Építési hitel

Válaszd ki a legjobb lakáshitel ajánlatot a sok közül, és tudd meg, hogy melyik típusú kamatozás az előnyösebb.

  • akár 50 millió forint
  • fix vagy változó kamatozású
  • akár 30 éves futamidő

Legjobb ajánlatok

3 ajánlat a(z) 0 -ból/-ből
Bank
Havi kamat
Egyéb díjak
Lakáshitel kamat 5 év
További info.
Becsült havi költség 30 500 Ft
Lakáshitel díjak 0 Ft
THM: 3.66%
Becsült havi költség>
30 500 Ft
Lakáshitel díjak>
0 Ft
Becsült havi költség 30 666,67 Ft
Lakáshitel díjak 0 Ft
THM: 3.68%
Becsült havi költség>
30 666,67 Ft
Lakáshitel díjak>
0 Ft
Becsült havi költség 34 000 Ft
Lakáshitel díjak 0 Ft
THM: 4.08%
Becsült havi költség>
34 000 Ft
Lakáshitel díjak>
0 Ft
Loading...

Az eredmények kiszámítása és előkészítése.

építési hitelAz építési hitel egy olyan hitelkonstrukció, amely az új ingatlanok megépülését segíti elő. Bárki számára alkalmas, aki rendelkezik telekkel és most szeretne építkezésbe kezdeni. Fontos észben tartani, hogy a hitelösszeg a legtöbb esetben nem fedez minden kiadást, tehát rendelkeznünk kell tartalékkal is.

Az építési hitel a legtöbb esetben lakóingatlanra szól. Szólhat más típusú ingatlara is, ilyenkor viszont érdemes alaposan összehasonlítani a különböző bankok ajánlatait, mert az ingatlan típusa nagy mértékben befolyásolja a hitelkonstrukciók tulajdonságait.

Hitelösszeg

Az építési hitel összege nem éri el az építkezés teljes költségét, ez legfeljebb a fedezetként bejegyzett ingatlan piaci értékének 80%-a lehet. Ez bármilyen jelzálog alapú hitelre érvényes.

A bankok a hitelfelvevő jövedelmét is figyelembe veszik. Olyan hitelösszeget választanak, amelynek a törlesztőrészletét fizetni tudja az igénylő.

Mindkét feltételnek egyaránt meg kell felelnünk:

  • Ha kevés a jövedelmünk, hiába ér sokat a fedezetként ajánlott ingatlan, a hitelösszeg alacsonyabb lesz.
  • Fordított esetben, ha a jövedelmünk nagy, ingatlant viszont nem tudunk biztosítani, akkor érdemesebb egy személyi kölcsönt választani céljaink megvalósítására.

A hitelösszeg meghatározásakor a bank mindig előrevetíti az ingatlan várható piaci értékét. Ez szintén az értékbecslő feladata lesz, aki felméri az ingatlan adottságait, környezetét, illetve egyéb jellemzőit, amelyek segítségével meg tudja határozni az értékét. A forgalmi érték szinte mindig nagyobb, mint a költségvetés, illetve a telekérték összege.

A hitelösszeg 500.000-1.000.000 forinttól indul és akár 40 millió forint is lehet. Olyan bankok is léteznek, ahol nincs meghatározva egy felső határ.

Állami támogatás

Az építési hitel egy olyan kedvezményes hitel, amelyet állami támogatással is felvehetünk, így alacsonyabb kamatot kapunk. A hitel támogatás nélkül, piaci kamattal is igényelhető.

Az első esetben az állam állja a kamatunk egy részét, így a törlesztőrészletünk alacsonyabb lesz, piaci kamatozás esetén pedig a törlesztőrészlet az aktuális piaci kamatláb nagyságától függ.

Ez a kamattámogatás egy meghatározott futamidőre szól. Amiután lejár a támogatás futamideje, az új kamat a piaci kamatláb mértékéhez fog igazodni.

Ha a hitelt állami támogatással kérvényezzük, akkor szigorúbb feltételeknek kell megfelelnünk, mint a piaci kamatozású hitel esetében.

Szükséges önerő

A hitel felvételéhez nem elég csak az építésre szánt telket megvásárolni, hiszen önerővel is rendelkeznünk kell. A telket ugyan az ingatlan értékéhez számolják, viszont csupán a megléte nem elég ahhoz, hogy a bank kifizesse az építkezés teljes költségét.

A telek megvásárlása után nem ajánlott költekezni, csak akkor, ha megkaptuk a hitelt. A bank nem minden esetben veszi számba azt, ha igénylés előtt az önerő egy részét már elkötöttük (például megvásároltuk az építkezési anyagok egy részét).

Futamidő

Az építkezési hitel futamideje legfeljebb 35 év.

A hitel csak 18 éves kortól igényelhető, illetve a hitefelvevő a futamidő lejártakor 70 évnél fiatalabb kell legyen. Ezt is figyelembe fogják venni a futamidő meghatározása során.

Folyósítás

Az építési hitelről fontos tudni, hogy a folyósítása fokozatosan történik. Ez azt jelenti, hogy a hitelösszeget nem egyszerre, a futamidő elején kapjuk meg, hanem előre meghatározott időközönként.

  • Az építkezést már a folyósítás előtt kell megkezdenünk. Ennek a finanszírozása önerőből történik.
  • A munkálatok elkezdése után a bank részletekben fogja folyósítani a hitelösszeget. A legtöbb banknál nincs előre meghatározva a folyósítás aránya, ezt a bírálat során határozzák meg, a hitelfelvevő jelenlétében.
  • Minden szakasz előtt egy értékbecslő ellenőrizni fogja, hogy az építkezés milyen stádiumban áll, illetve, hogy az eddig kapott összeg felhasználásra került-e.
  • Kivételes esetekben megtörténhet, hogy egy bizonyos fok elérése után a hátramaradt pénzt egy összegben kapjuk meg.
A banknak a folyósítás alatt az a célja, hogy az ingatlan elkészüljön, illetve forgalomképes legyen, mint jogi, mint műszaki szempontból. A hitel folyósítását a kivitelezési módszer nem folyásolja be. Nem számít, hogy céget bérelünk fel az ingatlan megépítéséhez vagy saját erőből dolgozunk, a feltételek megegyeznek.

A hitel díja

A hitel folyósítása szakaszonként történik. Ez azt jelenti, hogy a maradék összegre (a teljes összegre, amit még nem kaptunk meg) rendelkezésre tartási díjat kell fizetnünk. Ezt a díjat évenként egyszer szükséges kifizetni, mértéke pedig a megmaradt összegnek 1-2%-a.

További költségnek számít az értékbecslő által végzett ellenőrzések díja is, amit minden egyes alkalommal ki kell fizetnünk. Ez 10.000 Ft – 25.000 Ft között mozog.

Törlesztőrészlet

Mivel a törlesztőrészlet a kamat szerint van meghatározva, a kamatot pedig az eddig meg nem kapott összegre számolják, a törlesztőrészlet nem lesz fix.

Ezt nem tudjuk előre meghatározni, hiszen a hitelfelvevőtől függ, hogy mennyi idő alatt sikerül elérni a következő folyósításhoz szükséges készenléti fokot.

A futamidő szintén közrejátszik a törlesztőrészlet változásában: ha rövid futamidőt választottunk (5-10 év), az építkezés pedig elhúzódik, a törlesztőrészlet nagyon megnőhet.

Tartalék építési hitel esetében

Az építési hitelek aranyszabálya, hogy mindig legyen biztos tartalékunk. Legalább annyi, amiből a következő készültségi fok elérését biztosítani tudjuk.

Sokszor azért marad félbe a hitel finanszírozása azért, mert az ügyfél azt hiszi, hogy elért egy bizonyos készenléti fokot (például 60%), azonban az értékbecslő kevesebbet igazol le (például 55%-ot). A bank ebben az esetben még nem fizetheti ki a következő részletet. Ha nincs semmi tartalékunk, a munkálatokat nem tudjuk tovább fizetni, így a hitel folyósítása és az építkezés abbamarad.

Ezenkívül esedékes az is, hogy túllépjük a költségvetést, főleg akkor, ha építkezés közben újabb ígényeink merülnének fel.

Fontos, hogy mindig legyen elegendő tartalékunk, akár előre nem tervezett esetekre is.

A hitel feltételei

 

  • A hiteligénylőnek nem lehet negatív státusza a KHR listáján.
  • A hiteligénylő házastársa/élettársa adóstársként kötelezően bevonásra kerül. Olyan adóstársat is bevonhatunk, akit nem volna kötelező, viszont megkönnyítené számunkra a hitelfelvételt (például kedvezőbb hitelfeltételekkel vehetjük fel a hitelt).
  • A fedezetként bevont ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezettként fognak részt venni a szerződésben.
  • Támogatott hitel esetén a költségeknek legalább a 70%-át számlákkal is szükséges igazolni.

A hiteligényléshez be kell nyújtani az alábbi dokumentumokat is:

  • építési engedély
  • kivitelező által szerkesztett költségvetés
  • műszaki tervdokumentáció

Az oldal tetején található kalkulátor segítségével pillanatok alatt, könnyen összehasonlíthatod az építési hiteleket.

A szerzőről

Az év hitelezői

Ki szeretnénk emelni a legnépszerűbb hitelezőket. Ezek a legmegbízhatóbbak és legmagasabban minősített pénzintézetek, az ügyfelek véleménye alapján.

(  12 vélemény)

(  5 vélemény)

(  6 vélemény)

Összes hitelező összehasonlítása

Lépj kapcsolatba a Financer.com-mal

Kövess minket a Facebookon

×

Kérünk, értékeld Építési hitel

  • Értékelés
  • Vélemény
  • Elküldés

Értékelés

Hogyan értékelnéd Építési hitel szolgáltatásait és termékeit?

Vissza

Vélemény

Milyen volt a szolgáltatás? Problémába ütköztél? Úgy érzed, hogy a cég eleget tett az elvárásaidnak? Ne hagyj ki semmit - mindent jót és rosszat meg akarunk tudni!

Elküldés

Egy lépésre vagy a hozzászólás elküldésétől

Belépés e-mail címmel
Új fiók létrehozása
 A véleményed függőben van. Kérünk, kattintson az emailben elküldött megerősítő linkre.