Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték egy olyan összeg, amelyet szinte minden esetben ki kell fizetni, amennyiben egy ingatlan vagy gépjármű más ember tulajdonába, vagyis átírásra kerül.

Vagyonszerzési illetéket különböző értékek megvásárlásakor, általban lakásvásárláskor, illetve gépjármű vásárlásakor szükséges fizetni az államnak. Ezekben az esetekben a mellékes kiadások közül ennek van a legnagyobb összege, ezért nem szabad megfeledkezni róla.

Ingatlan vagyonszerzési illeték

vagyonszerzési illeték autóLakásvásárlás során a többi költség mellett ingatlan vagyonszerzési illetéket kell fizetni, abban a pillanatban, amikor a nevedre iratod az ingatlant. A jelenlegi szabályozás szerint ez az illeték a vételár 4%-ának felel meg.

Ez azt jelenti, ha például 16.000.000 Ft-ért vásárolunk egy lakást, akkor 640.000 Ft-ot kell kifizetnünk az állam számára, mint vagyonátruházási illeték. Ez olyan, mintha a lakást alapból 104%-os “áron” vásárolnánk meg. Mint láthatjuk, egyáltalán nem elhanyagolható összegről van szó.

Az illetéket természetesen az adásvétel bejelentése után, az adóhivatal szabja ki, a vételösszeg szerint.

Vagyonszerzési illeték mentesség (kedvezmények)

vagyonszerzési illeték mentességA jó hír azonban az, hogy lehetőségünk van kedvezményhez jutni.

Abban az esetben, ha az utóbbi 3 évben adtunk el ingatlant, illetve most újat szeretnénk vásárolni, akkor a két ingatlan árának különbsége után számolják ki a vagyonszerzési illetéket.

Ha például 3 éven belül ingatlant adtunk el, tegyük fel 15.000.000 Ft-ért, és a mostani ingatlan, amit vásárolni szeretnénk 20.000.000 Ft, akkor 5.000.000 Ft-ra kell csak illetéket fizessünk, ami ugyanúgy, ennek az összegnek a 4%-a lesz.

Ebből az következik, ha a megvásárolandó ingatlan ára alacsonyabb az előzőleg eladott ingatlanunk áránál, akkor nem kell semmilyen illetéket fizetni. Tulajdonképpen az eladónak csak akkor szükséges illetéket fizetni, ha az adásvételből neki profitja, “jövedelme” keletkezett.

Léteznek egyéb kedvezmények is az ingatlan vagyonszerzési illeték esetén. 35 év alatti vásárlók, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni, 15.000.000 Ft alatti összegnél 50%-os kedvezményben részesülnek. Ez azt jelenti, hogy a megszokott 4%-os illeték helyett csak 2%-ot fizetnek.

A lakásvásárlási illetéket továbbá 12 hónapos részlet szerint is ki lehet fizetni, így senkinek sem okozhat gondot a finanszírozás.

Egyéb kedvezménynek számít, illetve nem kell illetéket fizetni:

  • házastársak közötti ingatlanátruházás esetén
  • közeli rokonok között történő ingatlaneladás esetén
  • telek vásárlása után, amennyiben a telken 4 éven belül elkezdődik a lakás felépítése
  • állami, önkormányzati lakás vásárlásakor
Az ingatlan vagyonszerzési illetékkel kapcsolatosan ne felejtsük el azt sem, hogy a megvásárlás után történő 30 napon belül be kell jelenteni, hogy ingatlant vásároltunk, és illetéket szeretnénk fizetni. Amennyiben ez nem történik meg, megbírságolnak mulasztás vádjával.

Autó vagyonszerzési illeték

vagyonszerzési illeték autóAutóvásárlás esetén sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy átírás után kötelesek vagyunk kifizetni a meghatározott illetéket.

  • Illetékfizetés motorkerékpár vásárlása esetén is fennáll.
  • Nem számít, hogy külföldről behozott autóról van szó, és ezt használtan vagy újan szerezzük meg.
  • Az illeték ugyanúgya haszongépjárművekre is vonatkozik.

Autóvásárláskor sem szabad megfeletkezni a többi költség mellett az illetékről sem, hiszen legtöbb esetben itt is ez teszi ki a legnagyobb összeget, hasonlóan, mint a lakásoknál.

Jármű vásárlása esetén az illetéket a teljesítménye, illetve a kora alapján szokták meghatározni. Ez logikus, hiszen egy régebbi autóra kevesebbet illetéket fogunk fizetni, mivel az értéke is ugyanúgy kevesebb, illetve folyamatosan csökken. Az illeték legkisebb mértéke 20.000 Ft körül van.

Használt autók terén azért van jelen ez járulék, mert elvileg így próbálják meg visszaszorítani a feketén történő autókereskedelmet, viszont ezzel a legális autókereskedőknek is ártanak, hiszen többet kell fizessenek.

Teljesítmény szerint 2 kategóriát különböztetünk meg. Külön illetéket kell fizetni azokra a járművekre, amelyek teljesítménye 120kW alatt, illetve azokra, melyek teljesítménye 120kW fölött van. Ha a jármű teljesítménye lóerőben ismert, akkor lóerő szerint számítják ki.

Vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni akkor, ha elektromos járművet vásárolunk/adunk el. A hibrid autókra ez nem érvényes, hiszen azokban üzemanyaggal működő motor is található.

A 120kW fölötti teljesítményekkel rendelkező autókra az illeték akár többszázezer forint is lehet.

Természetesen, ha pótkocsit vásárolunk, akkor a vagyonszerzési illetéket nem a teljesítmény, hanem össztömeg szerint számítják ki. Innen következik, hogy minél nagyobb pótkocsit vásárolunk, annál többet fizetünk. Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték a duplájára növekszik.

Következtetés

A vagyonszerzési illeték egy olyan összeg, amelyet szinte minden esetben ki kell fizetni, amennyiben egy ingatlan vagy gépjármű más ember tulajdonába, vagyis átírásra kerül.

Mindenféleképpen számolnunk kell vele még adásvétel előtt, hiszen nem elhanyagolható összegről van szó, ezért érdemes a mértékét is előre kiszámolni.

A szerzőről

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon