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Información de Reinvest24

Reinvest24 es un plataforma de inversiones en crowdfunding inmobiliario, podrás invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales, con el fin de obtener una rentabilidad a través del alquiler de la propiedad o al vender dicha propiedad por un valor superior la inicial.

Reinvest24, es una plataforma nueva, empezó sus operaciones en el 2017 aunque el equipo que forma parte de Reinvest24 tiene más de 15 años en el sector inmobiliario y financiero.

A través de esta plataforma podrás ser socio partícipe de una propiedad, con el único fin de explotar su rendimiento ya sea vendiendo dicha propiedad o mediante el alquiler.

Si conoces Housers entonces el modelo de inversión de Reinvest24 no te sonará nuevo, básicamente se basa en inversiones colectivas  para la compra de inmuebles. Al invertir en una propiedad te conviertes en propietario junto con el resto de inversores.

Ventajas y desventajas de Reinvest24

  • Propiedades situadas mayoritariamente en Tallin (Riga).
  • Plataforma en inglés.

Características de Reinvest24

Rentabilidad media14,6%
Inversión mínima:100€
Plazo:mínimo 9 meses
Tipo:inmobiliario (residencial y comercial)
DiversificaciónBaja
Garantía de recompa:No
Mercado secundarioSi
Auto-inversiónNo
IdiomaEspañol, Inglés
Depósitos/RetirosTransferencia Bancaria
BonoNo

Condiciones de Reinvst24

  • Tener mínimo 18 años.
  • Tener DNI/NIE actualizado.
  • Tener una prueba de dirección.
  • Tener cuenta bancaria propia

Para empezar a invertir deberás pasar primer el proceso de verificación.

Cómo funciona Reinvest24

Las inversiones a través de Reinvest24 se basan en el crowdfunding inmobiliario, es decir, es un contrato de cuentas de participación.

Dicho en otras palabras, estas comprando una parte del inmueble junto con otros inversores, son por lo tanto inversiones colectivas en inmobiliaria.

Las propiedades que anuncia la plataforma han pasado por un control de riesgo y análisis del equipo de Reinvest24, y solo anuncian aquellos inmuebles que son viables. Es decir aquellas que son seguras, ofrecen rentabilidad, tienen potencial y liquidez.

La inversión está asegurada por la hipoteca bancaria concedida al comprador,  de esta manera se reducen los riesgos. Una vez reunido todo el dinero de diferentes inversionistas (Special Purpose Vehicle), recibes el contrato de participación.

Si se vende esta propiedad o si se alquila la propiedad recibirás los beneficios proporcionales al dinero invertido. En el caso de alquilarse la propiedad o vender la propiedad, no tienes que encargarte de nada.

El equipo de Reinvest24 contrata a un mediador que gestionará todo el proceso del alquiler.Así mismo, cuando se alquile la propiedad, repartirán el dinero del alquiler por dividendos, es decir,  acorde según el importe proporcionado por cada uno de los inversores.

En cualquier momento podrás vender tu participación y recibir el dinero que hayas invertido en el Mercado Secundario.

La inversión se realiza comprando acciones de la propiedad, el precio de cada acción es de 0,10€, por lo que para invertir 100€ hay que comprar 1,000 acciones. Recibirás las ganancias una vez se haya vendido el inmueble o puesto en alquiler.

En su portal ofrecen un ejemplo de una propiedad de 10,000€

  • Inversión: 10,000€
  • Preció de compra de la acción: 0,10€
  • Alquiler: 880€ al año.
  • Plusvalía (incremento del valor de la propiedad): 1,025€.
  • Comisión de Reinvest24: 200€.
  • Beneficio neto total: 2,585€/24 meses.
  • Rentabilidad: 13,9% brutos (8,8% netos).

¿Qué ocurre si no se fondea el proyecto?

En el caso de que el proyecto no reciba todos los fondos necesarios, recibirás el dinero en tu cuenta de Reinvest24 para que puedas hacer otra inversión.

Cómo seleccionan las propiedades

  1. Expectativas de subida en el precio: el precio estimado que podrá tener la propiedad a
  2. Índice de vacante: cuán fácil es que se pueda alquilar la propiedad
  3. Índice de Liquidez de la propiedad: cuán difícil será vender la propiedad

Cómo generas beneficio en Reinvest24

En Reinvest24 recibirás el dinero

  1. Vendiendo: Cuando vendas tu participación (share) de la propiedad o cuando se venda la propiedad,  recibirás el dinero invertido además de la parte proporcional invertida sobre la plusvalía (subida de precio) de la propiedad.
  2. Alquilando: cuando la propiedad esté alquilada recibirás mensualmente y de manera automática la parte proporcional invertida respecto al importe total alquilado.

Mercado secundario de Reinvest24

En el caso de que necesites cancelar la inversión, podrás vender tu participación en la sección de Mercado Secundario.Recibirás el dinero cuando otro inversor compre tu participación.

Comisiones de Reinvest24

Reinvest24 cobrará el 2% sobre el beneficio generado:

  • 2% en el caso de compra de la propiedad, esta comisión incluye los gastos de compra de la propiedad
  • 10% en el caso de alquilar la propiedad, esta comisión es elevada ya que incluye los gastos del inmueble.

Cómo tributan las ganancias

Reinvest24 está bajo la jurisdicción de Estonia y cumple con todas las normativas.

Sin embargo a nivel fiscal, deberás declarar las ganancias en España, Reinvest24 no realiza ninguna retención. En el caso de que la propiedad se alquile, el beneficio que obtengas del alquiler tributará como Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

  • 19% hasta 6,000€ de beneficio.
  • 21% desde 6,001€ hasta 49,999€ de beneficio.
  • 23% a partir de 50,000€ de beneficio.

Debido a la complejidad de este tipo de inversiones a nivel fiscal, aconsejamos que contactes con un asesor fiscal.

Es seguro Reinvest24

Este tipo de inversiones son consideradas de las más seguras pues tiene como garantía la propiedad, pues pasas a ser propietario del inmueble.

Podemos decir que invertir en Reinvest24 es bastante seguro, ahora bien, en toda inversión existen riesgos ya que se basa en la especulación.

En este caso, al ser una inversión inmobiliaria se especula que el precio de la vivienda suba y generes beneficios tras vender esta propiedad, pero pudiera existir la posibilidad de una recesión. Este caso es bastante improbable, los veteranos que formal parte de Reinvest24 tienen altos conocimientos financieros, pero la posibilidad siempre está ahí.

También cabe la posibilidad de que el inmueble no se alquile durante algunos meses, con lo cual tampoco obtendrías beneficios en ese periodo.

¿Que ocurre si Reinvest quiebra?

Si Reinvest24 cerrara o entrara en quiebra, recibirías el tu dinero y no te afectaría dicho cierre pues el dinero de cada inversor está en cuentas separadas.Reinvest24 propiades

Reinvest24 Opiniones

El personal de Reinvest24 tiene bastante experiencia en el sector, son expertos a nivel financiero, desarrollo de negocios y economía entre otros sectores.

De hecho el CEO de Reinvest24 fue director de uno de los mayores bancos de Tallin. Las inversiones en Reinvest24 se basan en la revalorización del inmueble, ya sea mediante la compra-venta del mismo o  mediante el alquiler. A pesar de que está formado por un equipo veterano debes tener presente las posibles recesiones que pudiera haber en el mercado.

A pesar de que su portan web indica que podrás invertir en propiedades de todo el mundo, las propiedades que anuncian son mayoritariamente en Tallin o Riga. A no ser que conozcas Tallin como la palma de tu mano, deberás fiarte de lo que indica en su descriptivo.

Por nuestra parte, nos gustaría mayor diversidad de las propiedades respecto a la localización, siendo todas en la misma zona limita mucho a los inversores, que desconocedores de las localidades, pueden ser más reacios para invertir. Otras plataformas como Crowdestate o EstateGuru ofrecen más opciones, y si quieres la versión española tienes Housers.

A pesar de ello, como hemos mencionado, Reinvest24 son unos veteranos y no ofrecerán inversiones con riesgo o que no consideren óptimas.

Nuestras opiniones respecto a su plataforma Reinvest24, es muy fácil de navegar, y a aunque es tipo de inversión algo más compleja, toda la información viene indicada de manera clara y sencilla. Aunque por el momento todo en inglés.

Guía sobre las mejores plataformas P2P

Este artículo sobre Reinvest24 no es una recomendación de inversión.  Nunca inviertas todo tu dinero.

¿Has invertido en Reinvest24? Comparte tu experiencia con otros usuarios y ayúdales a escoger


Opiniones de Reinvest24

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Alejandro 1 opinión | enero 25, 2019
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Ventajas
Los paises Bálticos ofrecen muy buen rendimiento de alquiler. He podido invertir facilmente en propiedades a través de la plataforma Reinvest24. Espero que en el futuro haya más proyectos interesantes.
Desventajas
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yakka 1 opinión | febrero 3, 2019
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Ventajas
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Desventajas
Hola por que hay una diferencia en los intereses
Financer España1 opinión | febrero 4, 2019
Hola Yakka, Hay dos tipos de intereses Gross Yield: es decir el beneficio bruto que puedes ganar al año en el alquiler de una propiedad. Net Yield is es decir beneficio neto que puedes ganar al año, es decir las ganancias menos los gastos que incluye el mantenimiento de la propiedad, etc. Saludos! Financer España
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