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General - CrowdEstate

CrowdEstate es una plataforma Nórdica (Estonia) que permite invertir en proyectos inmobiliarios de Estonia, Finlandia y Letonia. La plataforma también permite invertir en préstamos para empresas y préstamos hipotecarios de máximo 5 años.

CrowdEstate conecta empresas constructoras de inmuebles con inversores. Podrás obtener rentabilidad ya sea mediante el alquiler del inmueble o en el proyecto para reformarlo y posteriormente venderlo.

La plataforma de crowdfunding CrowdEstate lleva operando desde el 2014, tiene más de 21,000 inversores a nivel internacional y la rentabilidad media según su portal web de 20,89% TAE.

Ventajas de desventajas de CrowdEstate

  • Plataforma en inglés.

Características de CrowdEstate

Rentabilidad media11,18%
Inversión mínima:100€
Plazo:1 mes a 5 años
Tipo:inmobiliaria, hipotecario, empresa
Nivel Diversificaciónalta
Garantía de recompa:
Mercado secundario
Auto-inversión
Idioma🇬🇧 , 🇩🇪, 🇷🇺, 🇪🇪, 🇮🇹
Depósitos/RetirosTransferencia Bancaria
Bono:

El importe para invertir es en intervalos de 100, es decir 100€ o 200€, o 300€, etc.

Condiciones de CrowdEstate

  • Tener mínimo 18 años.
  • Ser titular de una cuenta bancaria.
  • Tener DNI o pasaporte en vigor.
  • Admite registros desde cualquier país de la unión europea.

CrowdEstate admite tener cuenta múltiples, por ejemplo una personal y otra laboral.

Cómo funciona CrowdEstate

El proceso de registro es muy sencillo, podrás escoger entre uno manual o a través de facebook o google.

  1. Verifica tus email y tu datos  a través de la webcam.
  2. CrowdEstate.eu permite además activar el Factor Doble de Autenticidad de Google, algo que, a día de hoy, se agradece pues evita cuenta que nadie más entre en tu cuenta.
  3. Transfiere los fondos para poder empezar a invertir.

Para cada proyecto ofrecen una ficha descriptiva con información muy detallada y bastante extensa. Incluso CrowdEstate indica la valoración que ofrecen  suficiente para tomar la decisión de invertir o no).crowestate valoracion
Podrás escoger varios proyectos según el tipo de inversión,  riesgo, rentabilidad y plazo.

Igualmente si tienes preguntas sobre proyecto puedes incluso dejar un comentario en la ficha o puedes ver las consultas de otros inversores.

Una vez escogido el proyecto podrás recibirás los pagos según el plazo establecido.

¿Qué ocurre si no se fondea el proyecto en CrowdEstate?

En el caso de que no se consiga todo el capital necesario del proyecto, tu inversión se cancelaría y recibirías de vuelta el dinero.

¿Qué ocurre si la constructora paga anticipadamente?

En el caso de que la constructora/deudor/sponsor page anticipadamente y el proyecto finalice antes de los esperado, recibirás un 30% extra

En qué puedes invertir en CrowdEstate

Podrás escoger en CrowdEstate tres tipos de inversiones según el proyecto, aunque el principal mercado que ofrece la plataforma es el inmobiliario y el que más recomendamos es el inmobiliario.

Crowdfunding Inmobiliario

Las inversiones en proyectos inmobiliarios de CrowdEstate.eu es donde podrás encontrar mayor variedad.

Se basa en la financiación a través de inversores en la construcción o reforma de pisos, casas o cualquier inmueble para que este gane valor y posteriormente ponerlo a la venta.

Por el momento, en el  crowdfunding inmobiliario de CrowdEstate no se han dado casos de morosidad por parte de las constructoras, y esto se debe a que solo el 5% de los proyectos que reciben los ofrecen a los inversores.

Debes tener en mente que en algunos proyectos no recibirás las ganancias hasta el fin del plazo, es decir cuando se venda la propiedad.

proyectos crowdestate

Empresa

Otro tipo de inversión que ofrece es n Prestamos para empresas (corporate).

Garantía hipotecaria

El abanico que ofrece CrowdEstate para este tipo de préstamos es bastante pobre y no hay mucha variación.

Son préstamos con garantía hipotecaria, es decir están asegurados con la propiedad en caso de impago., por lo que ofrecen doble seguridad.

El plazo máximo es de 60 meses (5 años)

Lee nuestra guía completa sobre este tipo de inversiones:

Invertir en garantía hipotecaria

Mercado secundario en CrowdEstate

CrowdEstate permite cancelar la inversión en la sección de mercado secundario (aunque ellos lo denomina simplemente marketplace).

Básicamente pones a la venta la inversión para poder recuperar el dinero antes de que finalice  el plazo. Sólo recuperarás el dinero cuando consigas venderla.

Esto es algo inaudito pues no recordamos otra plataforma de inversión inmobiliaria que lo permita.

Comisiones de CorwdEstate

No hay comisiones por invertir en  CrowdEstate

¿Es seguro invertir en CrowdEstate?

De todas las peticiones que CrowdEstate recibe, solo el 5% pasa el proceso de análisis,  y solo es este 5% el que podrás encontrar en el Marketplace de CrowdEstate.
CrowdEstate mantiene el dinero de los inversores en cuentas separadas, por lo que en caso de quiebra no afectaría los fondos de los inversores.

En el peor de los casos, algo improbable pero que pudiera pasar, es que la constructora quebrará, esto afectaría el valor de la propiedad.

crowdestate

Como tributan las ganancias en CrowdEstate

No pagarás ninguna tributación o impuesto en esta plataforma pero deberás pagar impuesto del 19% en España cuando hagas la declaración de la Renta si obtenido un mínimo de 6,000€ de todas las ganancias o presentar el modelo 720

Opiniones de CrowdEstate

CrowdEstate es perfecto en el caso de que quieras invertir en inmobiliaria pero

a) no tienes demasiado dinero o

b) supone mucho trabajo tener que tratar con inquilinos.

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son la solución a este tipo de problemas.

Pero ¿convienen? y ¿qué nos ha parecido? Aquí vamos a explicarlo en la sección CrowdEstate opiniones:

Consideramos que la plataforma tiene un diseño sencillo, algo bastante positivo para aquellos que se estén iniciando en las inversiones P2P.

Respecto a los proyectos, nos a gustado el echo que ofrecen mucha diversidad, algo difícil de encontrar en este tipo de inversiones inmobiliarias, con una media de 38 ofertas al año.

Sin olvidar la alta rentabilidad, siendo el mínimo de 12,25% y máximo de 17,54% (el proyecto de juglas-jauda en el 2017 ofrecía 42,84%). Anteriormente ofrecían una rentabilidad media más alta, de poco más del 20%.

Si buscas algo más echo en casa, Housers tiene una operatividad similar pero "made in Spain".   Otras opciones alternativas son EstateGuru, Crowdestor, Reinvest24.

En resumen, si el idioma no supone un inconveniente, CrowdEstate es una plataforma con buen nombre y bien establecida para inversiones en inmobiliaria, es de fácil de uso y nos ha sorprendido el buen servicio de soporte (tuvimos que esperar algo más de dos horas pero fueron eficientes).

¿Todavía no estás convencido? Lee nuestro artículo sobre como escoger una plataforma crowdlending para saber qué tipo de inversión es la tuya

Aprende a escoger una plataforma crowdlending

Este artículo sobre CrowdEstate no es una recomendación de inversión.  Nunca inviertas todo tu dinero.

¿Has utilizado CrowdEstate? Comparte tu experiencia con otros usuarios y ayúdales a escoger

Opiniones de usuarios

Antoni Maura
marzo 19, 2019
sin duda la mejor opcion para invertir en crodfunding inmobiliario, es de los que ofrece mayor diversificación y un ltv bastante bajo
anonimo
abril 2, 2019
es una pena que no den bono, pero eso ya seria pedir mucho, muy satisfecho, el proceso es rápido , de momento he empezado con 2000 y según como vaya subiré a 5000
José Villa
marzo 12, 2019
hola pues lo primero los del chat son muy rapidos no me lo esperaba, no tengo el autoinvest porque me gusta mirar donde pongo el dinero pero recibos alertas , un poco coñazo quiza cambie al auto invest ya veré. En real estate es donde tienen mas proyectos lo otro ni lo miro porque apenas hay, para darle un pero si fueran en castellano estaria mejor

Opiniones - Comentarios de usuarios CrowdEstate

  1.   hola pues lo primero los del chat son muy rapidos no me lo esperaba, no tengo el autoinvest porque me gusta mirar donde pongo el dinero pero recibos alertas , un poco coñazo quiza cambie al auto invest ya veré. En real estate es donde tienen mas proyectos lo otro ni lo miro porque apenas hay, para darle un pero si fueran en castellano estaria mejor
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    Soporte y Servicio
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  2.   es una pena que no den bono, pero eso ya seria pedir mucho, muy satisfecho, el proceso es rápido , de momento he empezado con 2000 y según como vaya subiré a 5000
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  3.   sin duda la mejor opcion para invertir en crodfunding inmobiliario, es de los que ofrece mayor diversificación y un ltv bastante bajo
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