Reinvest24: Análisis y Opiniones

Reinvest24 es un plataforma de inversiones en crowdfunding inmobiliario, podrás invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales,

Obtendrás rentabilidad comprando acciones en inmuebles para uso privado o comercial. Consigues beneficios cuando se alquila la propiedad o se vende.

Lee el análisis o review además de las opiniones y reseñas de usuarios y de Financer.

Invertir en de Reinvest24

CaracterísiticasReinvest24
Rentabilidad media14,6%
Inversión mínima:100€
Plazo:mínimo 9 meses
Tipo:inmobiliario (residencial y comercial)
DiversificaciónBaja
Originadores:Reinvest24
Garantía inmueble:
Garantía de recompa:
Mercado secundario
Auto-inversión
IdiomaEspañol, Inglés
Depósitos/RetirosTransferencia Bancaria
Bono
información Reinvest24

Ventajas y desventajas de Reinvest24

  • Propiedades situadas mayoritariamente en Tallin (Riga)

  • Poca diversificación

Requisitos de Reinvest24 crowdlending

  • Tener mínimo 18 año
  • Tener DNI/NIE actualizado
  • Tener una prueba de dirección
  • Tener cuenta bancaria propia

Cómo abrir una cuenta en Reinvest24

Para empezar a invertir deberás pasar primer el proceso de verificación.

El proceso de registro se realiza en 4 sencillos pasos:

  1. Regístrate en la plataforma con el tu email o cuenta de Facebook
  2. Completa los datos y sube los documentos solicitados
  3. Espera a que verifiquen la información
  4. Transfiere dinero a tu cuenta de inversor desde tu banca móvil
  5. Empieza a invertir a partir de 100€

Cómo funciona Reinvest24 crowdfunding

Las inversiones a través de Reinvest24 se basan en el crowdfunding inmobiliario, es decir, es un contrato de cuentas de participación.

Dicho en otras palabras, estás comprando una parte del inmueble junto con otros inversores, son por lo tanto inversiones colectivas en inmobiliaria (acciones).

¿Qué garantiza Reinvest24 antes de anunciar una propiedad?

  1. Análisis: Las propiedades que anuncia la plataforma han pasado por un control de riesgo y análisis del equipo de Reinvest24.
  2. Viabilidad: y solo anuncian aquellos inmuebles que son viables. Es decir aquellas que son seguras, ofrecen rentabilidad, tienen potencial y liquidez.
  3. Seguridad: la inversión debe estar asegurada por la hipoteca bancaria concedida al comprador,  de esta manera se reducen los riesgos.
  4. Flexibilidad: puedes vende tu participación y recuperar el dinero invertido

Cómo se generan beneficiosn en Reinvest24

Una vez hayas realizado tu inversión, recibirás tu contrato de participación cuando se haya reunido todo el dinero de diferentes inversionistas (Special Purpose Vehicle)

Recibes ganancias o rentabilidad cuando:

  1. Venta: Se vende el inmueble recibirás los beneficios proporcionales al dinero invertido (dividendos).   recibirás el dinero invertido además de la parte proporcional invertida sobre la plusvalía (subida de precio) de la propiedad.
  2. Alquiler: Se alquila el inmueble recibirás los beneficios proporcionales al dinero invertido (dividendos). Recibirás mensualmente y de manera automática la parte proporcional invertida respecto al importe total alquilado.

En los dos casos no tendrás que hacer nada, el equipo de Reinvest24 se encargará de toda la gestión.

Ejemplo de cálculo

La inversión se realiza comprando acciones de la propiedad, el precio de cada acción es de 0,10€, por lo que para invertir 100€ hay que comprar 1,000 acciones. Recibirás las ganancias una vez se haya vendido el inmueble o puesto en alquiler.

En su portal ofrecen un ejemplo de una propiedad de 10,000

  • Inversión: 10.000€
  • Preció de compra de la acción: 0,10€
  • Alquiler: 880€ al año
  • Plusvalía (incremento del valor de la propiedad): 1,025€
  • Comisión de Reinvest24: 200€
  • Beneficio neto total: 2,585€/24 meses
  • Rentabilidad: 13,9% brutos (8,8% netos)

Mercado secundario de Reinvest24

En el caso de que necesites cancelar la inversión, podrás vender tu participación en la sección de Mercado Secundario.

Recibirás el dinero cuando otro inversor compre tu participación.

Podrás vender tus participaciones por debajo del valor de mercado, al valor de mercado o por encima del valor de mercado. 

Tras la venta, el dinero se depositará directamente en tu cuenta bancaria.

Además, puedes vender parcialmente tu parte de varios proyectos si solo necesitas liquidar una pequeña parte de tu inversión.

En cualquier caso, esta opción es mucho más fácil y rápida que la venta efectiva de un inmueble.

La estrategia de compra y venta es más efectiva cuanto más tiempo retengas la inversión ya que obtendrás más crecimiento del capital 

Preguntas frecuentes Reinvest24

¿Qué ocurre si no se fondea el proyecto?

En el caso de que el proyecto no reciba todos los fondos necesarios, recibirás el dinero en tu cuenta de Reinvest24 para que puedas hacer otra inversión.

Cómo seleccionan las propiedades

Cada propiedad se selecciona con los siguientes criterios:

  1. Expectativas de subida en el precio: el precio estimado que podrá tener la propiedad a largo plazo
  2. Tasa de ocupación: la facilidad de poder alquilar el inmueble
  3. Índice de liquidez: la dificultad de vender la propiedad

Comisiones de Reinvest24

Estas son las comisiones y costos de Reinvest24 y se aplicará solo sobre el beneficio generado:

  • Compra: 2% de la ganancia generada en el caso de compra de la propiedad, esta comisión incluye los gastos administrativos incurridos de la plataforma
  • Alquiler: 10% del beneficio generado en el caso de alquiler del inmueble, esta comisión es elevada, ya que incluye los gastos del mantenimiento de la vivienda

Cómo tributan las ganancias

Reinvest24 está bajo la jurisdicción de Estonia y cumple con todas las normativas.

Sin embargo a nivel fiscal, deberás declarar las ganancias en España, Reinvest24 no realiza ninguna retención.

En el caso de que la propiedad se alquile, el beneficio que obtengas del alquiler tributará como Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

TributaciónGanancias
19%hasta 6.000€
21%desde .,001€ hasta 4.,999€
23%a partir de 50,000€
reinvest24 fiscalidad

Debido a la complejidad de este tipo de inversiones a nivel fiscal, aconsejamos que contactes con un asesor fiscal.

¿Es seguro Reinvest24?

Podemos decir que invertir en Reinvest24 es bastante seguro, ahora bien, en toda inversión existen riesgos, ya que se basa en la especulación.

Por este motivo recomendamos que diversifiques tu cartera e inviertas en varios proyectos y plataformas crowdlendinng a la vez.

A continuación listamos los posibles riesgos que puedes tener en Reinvest24 o en cualquier otra plataforma de inversión inmobiliaria

Reinvest: riesgos

1. Especulación

Al ser una inversión inmobiliaria se especula que el precio de la vivienda suba y generes beneficios tras vender esta propiedad, pero pudiera existir la posibilidad de una recesión.

Este caso es bastante improbable, los veteranos que formal parte de Reinvest24 tienen altos conocimientos financieros, pero la posibilidad siempre está ahí.

2. Que no se alquile la vivienda 

También cabe la posibilidad de que el inmueble no se alquile durante algunos meses, con lo cual tampoco obtendrías beneficios en ese periodo.

3. Que se alquile por un precio inferior

Cuando se alquila una propiedad, los ingresos pueden ser más bajos de lo esperado. Esto puede tener varias causas:

  • Menos ingresos por alquiler debido al incumplimiento de cobro: con costos adicionales para cobrar el alquiler o desalojar al inquilino de la casa.
  • Pérdida de ingresos por mudanza de inquilino: como resultado, se debe buscar un nuevo inquilino bueno.

4. Daños y defectos

Daños inesperados causados ​​por incendios, inundaciones o desastres naturales. Esto es posible en todas partes y puede ocasionar daños económicos adicionales. 

Afortunadamente, esto está cubierto en gran parte por la aseguradora.

Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que se pierdan materiales auténticos y de esta manera el valor de la propiedad disminuirá.

5. Riesgo económico

Si hubiera una crisis económica que afecte a nivel global o nacional, evidentemente afectaría a tu inversión.

Este factor es un riesgo que se tiene en la mayoría de las inversiones. Por ejemplo enel 2008 el valor de la vivienda cayó un 20%.

Este porcentaje ya se ha recuperado, por eso para este tipo de inversiones lo recomendable es que sea a largo plazo y no vender de inmediato.

6. Que cierre la plataforma

Seguramente te preguntas que pasaría si la plataforma Reinvest24 quiebra. 

En ese caso, recuperarías tu dinero, el dinero de cada inversor está en cuentas separadas y no tendría un impacto negativo en tus activos.

Sobre Reinvest24

Reinvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario considerablemente nueva. Empezó sus operaciones en el 2017 aunque el equipo que forma parte de Reinvest24 tiene más de 15 años en el sector inmobiliario y financiero.

Puedes invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales (proyectos en construcción a corto y largo plazo). Recibes rentabilidades alquilando o vendiendo tu acción de la propiedad.

A través de esta plataforma podrás ser socio partícipe de una propiedad, con el único fin de explotar su rendimiento ya sea vendiendo dicha propiedad o mediante el alquiler.

Si conoces Housers o Estate Guru entonces el modelo de inversión de Reinvest24 no te sonará nuevo, básicamente se basa en inversiones colectivas  para la compra de inmuebles. Al invertir en una propiedad te conviertes en propietario junto con el resto de inversores.

Reinvest24 España

A inicios del 2021 Reinvest 24 ha abierto una oficina en España, Valencia.

Esto les permitirá poder ofrecer proyectos inmobiliarios de la península.

Reinvest24 opiniones y reseñas

Las inversiones en Reinvest24 se basan en la revalorización del inmueble, ya sea mediante la compra-venta del mismo o  mediante el alquiler.

Opiniones de Reinvest sobre el equipo:

El personal de Reinvest24 tiene bastante experiencia en el sector, son expertos a nivel financiero, desarrollo de negocios y economía entre otros sectores.

De hecho el CEO de Reinvest24 fue director de uno de los mayores bancos de Tallin.

Pero a pesar de que está formado por un equipo veterano debes tener presente las posibles recesiones que pudiera haber en el mercado.

Opiniones de Reinvest sobre la plataforma:

A pesar de que su portan web indica que podrás invertir en propiedades de todo el mundo, las propiedades que anuncian son mayoritariamente en Tallin o Riga.

A no ser que conozcas Tallin como la palma de tu mano, deberás fiarte de lo que indica en su descriptivo.

Se agradecería mayor diversidad de las propiedades respecto a la localización, siendo todas en la misma zona limita mucho a los inversores, que desconocedores de las localidades, pueden ser más reacios para invertir.

A pesar de ello, como hemos mencionado, Reinvest24 son unos veteranos y no ofrecerán inversiones con riesgo o que no consideren óptimas.

Otras alternativas:

Otras plataformas como Crowdestate o EstateGuru ofrecen más opciones, y si quieres la versión española tienes Housers.

Conclusión:

Nuestras opiniones respecto a su plataforma Reinvest24, es muy fácil de navegar, y a aunque es tipo de inversión algo más compleja, toda la información viene indicada de manera clara y sencilla.

¿Y tú qué opinas de Reinvest24?

¿Has invertido en Reinvest24? Comparte tu experiencia con otros usuarios y ayúdales a escoger.


Opiniones Reinvest24

Reinvest24 se sitúa en la posición 145 del ranking de Financer España con un total de 183 empresas. Tiene una valoración de 1.1 según la opiniones y reseñas de 2 usuarios. Los usuarios han considerado que el peor servicio es Intereses y Comisiones y el mejor Soporte y Servicio.
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yakka 1 opinión | febrero 3, 2019
Info general
Ventajas
-
Desventajas
Hola por que hay una diferencia en los intereses
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Financer Españafebrero 4, 2019
Hola Yakka, Hay dos tipos de intereses Gross Yield: es decir el beneficio bruto que puedes ganar al año en el alquiler de una propiedad. Net Yield is es decir beneficio neto que puedes ganar al año, es decir las ganancias menos los gastos que incluye el mantenimiento de la propiedad, etc. Saludos! Financer España
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Alejandro 1 opinión | enero 25, 2019
Info general
Ventajas
Los paises Bálticos ofrecen muy buen rendimiento de alquiler. He podido invertir facilmente en propiedades a través de la plataforma Reinvest24. Espero que en el futuro haya más proyectos interesantes.
Desventajas
-
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