховой компанией и жилищной инспекцией. Последнее – для того, чтобы подтвердить, что запланированные работы не нарушают никакие строительные нормы. Первое и второе – чтобы уточнить, что перепланировка не снизит стоимость залоговой недвижимости.

По сути, только этот момент и интересует кредитную организацию – чтобы приобретенное в кредит жилье не стало «внезапно» стоить дешевле.

Изучите предложения выше на этой странице и выберите оптимальный ипотечный кредит для вас и вашей семьи.
Автор Давид Шарковский

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2019 год провел анализ более 500 предложений банковских и страховых учреждений.

Поделитесь в
Последнее обновление 09.07.2020