Vuokra-asuntoon muuttaessa joudut maksamaan 1-3 kuukauden vuokraa vastaavan vuokravakuuden, joka toimii vuokranantajan turvana, mikäli aiheutat asuntoon rahallista vahinkoa.
Vuokravakuus on kuitenkin suuri rahasumma, jota pienituloisen tililtä ei välttämättä löydy.
Mikäli vuokravakuus ei järjesty omista tai vanhempien säästöistä, onnistuu takuuvuokran maksu myös muilla keinoin, kuten vuokravakuuslainalla.
Lainaa vuokravakuuteen
Mikäli et pysty kattamaan vuokravakuutta säästöistäsi, etkä voi saada Kelan perustoimeentulotukea, voi takuuvuokran maksuun hakea lainaa.
Suosittelemme aina vertailemaan lainatarjoukset, sillä erot edullisimman ja kalleimman vaihtoehdon kuluissa saattavat nousta satoihin euroihin.
Voit vertailla edullisimmat kulutusluotot ilmaiseksi kokoamamme vertailun avulla alta:
Mikä on vuokravakuus?
Vuokravakuus eli takuuvuokra on asuntoa vuokrattaessa perittävä talletus, joka vastaa tyypillisesti 1-3 kuukauden vuokraa. Laki rajoittaa vakuuden enintään kolmen kuukauden vuokran suuruiseksi.
Vuokravakuus tulee tyypillisesti maksaa ennen asunnon avainten saamista ja vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vakuutta ei saada sopivassa ajassa.
Miksi vuokravakuus peritään?
Vuokravakuuden tarkoituksena on toimia vuokranantajan turvana, mikäli vuokralainen aiheuttaa asunnolle vahinkoa tai jättää vuokran maksamatta.
Mikäli asunto pysyy hyväkuntoisena, palautetaan vuokravakuus lähtökohtaisesti takaisin vuokralaiselle vuokrasopimuksen päätyttyä, kun vuokranantaja on tarkistanut asunnon kunnon.
Miten vuokravakuus toimii?
Tyypillisesti vuokravakuus talletetaan vuokranantajan itse ilmoittamalle tilille tai erityiselle vuokravakuustilille, joka pantataan vuokrasuhteen ajaksi panttaussopimuksella.
Vuokrasuhteen päättyessä ja vuokranantajan tarkistettua asunnon, vapautetaan tilillä olevat varat vuokranantajan allekirjoittamalla panttaussitoumuksella.
Mikäli vuokralainen taas rikkoo velvollisuuksiaan ja aiheuttaa asuntoon vahinkoa, on vuokranantajalla tällöin oikeus nostaa rahat pankista.
Miten vuokravakuus maksetaan?
Tavanomaisesti vuokravakuus maksetaan omista säästöistä, mutta tämä ei aina onnistu.
Erityisesti nopealla aikataululla seuraavaan asuntoon muutettaessa saattaa vanha vuokravakuus olla vielä kiinni edellisessä asunnossa, kun seuraava pitäisi jo maksaa.
Vastaavasti ensimmäiseen omaan asuntoon muutettaessa esimerkiksi opintojen tai työn perässä, tarvitsee rahat vuokravakuutta varten saada jostakin.
Mikäli sinulla ei ole minkäänlaisia säästöjä eivätkä tulosi ole riittävät, ja syy muutolle on pätevä, voidaan vuokravakuus hoitaa myös Kelan myöntämällä perustoimeentulotuella.
Vuokravakuuden kattamiseen on mahdollista hyödyntää myös lainaa.
Esimerkiksi tilanteessa, jossa vanha asuntosi vuokravakuutta ei vielä ole palautettu, voit ottaa lyhytaikaisen kulutusluoton, jolla maksat uuden asuntosi vuokravakuuden.
Saatuasi takaisin vanhan vuokravakuuden, voit maksaa luoton pois ajoissa ja säästää luottokustannuksissa.
Saatat saada vuokravakuuden myös Kelasta
Mikäli rahatilanteesi on heikko, eikä itselläsi ole mahdollisuutta maksaa vuokravakuutta, voi Kela joissakin tapauksissa myöntää perustoimeentulotukea vuokravakuutta varten.
Perustoimeentulotuen myöntäminen vuokravakuutta varten edellyttää pätevää syytä muuttaa, kuten työpaikan tai opiskelupaikan saamista toiselta paikkakunnalta.
Mukavuussyyt, kuten kaupunginosan vaihto tai paikkakunnan vaihto tai vanhemmilta pois muuttaminen ilman erityistä syytä eivät kuitenkaan ole päteviä syitä.
Mikäli vuokravakuutta ei palauteta kokonaisuudessaan, on vuokravakuuden saaminen Kelalta tulevaisuudessa vaikeampaa.
Voiko vuokravakuuteen saada lainaa?
Kyllä, vuokravakuutta varten on mahdollista saada luottoa. Erillistä vuokravakuuteen tarkoitettua lainaa ei kuitenkaan ole olemassa.
Helpoin ja yleisin tapa on käyttää tavanomaista vakuudetonta kulutusluottoa, jonka käyttötarkoitusta ei ole erikseen rajoitettu.
Vuokravakuuslainan saaminen kuitenkin edellyttää, että taloudellinen tilanteesi on vakaa, sinulla on säännölliset tulot, eikä sinulla ole maksuhäiriömerkintää. Tämän lisäksi useat lainanvälittäjät edellyttävät yli 20-vuoden ikää.
Lainojen kilpailuttaminen kannattaa aina
Kulutusluottojen kustannukset vaihtelevat suuresti, jonka vuoksi lainojen kilpailuttaminen on aina kannattavaa.
Voit tutustua itse parhaisiin kulutusluottoihin kokoamamme vertailun avulla tai kilpailuttaa samalla hakemuksella useita lainantarjoajia Omalainan avulla.
Millainen on hyvä vuokravakuuslaina?
Vuokravakuuteen haettava laina halutaan todennäköisesti maksaa nopeasti pois, jonka vuoksi lainan kustannuksiin on syytä kiinnittää erityistä huomiota.
Lainan koron lisäksi pienissä ja lyhyissä lainoissa suuri osa kuluista muodostuu mahdollisista lainan avausmaksusta ja sivukuluista.
Kuten mitä tahansa muuta lainaa haettaessa, kannattaa lainojen vertailu aina myös vuokravakuuslainaa haettaessa.
Voiko vuokravakuuslainan saada ilman luottotietoja?
Mikäli olet menettänyt luottotietosi, ei vakuudettoman kulutusluoton saaminen ole mahdollista.
Maksuhäiriömerkinnän saaneena helpoin tapa vuokravakuuden kattamiseen on vuokravakuuden säästäminen.
Vaihtoehtoisesti voit hakea myös reaalivakuudellista lainaa, mikäli sinulla on lainan vakuudeksi kelpaavaa omaisuutta.
Muutamat rahoitusyhtiöt myöntävät tapauskohtaisella harkinnalla vakuudellista lainaa myös luottotietonsa menettäneille, mutta edellytyksenä on vakaa taloudellinen tilanne ja säännölliset palkka- tai eläketulot.
Luottotiedot takaisin kuukaudessa
Luottotietojen palautuminen uudistui joulukuussa 2022. Nykyisin luottotietojen palautuminen tapahtuu 30 päivän sisällä siitä, kun velka on maksettu ja tästä on ilmoitettu luottotietorekisterin ylläpitäjälle.
Maksuhäiriömerkintä häiritsee paitsi lainan saamista myös kaikenlaisten sopimusten, kuten vakuutusten ja vuokrasopimusten tekemistä.
Vuokravakuuden säästäminen
Ensisijainen tapa vuokravakuuden rahoittamiseen tulisi olla omien säästöjen käyttäminen.
Vaikka joutuisit nyt käyttämään lainaa vuokravakuuden käyttämiseen, kannattaa oma talous ottaa hallintaan heti.
Pienillä muutoksilla pystyt säästämään vuokravakuuden verran rahaa säästöön jopa alle vuodessa. Vuokravakuuden ja omien tulojesi suuruudesta riippuen voi säästö onnistua jo muutamassa kuukaudessa.
Opi säästämään helposti
Tuntuuko ettei säästäminen onnistu ja palkka riittää juuri seuraavaan palkkapäivään asti?
Säästämisen ei tarvitse tarkoittaa elämänlaadusta karsimista, sillä tutustumalla säästövinkkeihimme, jää rahaa sivuun huomaamatta.
Talousoppaidemme avulla voit ottaa oman taloutesi hallintaan ja rakentaa itsellesi taloudellisen puskurin, jolla vuokravakuus ja tulevat yllättävät kustannukset on helppo kattaa. Opastamme säästämisen lisäksi myös sijoittamisen aloittamiseen.
121 lukukertaa 
